Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans ont légèrement baissé lundi et se situent désormais bien en dessous de leur récent sommet, lorsque la moyenne a atteint son plus haut niveau depuis 2009.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 5.43% | 5.67% |
| FHA fixe de 30 ans | 5.37% | 5.89% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.82% | 4.90% |
| 15 ans fixe | 4.81% | 5.12% |
| BRAS 5/1 | 4.24% | 4.54% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Poursuivant sa tendance quotidienne volatile des dernières semaines, la moyenne des prêts hypothécaires sur 30 ans de lundi a chuté de cinq points de base. S'établissant désormais à 5,43 %, la moyenne phare est inférieure de plus de trois dixièmes de point de pourcentage à son récent sommet de 5,76 % sur 13 ans.
La moyenne sur 15 ans a également fait baisser la modestie, plongeant de quatre points lundi à 4,80%. Comme les prêts à 30 ans, les taux à 15 ans ont enregistré leur plus haut niveau depuis 2009 il y a moins de deux semaines. Mais la moyenne se situe désormais bien en dessous de ce niveau élevé de 5,16 %.
Pendant ce temps, les taux Jumbo 30 ans sont restés stables lundi, se tenant à 4,82%. Contrairement aux taux conventionnels sur 30 et 15 ans, la moyenne Jumbo sur 30 ans n'a pas dépassé le pic d'avril 2020 qu'elle a connu au début de la pandémie.
Pourtant, les trois moyennes ont bondi au cours des neuf derniers mois, les amenant bien au-dessus de la vallée des taux connue l'été dernier lorsqu'une baisse importante a fait chuter les taux de façon spectaculaire. La moyenne sur 30 ans est actuellement 2,54 points de pourcentage plus chère que le point bas d'août, tandis que les moyennes sur 15 ans et Jumbo sur 30 ans sont en hausse de 2,59 et 1,76, respectivement.
Les taux de refinancement ont évolué à peu près de la même manière lundi, la moyenne refi sur 30 ans perdant quatre points de base, la moyenne sur 15 ans perdant deux points et les taux refi Jumbo sur 30 ans restant stables. Le coût de refinancement avec un prêt à taux fixe est actuellement jusqu'à 52 points plus cher que les nouveaux prêts d'achat.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 5.43% | -0.05 |
| FHA fixe de 30 ans | 5.37% | -0.06 |
| VA 30 ans fixe | 5.40% | -0.04 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.82% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 5.25% | -0.10 |
| 15 ans fixe | 4.80% | -0.04 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.82% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 4.77% | -0.03 |
| 10/1 BRAS | 4.72% | Pas de changement |
| 10/6 BRAS | 5.93% | +0.07 |
| BRAS 7/1 | 4.58% | Pas de changement |
| Jumbo 7/1 BRAS | 4.11% | Pas de changement |
| BRAS 7/6 | 5.44% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.49% | Pas de changement |
| BRAS 5/1 | 4.24% | Pas de changement |
| Jumbo 5/1 BRAS | 4.04% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 5.40% | -0.15 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.36% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 5.67% | -0.04 |
| FHA fixe de 30 ans | 5.89% | Pas de changement |
| VA 30 ans fixe | 5.92% | -0.02 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.90% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 5.56% | -0.08 |
| 15 ans fixe | 5.12% | -0.02 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.90% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 5.12% | -0.06 |
| 10/1 BRAS | 5.08% | Pas de changement |
| 10/6 BRAS | 6.58% | +0.68 |
| BRAS 7/1 | 4.88% | Pas de changement |
| Jumbo 7/1 BRAS | 4.40% | +0.01 |
| BRAS 7/6 | 5.66% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.67% | Pas de changement |
| BRAS 5/1 | 4.54% | Pas de changement |
| Jumbo 5/1 BRAS | 4.33% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 5.80% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.44% | +0.01 |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une bonne partie de l'année. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie, et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Le 4 mai, la Fed a annoncé qu'elle commencerait à réduire son bilan le 1er juin. Des réductions de taille identiques auront lieu en juin, juillet et août, puis seront doublées à partir de septembre. Cela s'ajoutera à sa décision actuelle de réduire les nouveaux achats d'obligations d'un incrément chaque mois, le soi-disant taper, qui a commencé en novembre.
Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines. Leur prochaine réunion prévue aura lieu les 14 et 15 juin.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'état, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet état est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.