La croissance des prix des maisons aux États-Unis a ralenti en février, entraînant une reprise des ventes en mars

La croissance des prix des maisons aux États-Unis a ralenti en février, entraînant une reprise des ventes sur les marchés les plus solides.

Les prix ont augmenté de 2 % en février après un gain de 3,7 % en janvier, selon l'indice S&P Corelogic Case-Shiller, un des principaux indicateurs du marché de l'habitation.

L'indice composite Case-Shiller pour 10 villes a enregistré une augmentation annuelle de 0,4 %, contre 2,5 % en janvier. Le composite de 20 villes a affiché un gain de 0,4 % d'une année sur l'autre, contre 2,6 % en janvier. Les 20 villes ont déclaré des prix plus bas au cours de l'année se terminant en février 2023 par rapport à l'année se terminant en janvier 2023.

Miami, Tampa et Atlanta ont enregistré les gains les plus élevés d'une année sur l'autre dans le composite des 20 villes. Miami a affiché une augmentation des prix de 10,8 % d'une année sur l'autre, suivie de Tampa avec une augmentation de 7,7 % d'une année sur l'autre et d'Atlanta avec un bond de 6,6 % d'une année sur l'autre. Le plus grand les baisses de prix étaient dans les centres technologiques de l'Ouest.

L'indice composite national des prix des maisons, qui a baissé pendant sept mois consécutifs, a augmenté de 0,2 % en février, bien qu'il soit toujours inférieur de 4,9 % à son sommet de juin 2022, selon Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI. Sur une base annuelle, le composite national est supérieur de 2 % à son niveau de février 2022.

Cette modération peut également être observée à des données plus granulaires au niveau de la ville.

« Avant désaisonnalisation, les prix ont augmenté dans 12 villes en février (contre une seule en janvier). Les données corrigées des variations saisonnières ont montré neuf villes avec une hausse des prix en février (contre cinq en janvier). Avec ou sans ajustement saisonnier, les résultats de février de la plupart des villes ont montré une amélioration par rapport à leurs homologues de janvier », a déclaré Lazzara.

Les résultats de février sont antérieurs à ceux du secteur bancaire Mars tumultueux, bien que les acheteurs potentiels restent concentré sur la façon dont la Réserve fédérale gère les taux d'intérêt.

"Bien que les prévisions soient mitigées, jusqu'à présent, la Réserve fédérale semble concentrée sur sa réduction de l'inflation objectifs, ce qui suggère que les taux d'intérêt pourraient rester élevés, du moins à court terme", a déclaré Lazzara a dit. "Le financement hypothécaire et la perspective d'une faiblesse économique devraient donc rester un vent contraire pour les prix des logements pendant au moins les prochains mois."

Le ralentissement des hausses et des baisses des prix des logements dans certaines régions pourrait avoir stimulé les ventes de maisons tout au long du mois de mars. Selon le U.S. Census Bureau, les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites en mars ont augmenté de 9,6 %. Les ventes sont toujours en baisse de 3,4 % par rapport à mars 2022. Le prix de vente médian en mars était de 449 800 $, en hausse par rapport au prix de vente médian de février de 438 200 $.

Les stocks ont légèrement diminué en mars, ce qui indique qu'à mesure que les taux hypothécaires baissent lentement, les acheteurs potentiels reviennent sur le marché. L'offre de logements neufs affiche 7,6 mois d'inventaire au rythme de vente actuel, contre 8,2 mois en février.

Les données de Case-Shiller concordent également avec les rapports du gouvernement fédéral. Les prix des maisons ont augmenté de 0,5 % en février par rapport à janvier, selon la Federal Housing Finance Agency. D'une année sur l'autre, les prix des logements ont augmenté de 4 % en février 2023 par rapport à février 2022.

"Cette augmentation était en partie due à une baisse des taux hypothécaires de plus d'un demi-point de pourcentage par rapport au sommet atteint début novembre alors que ainsi qu'un inventaire de logements historiquement bas », a déclaré le Dr Nataliya Polkovnichenko, économiste en chef à la Division de la recherche et de la recherche de la FHFA. Statistiques.