La confiance des constructeurs de maisons atteint son plus haut niveau depuis juin dernier

Un faible inventaire de maisons existantes fait grimper la demande de maisons unifamiliales nouvellement construites, ce qui porte la confiance des constructeurs à son plus haut niveau en un an.

La confiance des constructeurs dans le marché de l'unifamiliale a augmenté pour le septième mois consécutif à son plus haut niveau depuis juin de l'année dernière, selon la National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Indice. L'indice a gagné un point d'un mois sur l'autre, terminant juin à 56.

"Le manque d'inventaire de revente signifie que les acheteurs potentiels de maisons dont le prix n'a pas été écarté du marché continuent de rechercher de nouvelles construction en plus grand nombre », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB et constructeur et promoteur de maisons sur mesure de Birmingham, en Alabama, dans un déclaration. « Dans le même temps, les constructeurs sont préoccupés par la hausse des taux hypothécaires approchant les 7 % et continuent de se débattre avec les défis du côté de l'offre, y compris la rareté persistante de l'équipement de transformateur électrique et les préoccupations croissantes concernant le lot disponibilité."

Les taux hypothécaires élevés sont considérés comme la clé pour sortir de l'impasse sur le marché du logement - si les taux baissaient, plus de personnes seraient prêts à vendre leur maison. Mais la Réserve fédérale a signalé qu'il pourrait y avoir nouvelles hausses de taux avant la fin de l'année, ce qui a probablement fait grimper les taux hypothécaires. Alors que le marché immobilier américain s'ajuste, les experts du secteur prévoient que les taux hypothécaires s'équilibreront autour de 6 % avant la fin de l'année.

"Bien que les constructeurs continuent de rester prudemment optimistes quant aux conditions du marché, la hausse d'un quart de point des taux hypothécaires au cours du mois dernier est un rappel brutal de la processus d'arrêt et de démarrage que le marché connaîtra alors que la Réserve fédérale approche de la fin du cycle de resserrement en cours », a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, dans un déclaration.

L'inflation du logement représente environ 42 % de la Indice des prix à la consommation, dit Dietz. Il a suggéré que la meilleure façon de réduire la pression inflationniste sur le logement américain serait de continuer à construire.

"Il y a eu des commentaires liant les gains de la construction de logements à des inquiétudes accrues concernant une inflation supplémentaire, mais cela fait reculer l'économie", a-t-il déclaré. "L'augmentation de l'offre de logements est une bonne nouvelle pour les futures lectures de l'inflation des logements sur le marché. De plus, des taux d'intérêt plus élevés augmentent le coût de financement de la construction de maisons et de l'aménagement de terrains.

Malgré des taux d’intérêt élevés, l’utilisation par les constructeurs de incitations à la vente décline jusqu'en juin, selon l'indice. Seuls 22 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit leurs prix au début de juillet, contre 25 % en juin et 27 % en mai.

L'indice HMI qui suit les conditions de vente actuelles a augmenté d'un point en juillet pour atteindre 62. Pour l'avenir, l'indice de suivi des attentes en matière de ventes a chuté de deux points à 60, ce que la NAHB attribue en partie aux problèmes d'accessibilité. Une mesure des acheteurs potentiels a augmenté de trois points à 40, la lecture la plus élevée depuis juin de l'année dernière.