Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui

Après avoir notamment chuté en milieu de semaine, la plupart des moyennes hypothécaires étaient calmes jeudi. La moyenne sur 30 ans a augmenté de quelques points de base, mais se situe toujours près de son point le plus bas en deux mois. La plupart des autres moyennes n'ont également montré que des mouvements mineurs, bien que les taux géants à 30 ans aient augmenté d'un huitième de point.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs
Type de prêt	Achat	Refinancer
Fixe de 30 ans	6.49%	6.84%
FHA fixe de 30 ans	6.17%	6.61%
Jumbo fixe de 30 ans	5.77%	5.77%
15 ans fixe	5.72%	5.89%
5/6 BRAS	6.86%	7.36%

Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui

Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans ont récupéré deux points de base jeudi, un jour après avoir chuté de 16 points. La moyenne phare est désormais de 6,49%, la maintenant proche de son plus bas niveau depuis début février. Les taux fixes sur 30 ans sont encore plus d'un point de pourcentage en dessous du sommet sur 20 ans de 7,58 % enregistré en octobre, tout en se situant juste un peu au-dessus du creux de cinq mois de 6,11 % observé en février.

La moyenne des taux sur 15 ans a encore moins bougé jeudi, plongeant d'un seul point de base. La lecture actuelle sur 15 ans de 5,72 % est sa moyenne la moins chère depuis le 3 février et est bien plus proche du plus bas sur cinq mois de 5,23 % observé en février que du plus haut sur 15 ans de 7,03 % enregistré en octobre.

Pendant ce temps, les taux jumbo à 30 ans ont montré un changement plus substantiel jeudi, rajoutant les 13 points de base qu'ils avaient soustraits la veille. À 5,77 %, la moyenne géante sur 30 ans n'est qu'à un demi-point de pourcentage sous la moyenne maximale sur 12 ans d'octobre de 6,27 %.

Les taux de refinancement ont suivi à peu près les nouveaux taux d'achat de jeudi. Les moyennes refi sur 30 ans et 15 ans ont chacune cédé 2 points de base, tandis que la moyenne refi jumbo sur 30 ans a gagné 13 points comme son nouvel homologue d'achat. Le coût de refinancement sur 30 ans est actuellement supérieur de 35 points de base aux nouveaux taux d'achat sur 30 ans.

Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. En effet, le pic de la mi-juin de la moyenne sur 30 ans de 6,38 % était de près de 3,5 points de pourcentage au-dessus de son creux de l'été 2021 de 2,89 %. Mais la poussée de septembre et d'octobre derniers a considérablement dépassé le sommet de l'été, la moyenne sur 30 ans atteignant finalement 1,2 point de pourcentage de plus que le sommet de juin.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat
Nouvel achat	Changement quotidien
Fixe de 30 ans	6.49%	+ 0.02
FHA fixe de 30 ans	6.17%	+ 0.03
VA 30 ans fixe	6.24%	+ 0.05
Jumbo fixe de 30 ans	5.77%	+ 0.13
20 ans fixe	6.17%	+ 0.07
15 ans fixe	5.72%	- 0.01
Jumbo fixe de 15 ans	5.77%	Pas de changement
10 ans fixe	5.69%	+ 0.01
10/6 BRAS	6.79%	+ 0.02
BRAS 7/6	6.73%	+ 0.01
Jumbo 7/6 BRAS	5.58%	Pas de changement
5/6 BRAS	6.86%	+ 0.06
Jumbo 5/6 BRAS	5.56%	- 0.13

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement
Type de prêt	Refinancer	Changement quotidien
Fixe de 30 ans	6.84%	- 0.02
FHA fixe de 30 ans	6.61%	Pas de changement
VA 30 ans fixe	6.89%	+ 0.05
Jumbo fixe de 30 ans	5.77%	+ 0.13
20 ans fixe	6.46%	+ 0.02
15 ans fixe	5.89%	- 0.02
Jumbo fixe de 15 ans	5.77%	Pas de changement
10 ans fixe	5.90%	+ 0.01
10/6 BRAS	7.10%	+ 0.16
BRAS 7/6	7.38%	- 0.02
Jumbo 7/6 BRAS	5.69%	Pas de changement
5/6 BRAS	7.36%	+ 0.02
Jumbo 5/6 BRAS	5.56%	- 0.13

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Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?

Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.

Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.

Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.

Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les six à huit semaines. Leur prochaine réunion prévue se terminera le 3 mai 2023.

Méthodologie

Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.

Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.