Taux essentiellement fixes sur la plupart des types de prêts hypothécaires
Les taux hypothécaires ont montré un mouvement minime sur la plupart des types de prêts vendredi, la grande majorité des moyennes restant stables ou n'augmentant que d'un point de base ou deux. Les moyennes jumbo étaient stables dans tous les domaines, y compris un quatrième jour sans changement pour la moyenne jumbo sur 30 ans.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 7.16% | 7.43% |
| FHA fixe de 30 ans | 7.12% | 7.52% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | 6.39% |
| 15 ans fixe | 6.43% | 6.64% |
| 5/6 BRAS | 7.15% | 7.30% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Après avoir chuté la semaine dernière à un creux de cinq semaines, la moyenne des taux fixes sur 30 ans a regagné un dixième de point de pourcentage, gagnant 2 points de base vendredi pour atteindre 7,16 %. Le 26 mai, la moyenne phare a grimpé à 7,65 %, ce qui est estimé être un sommet en 20 ans. Au cours des trois dernières semaines, cependant, les taux à 30 ans ont oscillé dans une fourchette inférieure de 7 %.
La moyenne sur 15 ans était stable vendredi, se tenant à 6,43 %. Comme son homologue sur 30 ans, la moyenne sur 15 ans a également grimpé fin mai, mais pas suffisamment pour dépasser son sommet sur 15 ans de 7,03 % atteint en octobre.
La plupart des moyennes jumbo sont restées stables pendant quatre jours consécutifs, la moyenne jumbo sur 30 ans restant à 6,39 %. C'est la 13e fois que les taux jumbo sur 30 ans correspondent à cette moyenne depuis le 26 mai, qui est estimée à un sommet de 14 ans.
Les taux de refinancement ont montré un peu plus d'activité vendredi. Bien que les changements aient été généralement mineurs, une exception a été la moyenne refi sur 30 ans, qui a perdu 13 points de base pour réduire l'écart entre les nouveaux achats et les taux refi sur 30 ans à 27 points de base.
Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. La moyenne sur 30 ans a atteint 6,38 % en juin 2022, soit plus du double du taux de 2,89 % observé 10 mois plus tôt. Ensuite, une poussée encore plus spectaculaire en septembre et octobre 2022 a dépassé le pic estival, la moyenne sur 30 ans grimpant finalement de 1,2 point de pourcentage et enregistrant un sommet en 20 ans.
La récente flambée des taux à 30 ans en mai a porté la moyenne à un nouveau sommet, 7 points de base au-dessus du point haut d'octobre. Cependant, il est difficile de déterminer jusqu'où il faudrait remonter pour trouver des taux sur 30 ans plus élevés que ce que nous avons vu le 26 mai, puisque les moyennes des taux quotidiens n'ont pas été publiées avant 2009.
Important
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouveaux tarifs d'achat | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.16% | +0.02 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.12% | -0.01 |
| VA 30 ans fixe | 7.06% | +0.04 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.01% | +0.01 |
| 15 ans fixe | 6.43% | Pas de changement |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.39% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.35% | +0.01 |
| 10/6 BRAS | 7.40% | +0.18 |
| BRAS 7/6 | 7.07% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.21% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.15% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.31% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Taux de refinancement | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.43% | -0.13 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.52% | +0.04 |
| VA 30 ans fixe | 7.31% | +0.01 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.38% | +0.01 |
| 15 ans fixe | 6.64% | -0.03 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.39% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.62% | +0.05 |
| 10/6 BRAS | 7.60% | Pas de changement |
| BRAS 7/6 | 7.45% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.31% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.30% | Pas de changement |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.31% | Pas de changement |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, du type de prêt hypothécaire moyen et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Ce politique d'achat d'obligations est un influent majeur sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le taux des fonds fédéraux peuvent également influer indirectement sur les taux hypothécaires. Il est fixé par le comité des taux et de la politique de la Fed - le Federal Open Market Committee (FOMC) - qui se réunit toutes les six à huit semaines.
Lors de sa dernière réunion, qui s'est terminée le 14 juin, la Fed a suspendu les hausses de taux, maintenant le taux des fonds fédéraux dans la fourchette actuelle de 5,00 % à 5,25 %. Il s'agissait de la première réunion en 15 mois au cours de laquelle la Fed n'a pas relevé ses taux d'intérêt. Il est cependant possible que les taux augmentent encore une ou deux fois cette année - les responsables de la Fed ont laissé entendre que davantage de hausses de taux à l'avenir des réunions pourraient avoir lieu, les membres du FOMC prévoyant que le taux des fonds fédéraux pourrait augmenter encore de 50 points de base avant l'année prend fin.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
