Le boom immobilier pandémique a laissé les acheteurs noirs derrière eux

Tout le monde n'a pas bénéficié de la même manière du boom immobilier de l'ère pandémique - l'écart entre les taux d'accession à la propriété des Noirs et des Blancs a atteint son niveau le plus élevé en une décennie au cours des deux premières années depuis que COVID-19 a frappé.

C'est selon un rapport de la National Association of Realtors publié jeudi, qui a montré que l'accession à la propriété parmi toutes les races a augmenté entre 2019 et 2021, tandis que l'achat d'une maison par les ménages noirs a pris du retard derrière. Le taux d'accession à la propriété des ménages blancs est passé à 72,7 % contre 69,8 %, tandis que l'accession à la propriété des Noirs est passée à 44 % contre 42%, ce qui représente le plus grand écart d'accession à la propriété depuis au moins 2011, selon le NAR, qui a analysé le recensement données. Les chercheurs ont minimisé les statistiques de 2020, qui ont été affectées par des problèmes de collecte de données au milieu de la pandémie.

«Le rêve américain de l'accession à la propriété n'a pas été freiné par la pandémie, mais le taux d'accession à la propriété des Noirs n'a pas suivi le rythme de l'augmentation des autres races et groupes ethniques, ce qui rend encore plus grand l'écart entre le taux d'accession à la propriété des Blancs et des Noirs », a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale et directrice de la recherche immobilière au NRA.

Le rapport souligne que le marché du logement de plus en plus inabordable est particulièrement difficile à pénétrer pour les familles noires. Les économistes de la NAR ont souligné plusieurs facteurs qui maintiennent le taux de propriété des Noirs à près de 29 points de pourcentage en dessous Ménages blancs: revenu moyen plus faible, taux de nuptialité plus faible et plus grande probabilité d'être pour la première fois acheteurs.

Parmi les locataires noirs – le groupe de personnes les plus susceptibles d'accéder à la propriété – le revenu moyen était de 32 600 $, contre 45 310 $ pour les locataires blancs, selon les données du NAR. Les ménages noirs étaient également plus susceptibles d'être gravement «chargés de coûts» par un loyer qui occupait plus de la moitié de leurs revenus, 30 % des locataires noirs entrant dans cette catégorie contre 22 % des locataires blancs ceux. Dans l'ensemble, seuls 9 % des locataires noirs pourraient s'offrir une maison à prix médian en 2021, contre 17 % des locataires blancs.

Un taux de mariage plus faible entrave également les acheteurs noirs, a déclaré Evangelou. Les données montrent que 46% des ménages noirs sont constitués d'un couple marié, contre 60% des ménages blancs.

"Les ménages mariés ont généralement des revenus plus élevés et plus d'actifs financiers", a-t-elle déclaré.

Les acheteurs de maison noirs sont également freinés par un catch-22 financier sous la forme de leur faible taux de propriété. Les propriétaires de maisons ont déjà plus de facilité à acheter en raison de la valeur nette qu'ils ont accumulée, ce qui est particulièrement important dans la période brûlante de l'habitation en période de pandémie marché, qui a vu les prix augmenter de 45% entre février 2020 et le pic des prix en juin 2022, selon le S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indice.

"Malheureusement, les incroyables défis d'abordabilité de l'année dernière ont touché plus de Acheteurs blancs », a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe de la NAR et vice-présidente de la recherche, dans un communiqué de presse. "Les acheteurs noirs sont plus susceptibles d'être des primo-accédants, qui sont plus sensibles aux changements de prêt hypothécaire les taux d'intérêt, tandis que les acheteurs blancs sont plus susceptibles d'avoir une valeur nette du logement sur laquelle compter lorsqu'ils font un logement commerce."

L'une des causes de l'écart racial persistant en matière d'accession à la propriété n'est pas mentionnée dans le rapport - le NAR lui-même, un groupe commercial qui représente les professionnels de l'immobilier. Au milieu du XXe siècle, les membres de la NAR discriminaient les acheteurs noirs en s'engager dans la redlining—en refusant des services financiers aux résidents des quartiers minoritaires; promouvoir les clauses restrictives dans les développements qui ont bloqué la vente de maisons aux acheteurs noirs; et le lobbying contre lois sur le logement équitable qui interdit la discrimination raciale. En 2020, la NAR s'est excusée pour son histoire de promotion de la ségrégation.

Le rapport NAR couvre 2021, lorsque le taux moyen offert pour un prêt hypothécaire de 30 ans a atteint un creux historique de 2,65 %, selon les données de Freddie Mac. Les obstacles à l'abordabilité de l'accession à la propriété des Noirs n'ont augmenté qu'en 2022, les taux hypothécaires ayant plus que doublé - ils sont maintenant à 6,65 %.

"Je m'attends à ce que l'accession à la propriété des Noirs continue, malheureusement, d'être à la traîne", a déclaré Evangelou.