Les taux hypothécaires baissent à nouveau
Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans ont de nouveau chuté mardi, effaçant la majeure partie de leur précédente hausse de deux jours. Les moyennes de presque tous les types de prêts ont également légèrement baissé, à l'exception de trois moyennes jumbo qui sont restées stables mardi.
Magasiner pour votre meilleure option hypothécaire est toujours intelligent, alors assurez-vous de comparer régulièrement les taux, quel que soit le type de prêt hypothécaire pour lequel vous êtes sur le marché.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 7.19% | 7.48% |
| FHA fixe de 30 ans | 7.03% | 7.28% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | 6.39% |
| 15 ans fixe | 6.45% | 6.74% |
| 5/6 BRAS | 7.15% | 7.28% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans ont de nouveau inversé leur cours mardi, chutant d'un dixième de point après avoir augmenté de 12 points de base au cours des deux jours précédents. La moyenne sur 30 ans a oscillé dans une large fourchette ce mois-ci, atteignant d'abord un sommet estimé à 7,70 % sur 20 ans, puis chutant la semaine dernière de plus d'un demi-point de pourcentage à 7,17 %. La moyenne actuelle est de 7,19 %.
La moyenne des taux fixes sur 15 ans a également chuté de 10 points de base mardi, tombant à 6,45 %. Comme leurs cousins de 30 ans, les taux de 15 ans se situent près de la vallée de 6,43% de la semaine dernière et nettement en dessous du pic de 7,11% du 6 juillet, qui est estimé être un sommet de 15 ans.
Pour une deuxième journée, trois des quatre moyennes géantes ont marché sur place. L'exception a été la moyenne jumbo sur 30 ans, qui a chuté d'un huitième de point pour revenir au creux de 6,39 % de la semaine dernière. Plusieurs fois ce mois-ci, la moyenne jumbo sur 30 ans a enregistré 6,65 %, ce qui est estimé être son plus haut niveau depuis au moins 2009.
Les taux de refinancement de mardi ont également généralement diminué, bien que les mouvements aient été plus mitigés que pour les nouveaux prêts d'achat. La moyenne refi sur 30 ans a chuté de 16 points de base pour une deuxième journée consécutive, tandis que la moyenne refi sur 15 ans a soustrait un plus modeste 5 points de base. Comme son nouvel homologue d'achat, la moyenne refi jumbo sur 30 ans a cédé un huitième de point. L'écart entre les nouveaux taux d'achat et de refinancement à 30 ans était tombé à 29 points de base mardi.
Après une chute historique des taux en août 2021, qui a abaissé la moyenne sur 30 ans à un niveau remarquable de 2,89 %, les taux hypothécaires ont monté en flèche au cours des deux dernières années. Des hausses importantes ont été observées en juin 2022, octobre 2022, mai 2023 et maintenant juillet 2023, le plus récent pic des taux sur 30 ans portant la moyenne à ce qui est considéré comme un sommet sur 20 ans. Cependant, il est difficile de déterminer avec précision jusqu'où il faudrait remonter pour trouver des tarifs aussi élevés, car les moyennes des tarifs quotidiens n'ont pas été publiées avant 2009.
Important
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouveaux tarifs d'achat | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.19% | -0.10 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.03% | -0.10 |
| VA 30 ans fixe | 7.03% | -0.08 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | -0.13 |
| 20 ans fixe | 7.01% | -0.11 |
| 15 ans fixe | 6.45% | -0.10 |
| FHA fixe de 15 ans | 6.93% | -0.05 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.39% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.39% | -0.07 |
| 10/6 BRAS | 7.17% | -0.09 |
| BRAS 7/6 | 7.20% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.33% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.15% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.43% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Taux de refinancement | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.48% | -0.16 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.28% | -0.17 |
| VA 30 ans fixe | 7.49% | -0.17 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | -0.13 |
| 20 ans fixe | 7.43% | -0.09 |
| 15 ans fixe | 6.74% | -0.05 |
| FHA fixe de 15 ans | 7.06% | +0.04 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.39% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.64% | -0.14 |
| 10/6 BRAS | 7.58% | -0.07 |
| BRAS 7/6 | 7.48% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.43% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.28% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.43% | Pas de changement |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, du type de prêt hypothécaire moyen et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Ce politique d'achat d'obligations est un influent majeur sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le taux des fonds fédéraux, qui est fixé toutes les six à huit semaines par le comité des taux et de la politique de la Fed - le Federal Open Market Committee (FOMC) - peut également influencer les taux hypothécaires. Cependant, cela n'influence pas directement les taux hypothécaires et, en fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.
Lors de sa dernière réunion, qui s'est terminée le 14 juin, la Fed a suspendu les hausses de taux, maintenant le taux des fonds fédéraux dans la fourchette actuelle de 5,00 % à 5,25 %. Il s'agissait de la première réunion en 15 mois au cours de laquelle la Fed n'a pas relevé son taux directeur. On s'attend généralement à ce que la Fed fasse une autre augmentation d'un quart de point lors de sa réunion de clôture 26 juillet, bien que les marchés financiers parient actuellement que ce sera sa dernière hausse de taux cette année.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.