Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux des prêts hypothécaires de 30 ans étaient de retour à la hausse jeudi, après avoir chuté de façon spectaculaire au cours des jours précédents. Bien que la moyenne sur 30 ans ait grimpé de près de trois dixièmes de point de pourcentage hier, elle se situe toujours sous le seuil de 6 %.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 5.90% | 6.25% |
| FHA fixe de 30 ans | 6.13% | 6.28% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.94% | 5.03% |
| 15 ans fixe | 4.89% | 5.21% |
| BRAS 5/1 | 4.39% | 4.66% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
La moyenne sur 30 ans a bondi de 29 points de base jeudi, remontant à 5,90 %. Cela fait suite à une chute de près d'un demi-point de pourcentage au début de la semaine. La moyenne de jeudi est toujours nettement inférieure au sommet de 14 ans de 6,38 % enregistré il y a à peine trois semaines.
Les taux des prêts à 15 ans ont également augmenté, mais pas de façon aussi spectaculaire. En hausse de 14 points de base, la moyenne sur 15 ans est désormais de 4,89 %. Comme les prêts à 30 ans, les taux à 15 ans ont atteint leur plus haut niveau depuis 2008 il y a environ trois semaines, lorsqu'ils ont touché 5,41 %.
Pendant ce temps, la moyenne Jumbo sur 30 ans a marqué le pas pour une troisième journée consécutive, se maintenant à 4,94 %. Jusqu'à vendredi dernier, les taux Jumbo à 30 ans se situaient en moyenne au-dessus de 5 % depuis début juin.
Après une baisse importante des taux l'été dernier, les taux hypothécaires ont depuis grimpé en flèche, la moyenne sur 30 ans culminant à la mi-juin de 3,49 points de pourcentage au-dessus de son creux d'août 2021 de 2,89 %.
Pendant ce temps, à la mi-juin, les moyennes sur 15 ans et Jumbo sur 30 ans ont augmenté de 3,21 et 2,38 points de pourcentage, respectivement, par rapport à leurs vallées de l'été 2021.
Les taux des prêts de refinancement à 30 et 15 ans ont évolué de manière encore plus spectaculaire jeudi, la moyenne de refinancement sur 30 ans grimpant de 40 points de base et la moyenne sur 15 ans de 21 points. La moyenne refi Jumbo sur 30 ans est restée stable pendant un troisième jour. Le coût de refinancement avec un prêt à taux fixe est actuellement de 9 à 35 points plus cher que les nouveaux prêts d'achat.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 5.90% | +0.29 |
| FHA fixe de 30 ans | 6.13% | +0.45 |
| VA 30 ans fixe | 6.00% | +0.37 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.94% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 5.65% | +0.35 |
| 15 ans fixe | 4.89% | +0.14 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.94% | +0.12 |
| 10 ans fixe | 4.85% | +0.15 |
| 10/1 BRAS | 4.81% | +0.20 |
| 10/6 BRAS | 5.87% | +0.34 |
| BRAS 7/1 | 4.71% | +0.20 |
| Jumbo 7/1 BRAS | 4.26% | +0.19 |
| BRAS 7/6 | 5.84% | +0.32 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.62% | +0.01 |
| BRAS 5/1 | 4.39% | +0.19 |
| Jumbo 5/1 BRAS | 4.20% | +0.20 |
| 5/6 BRAS | 5.53% | +0.16 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.61% | +0.13 |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 6.25% | +0.40 |
| FHA fixe de 30 ans | 6.28% | +0.29 |
| VA 30 ans fixe | 6.33% | +0.13 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 5.03% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 6.00% | +0.49 |
| 15 ans fixe | 5.21% | +0.21 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 5.04% | +0.14 |
| 10 ans fixe | 5.18% | +0.22 |
| 10/1 BRAS | 5.16% | +0.25 |
| 10/6 BRAS | 5.98% | +0.24 |
| BRAS 7/1 | 5.00% | +0.20 |
| Jumbo 7/1 BRAS | 4.47% | +0.17 |
| BRAS 7/6 | 5.96% | +0.24 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.79% | Pas de changement |
| BRAS 5/1 | 4.66% | +0.20 |
| Jumbo 5/1 BRAS | 4.45% | +0.20 |
| 5/6 BRAS | 5.69% | +0.15 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.68% | +0.12 |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une bonne partie de l'année. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie, et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Le 4 mai, la Fed a annoncé qu'elle commencerait à réduire son bilan le 1er juin. Des réductions de taille identiques auront lieu en juin, juillet et août, puis seront doublées à partir de septembre. Cela s'ajoutera à sa décision actuelle de réduire les nouveaux achats d'obligations d'un incrément chaque mois, le soi-disant taper, qui a commencé en novembre.
Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines. Leur prochaine réunion prévue aura lieu les 26 et 27 juillet.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'état, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet état est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.