Manhattan loue momentanément cool, tandis que Brooklyn et le Queens battent des records

Le loyer médian à Manhattan a légèrement baissé, mais reste le deuxième plus élevé enregistré en juin, selon les données publiées par Miller Samuel Inc. et courtage Douglas Elliman Real Estate. À Brooklyn et dans le Queens, les loyers médians ont battu des records.

Le loyer médian à Manhattan s'est terminé en juin à 4 300 $, en légère baisse par rapport à Loyer médian de mai de 4 395 $, alors qu'il était supérieur de 6,2 % à celui de juin de l'an dernier. Les nouveaux baux ont augmenté de 2,5 % par rapport à mai et ont augmenté de 0,4 % d'une année sur l'autre.

Pourtant, les locataires ne devraient pas s'attendre à un soulagement à long terme des taux élevés, selon Jonathan Miller, président de Miller Samuel. Si la pression des loyers records ne suffit pas, le marché locatif n'a pas encore atteint son pic estival typique.

"Je considère cela comme moins le début d'une tendance, car nous avons encore deux mois avant le pic de la saison de location", a déclaré Miller. "Il est très possible que nous voyions un autre disque."

De plus, les taux hypothécaires élevés poussent les acheteurs potentiels dans le bassin des locataires potentiels. Miller a déclaré que les hausses de taux de la Réserve fédérale jouent toujours un rôle sur le marché.

"Une stabilité des taux contribuera grandement à ne pas pousser plus de personnes sur le marché de la location qui ont été hors du marché de l'achat", a-t-il déclaré.

Les stocks ont augmenté de 1,8 % par rapport à mai et de 10,8 % par rapport à juin de l'année dernière.

Brooklyn et le Queens battent des records

À Brooklyn, le loyer médian a atteint un sommet pour le troisième mois consécutif. Le loyer médian est passé à 3 557 $, en hausse de 0,2 % par rapport aux 3 550 $ de mai. La médiane a augmenté de 7,8 % par rapport à juin de l'an dernier. Le nombre de nouveaux baux a chuté de 7,6 % d'un mois à l'autre et de 4,6 % par rapport à juin de l'année dernière.

Dans le Queens, le loyer médian a atteint un nouveau record pour la deuxième fois en trois mois. Le prix de location médian à la fin juin était de 3 573 $, en hausse de 5,0 % par rapport au mois précédent et de 19 % d'une année sur l'autre.

Les nouveaux baux ont chuté de 8,9 % et de 13,5 % d'une année sur l'autre.

Brooklyn et Queens ont généralement environ un mois de retard sur les tendances du marché locatif qui se dessinent à Manhattan, selon Miller.

"A Brooklyn, les trois derniers mois ont établi de nouveaux records, tout comme Manhattan a été trois mois dans un rangée », a déclaré Miller, soulignant les records établis par Manhattan au cours des mois de printemps et au début été. "Donc, je dirais que si l'histoire est correcte, alors au cours des deux prochains mois, Brooklyn et Queens verront les mêmes schémas que ceux observés à Manhattan, où les loyers restent élevés mais n'augmentent pas."