Les mises en chantier de logements unifamiliaux ont augmenté en mars alors que les logements multifamiliaux ont chuté

Les mises en chantier aux États-Unis ont chuté de 0,8 % en mars par rapport au mois précédent après un gain de 7,3 % en février, la construction multifamiliale ayant chuté, entravée par la réduction des prêts aux promoteurs commerciaux.

Les mises en chantier de logements unifamiliaux ont augmenté de 2,7 % par rapport à février, tandis que les logements multifamiliaux ont diminué de 5,9 %.

"Nous nous attendons à des fluctuations pour la construction unifamiliale dans les mois à venir, les données de 2023 affichant des chiffres significatifs. faiblesse d'une année sur l'autre avant de s'améliorer de manière durable », a déclaré l'économiste en chef de la National Association of Home Builders Robert Dietz. "Le marché multifamilial s'est adouci en mars et nous prévoyons une baisse continue de la construction d'appartements dans les mois à venir en raison du resserrement des conditions de prêt dans le secteur de l'immobilier commercial."

Les mises en chantier ont totalisé 1,42 million d'unités, selon les données du département américain du logement et du bureau américain du recensement. Les mises en chantier de maisons unifamiliales ont atteint 816 000, en baisse de 27,7 % par rapport à mars 2022. Les mises en chantier de logements multifamiliaux ont totalisé 559 000, en baisse de 5,7 % par rapport à l'année précédente.

Le sentiment des constructeurs de maisons augmente parallèlement à l'augmentation des mises en chantier de logements unifamiliaux, selon la NAHB.

"Avec le sentiment des constructeurs qui grimpe pendant quatre mois consécutifs et les mises en chantier de maisons unifamiliales qui continuent de progresser progressivement à partir de niveaux bas depuis le début de l'année, cela indique qu'un tournant pour la construction unifamiliale se produira plus tard cette année après des baisses en 2022 », a déclaré Alicia Huey, NAHB. chaise.

Le pick-up, en particulier pour la construction unifamiliale, peut aider à combler l'écart pour les familles à la recherche d'un logement. L'inventaire du marché pour les maisons existantes est historiquement bas, les propriétaires hésitant à vendre en raison des taux hypothécaires plus élevés qu'ils ne paient actuellement.

Entre 2012 et 2022, les États-Unis avaient besoin d'environ 6,5 millions de maisons unifamiliales, selon une analyse récente de Realtor.com. Le taux de formation des ménages dépasse rapidement le nombre de maisons unifamiliales neuves sur le marché, ce qui rend la tâche difficile pour les acheteurs potentiels qui souhaitent acheter.

Pourtant, les mises en chantier combinées unifamiliales et multifamiliales ont diminué d'une année sur l'autre dans toutes les régions des États-Unis.

Ils étaient inférieurs de 8,3 % dans le Nord-Est, de 34,5 % dans le Midwest, de 11,5 % dans le Sud et de 28,2 % dans l'Ouest.

Les permis diminuent à mesure que la construction unifamiliale tarde

Les permis de construire ont chuté de 8,8 % jusqu'en mars, à un taux annualisé de 1,41 million.

Les permis unifamiliaux ont augmenté de 4,1 % par rapport à février et ont chuté de 29,7 % par rapport à mars 2022. Les permis multifamiliaux ont chuté parallèlement aux mises en chantier multifamiliales, en baisse de 22,1 %.

D'une année sur l'autre, les permis étaient inférieurs de 24,5 % dans le nord-est, de 25,3 % dans le Midwest, de 15,7 % dans le sud et de 28,1 % dans l'ouest.

Mars a marqué la 10e baisse mensuelle du nombre de maisons unifamiliales en construction, tombant à 716 000. Les constructeurs ont terminé 15 000 maisons de plus qu'ils n'en avaient commencé tout au long du mois de mars.