Les prix des maisons à Manhattan chutent pour la première fois depuis la pandémie

Les prix des maisons à Manhattan ont chuté sur une base annuelle pour la première fois depuis le début de la pandémie alors que les prix et les ventes "se normalisent", ralentis par la hausse des taux d'intérêt, selon Miller Samuel Inc. et courtage Douglas Elliman Real Estate,

Les prix médians étaient encore bien au-dessus du quatrième trimestre de 2019, la dernière période avant que la pandémie ne s'installe, déclenchant une frénésie d'achat alors que les acheteurs cherchaient un espace pour se mettre en quarantaine. Bien que le taux de croissance annuel des ventes ait été négatif pour un deuxième trimestre et que le stock d'inscriptions ait diminué par rapport au trimestre précédent, il était toujours conforme au rythme d'avant la pandémie, selon Jonathan Miller, président de Miller Samuel.

La nouvelle année n'apportera probablement pas de changement de direction significatif, d'autant plus que la nouvelle offre est limitée par les attentes irréalistes des vendeurs, a déclaré Miller. La tendance reflète à peu près ce qui se passe à travers le pays.

"Parce que 2021 a été tellement déformé par rapport à la réalité, essentiellement tout ce que nous faisons est de normaliser, de revenir à des résultats historiquement cohérents", a déclaré Miller dans une interview. "J'appelle 2023 l'année de la déception parce que les vendeurs sont déçus de ne pas pouvoir obtenir ce qu'ils ont obtenu en 2021."

La seule chose susceptible d'apporter plus d'approvisionnement sur le marché entre dans la catégorie "faites attention à ce que vous souhaitez", a déclaré Miller. "Ce qui apporte plus d'offre sur le marché, c'est une récession." Sinon, la Réserve fédérale maintiendra des taux d'intérêt élevés, les augmentant probablement de 75 points de base supplémentaires au début de l'année, puis c'est juste "le marché évolue latéralement jusqu'à ce que 2024."

Le prix médian de tous les condos et coopératives à Manhattan est tombé à 1,1 million de dollars, une baisse de 5,5% par rapport à l'année précédente et de 4,7% par rapport au trimestre précédent. Le nombre de ventes a chuté de 28,5 % par rapport à l'année précédente et de 31 % par rapport au trimestre précédent, à 2 546.

Le prix moyen a diminué de 0,4 % par rapport à l'année précédente, pour s'établir à 1,94 million de dollars, tandis que le prix moyen au pied carré a augmenté de 5,3 % pour atteindre 1 662 $.

"La moyenne et la médiane ont toutes deux diminué d'une année sur l'autre, mais le prix au pied carré est en hausse parce que la taille moyenne des ventes a diminué", a déclaré Miller.

Les logements d'une chambre ont représenté la plus grande part des ventes au cours du trimestre, à 37,5 %, les prix médians ayant augmenté de 7,4 % par rapport à l'année précédente.

Le prix de vente médian des nouveaux développements a chuté à 1,98 million de dollars, en baisse de 10,9 % par rapport à l'année précédente et de 14,4 % par rapport au troisième trimestre.

Prix ​​de vente médians des unités de luxe. définis par Elliman comme les 10 % supérieurs du marché, ont augmenté de 4,2 % par rapport à l'année précédente, tandis que les ventes globales d'unités de luxe ont chuté de 28,5 %.