Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux hypothécaires ont augmenté de manière générale pour une quatrième journée consécutive mardi, y compris une hausse de la moyenne des taux sur 30 ans qui la ramène presque à 7 %. La moyenne jumbo sur 30 ans s'est quant à elle maintenue à un sommet sur 12 ans.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 6.99% | 7.48% |
| FHA fixe de 30 ans | 7.24% | 7.49% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | 6.27% |
| 15 ans fixe | 6.22% | 6.39% |
| 5/6 BRAS | 6.92% | 7.02% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans ont de nouveau grimpé mardi, accumulant un gain de 16 points de base au cours des quatre derniers jours de marché. Le dernier ajout de six points de base porte la moyenne phare à 6,99%, son plus haut niveau en près de trois semaines. Cela le place bien au-dessus du plus bas de cinq mois de 6,11% enregistré en février, mais toujours considérablement moins cher que le plus haut de 20 ans d'octobre de 7,58%.
La moyenne sur 15 ans de mardi a évolué de manière presque identique, augmentant de six points de base pour prolonger une ascension de quatre jours qui a porté la moyenne à un sommet de trois semaines. Actuellement à 6,22 %, la moyenne sur 15 ans est à environ un point de pourcentage au-dessus du creux de cinq mois de février de 5,23 %, mais toujours bien en dessous du sommet de 7,03 % sur 15 ans atteint en octobre.
Après avoir bondi lundi pour correspondre à un sommet sur 12 ans observé pour la dernière fois en octobre, les taux jumbo sur 30 ans sont restés stables mardi. La moyenne actuelle est de 6,27%, et les moyennes sur les autres produits jumbo sont également restées fermes mardi.
Les moyennes de refinancement ont évolué de manière beaucoup plus spectaculaire pour les prêts à 30 ans mardi, la moyenne de refinancement sur 30 ans ayant grimpé de 20 points de base à 7,48 %. La moyenne refi pour les prêts à 15 ans a évolué de la même manière que son nouvel homologue d'achat, gagnant quatre points de base, tandis que la moyenne jumbo refi à 30 ans a marqué le pas. L'écart entre les nouveaux taux d'achat et de refinancement à 30 ans a bondi à 49 points de base mardi.
Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. En effet, le pic de la mi-juin de la moyenne sur 30 ans de 6,38 % était de près de 3,5 points de pourcentage au-dessus de son creux de l'été 2021 de 2,89 %. Mais la poussée de septembre et d'octobre derniers a considérablement dépassé le sommet de l'été, la moyenne sur 30 ans atteignant finalement 1,2 point de pourcentage de plus que le sommet de juin.
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Nouvel achat | Changement quotidien | |
| Fixe de 30 ans | 6.99% | + 0.06 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.24% | + 0.24 |
| VA 30 ans fixe | 7.04% | + 0.12 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 6.76% | + 0.08 |
| 15 ans fixe | 6.22% | + 0.06 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.27% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.15% | + 0.05 |
| 10/6 BRAS | 6.85% | - 0.02 |
| BRAS 7/6 | 6.74% | - 0.20 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.21% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 6.92% | Pas de changement |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.31% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.48% | + 0.20 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.49% | + 0.07 |
| VA 30 ans fixe | 7.34% | - 0.06 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.19% | + 0.07 |
| 15 ans fixe | 6.39% | + 0.04 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.27% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.33% | + 0.06 |
| 10/6 BRAS | 7.32% | + 0.01 |
| BRAS 7/6 | 7.24% | - 0.01 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.31% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.02% | Pas de changement |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.31% | Pas de changement |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les six à huit semaines. La prochaine réunion prévue se terminera le 14 juin.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
