Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux hypothécaires étaient en nette baisse pour tous les types de prêts vendredi, plusieurs moyennes plongeant d'un quart à un demi-point de pourcentage. Les taux à trente ans ont baissé de plus d'un quart de point, passant sous 5,75 % pour la première fois depuis début juillet.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 5.63% | 5.94% |
| FHA fixe de 30 ans | 5.57% | 6.08% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.82% | 4.90% |
| 15 ans fixe | 4.90% | 5.18% |
| 5/6 BRAS | 5.50% | 5.65% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux des prêts à 30 ans ont terminé la semaine avec une forte baisse, abandonnant 27 points de base vendredi à 5,63% en moyenne, et faisant baisser la moyenne de 31 points par rapport à 2019. le vendredi précédent. La moyenne est maintenant en baisse de trois quarts de point de pourcentage par rapport au sommet de 14 ans de 6,38 % qu'elle a enregistré il y a six semaines.
Les taux fixes à 15 ans ont également baissé vendredi, perdant 26 points de base pour atterrir sous la barre des 5% à 4,90%. Comme les prêts à 30 ans, les taux à 15 ans ont enregistré leur plus haut niveau depuis 2008 à la mi-juin, lorsqu'ils ont touché 5,41 %.
Pendant ce temps, les taux des prêts Jumbo à 30 ans ont baissé plus modérément, bien que la baisse les ait amenés à leur plus bas niveau depuis le 8 juin. En baisse d'un huitième de point de pourcentage vendredi, la moyenne Jumbo sur 30 ans est désormais de 4,82%.
Après une baisse importante des taux l'été dernier, les taux hypothécaires ont depuis grimpé en flèche, la moyenne sur 30 ans culminant à la mi-juin de 3,49 points de pourcentage au-dessus de son creux d'août 2021 de 2,89 %.
Pendant ce temps, à la mi-juin, les moyennes sur 15 ans et Jumbo sur 30 ans ont augmenté de 3,21 et 2,38 points de pourcentage, respectivement, par rapport à leurs vallées de l'été 2021.
Les taux de refinancement des prêts à 30 ans ont baissé encore plus radicalement vendredi, la moyenne des taux de refinancement sur 30 ans plongeant de 31 points de base. Les moyennes de refi sur 15 ans et Jumbo sur 30 ans ont quant à elles chuté d'un peu plus d'un huitième de point de pourcentage. Le coût d'un refinancement avec un prêt à taux fixe est actuellement de 8 à 68 points plus cher qu'un nouveau prêt d'achat.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Nouvel achat | Changement quotidien | |
| Fixe de 30 ans | 5.63% | -0.27 |
| FHA fixe de 30 ans | 5.57% | -0.48 |
| VA 30 ans fixe | 5.63% | -0.52 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.82% | -0.12 |
| 20 ans fixe | 5.17% | -0.39 |
| 15 ans fixe | 4.90% | -0.26 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.82% | -0.12 |
| 10 ans fixe | 4.85% | -0.27 |
| 10/6 BRAS | 5.70% | -0.27 |
| BRAS 7/6 | 5.67% | -0.19 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.62% | -0.13 |
| 5/6 BRAS | 5.50% | -0.25 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.48% | -0.25 |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 5.94% | -0.31 |
| FHA fixe de 30 ans | 6.08% | -0.23 |
| VA 30 ans fixe | 6.31% | -0.21 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.90% | -0.13 |
| 20 ans fixe | 5.46% | -0.46 |
| 15 ans fixe | 5.18% | -0.15 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.91% | -0.12 |
| 10 ans fixe | 5.11% | -0.26 |
| 10/6 BRAS | 5.86% | -0.34 |
| BRAS 7/6 | 5.88% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.79% | -0.13 |
| 5/6 BRAS | 5.65% | -0.38 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.56% | -0.25 |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une bonne partie de l'année. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie, et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Le 4 mai, la Fed a annoncé qu'elle commencerait à réduire son bilan le 1er juin. Des réductions de taille identiques auront lieu en juin, juillet et août, puis seront doublées à partir de septembre. Cela s'ajoutera à sa décision actuelle de réduire les nouveaux achats d'obligations d'un incrément chaque mois, le soi-disant taper, qui a commencé en novembre.
Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines. Leur prochaine réunion prévue aura lieu les 26 et 27 juillet.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'état, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet état est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.