Les taux hypothécaires sur 30 ans baissent pour un troisième jour
Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans ont effacé la majeure partie du grand bond qu'ils ont fait jeudi dernier, avec des baisses au cours des trois derniers jours. Les moyennes de la plupart des autres types de prêts ont également baissé mardi, bien que plusieurs moyennes soient restées stables.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 7.44% | 7.89% |
| FHA fixe de 30 ans | 7.37% | 7.69% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.65% | 6.65% |
| 15 ans fixe | 6.89% | 7.10% |
| 5/6 BRAS | 7.29% | 7.47% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans ont chuté pour un troisième jour mardi, soustrayant encore 15 points de base pour accumuler une baisse de 26 points de base sur les trois jours. Désormais en moyenne de 7,44%, la baisse a inversé la majeure partie du pic de 32 points de base de la moyenne phare Jeudi dernier, lorsque la moyenne a bondi à 7,70 % et a établi ce qui était estimé être une nouvelle période de 20 ans haut.
La moyenne sur 15 ans a baissé de la même manière mardi, soustrayant 12 points de base pour une baisse de 22 points de base sur trois jours. Maintenant à 6,89 %, la moyenne sur 15 ans avait atteint un sommet estimé sur 15 ans de 7,11 % la semaine dernière.
La plupart des moyennes jumbo ont marché en place pour un troisième jour mardi, bien que la moyenne jumbo 5/6 ARM ait cédé un huitième de point. La moyenne jumbo sur 30 ans s'est quant à elle maintenue à 6,65%, ce qui est estimé être la lecture la plus élevée depuis au moins 2009.
Les taux de refinancement ont évolué quelque peu différemment mardi que les nouveaux taux d'achat. La moyenne refi sur 30 ans a plongé de 22 points de base de manière plus spectaculaire, tandis que la moyenne refi sur 15 ans a en fait gagné un point. Les taux des prêts refi jumbo de 30 ans sont restés stables pendant un troisième jour. L'écart de mardi entre les nouveaux taux d'achat et de refinancement à 30 ans était de 45 points de base.
Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. La moyenne sur 30 ans a atteint 6,38 % en juin 2022, soit plus du double du taux de 2,89 % observé 10 mois plus tôt. Ensuite, une poussée encore plus spectaculaire en septembre et octobre 2022 a dépassé le pic estival, la moyenne sur 30 ans grimpant finalement de 1,2 point de pourcentage et enregistrant un sommet en 20 ans.
Le récent sommet des taux à 30 ans en mai a porté la moyenne à un autre sommet, 7 points de base au-dessus du point culminant d'octobre. Mais la flambée de la semaine dernière a relevé la barre de 5 points de base. Cependant, il est difficile de déterminer avec précision jusqu'où il faudrait remonter pour trouver des taux sur 30 ans plus élevés que ce que nous avons vu cette semaine, puisque les moyennes des taux quotidiens n'ont pas été publiées avant 2009.
Important
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouveaux tarifs d'achat | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.44% | -0.15 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.37% | -0.07 |
| VA 30 ans fixe | 7.25% | -0.07 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.65% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.36% | -0.10 |
| 15 ans fixe | 6.89% | -0.12 |
| FHA fixe de 15 ans | 7.29% | -0.02 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.65% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.94% | -0.06 |
| 10/6 BRAS | 7.61% | +0.01 |
| BRAS 7/6 | 7.41% | Pas de changement |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.58% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.29% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.56% | -0.12 |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Taux de refinancement | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.89% | -0.22 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.69% | -0.06 |
| VA 30 ans fixe | 7.73% | -0.02 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.65% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.65% | -0.21 |
| 15 ans fixe | 7.10% | +0.01 |
| FHA fixe de 15 ans | 7.36% | -0.02 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.65% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 7.07% | Pas de changement |
| 10/6 BRAS | 7.80% | Pas de changement |
| BRAS 7/6 | 7.52% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.68% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.47% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.56% | -0.12 |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, du type de prêt hypothécaire moyen et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Ce politique d'achat d'obligations est un influent majeur sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le taux des fonds fédéraux, qui est fixé toutes les six à huit semaines par le comité des taux et de la politique de la Fed - le Federal Open Market Committee (FOMC) - peut également influencer les taux hypothécaires. Cependant, cela n'influence pas directement les taux hypothécaires et, en fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.
Lors de sa dernière réunion, qui s'est terminée le 14 juin, la Fed a suspendu les hausses de taux, maintenant le taux des fonds fédéraux dans la fourchette actuelle de 5,00 % à 5,25 %. Il s'agissait de la première réunion en 15 mois au cours de laquelle la Fed n'a pas relevé ses taux d'intérêt. Il est cependant possible que les taux augmentent encore une ou deux fois cette année, les membres du FOMC prévoyant que le taux des fonds fédéraux pourrait augmenter de 50 points de base supplémentaires avant la fin de l'année.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.