Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui

Pour un quatrième jour consécutif, les taux des prêts immobiliers à 30 et 15 ans ont chuté, ainsi que toutes les autres moyennes hypothécaires, à l'exception de celles des prêts jumbo, qui sont restées stables. La moyenne sur 30 ans continue de plonger encore plus en dessous des 7 % qu'elle avait atteint il y a une semaine.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs
Type de prêt	Achat	Refinancer
Fixe de 30 ans	6.82%	7.11%
FHA fixe de 30 ans	6.57%	7.03%
Jumbo fixe de 30 ans	6.02%	6.02%
15 ans fixe	6.07%	6.26%
5/6 BRAS	6.95%	7.03%

Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui

Avec une autre baisse de 7 points de base mardi, la moyenne des prêts hypothécaires sur 30 ans a perdu 21 points en quatre jours. Après avoir atteint 7,03 % il y a une semaine, la moyenne phare est maintenant tombée à 6,82 %. Les taux sur 30 ans continuent d'évoluer dans une fourchette comprise entre le plus bas sur cinq mois de février à 6,11 % et le plus haut sur 20 ans d'octobre à 7,58 %.

Les taux des prêts hypothécaires de 15 ans ont également diminué mardi de 7 points de base en moyenne, prolongeant une baisse de taux similaire de quatre jours. La moyenne sur 15 ans continue d'osciller entre sa propre vallée de février, un creux de cinq mois de 5,23 %, et son sommet d'octobre, un sommet de 7,03 % sur 15 ans.

Les moyennes de tous les types de prêts jumbo se sont maintenues pour un quatrième jour. Se maintenant à 6,02 %, la moyenne géante sur 30 ans de mardi n'est qu'un quart de point en dessous de son plus haut sur 12 ans d'octobre de 6,27 %.

Les taux de refinancement de mardi ont évolué à peu près en ligne avec les nouveaux taux d'achat. La moyenne refi sur 30 ans a chuté de 13 points de base de manière plus spectaculaire, tandis que la moyenne refi sur 15 ans a plongé de 6 points plus doux. La moyenne refi géante sur 30 ans était à nouveau stable. Le coût de refinancement sur 30 ans est actuellement supérieur de 29 points de base aux nouveaux taux d'achat sur 30 ans.

Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. En effet, le pic de la mi-juin de la moyenne sur 30 ans de 6,38 % était de près de 3,5 points de pourcentage au-dessus de son creux de l'été 2021 de 2,89 %. Mais la poussée de septembre et d'octobre derniers a considérablement dépassé le sommet de l'été, la moyenne sur 30 ans atteignant finalement 1,2 point de pourcentage de plus que le sommet de juin.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat
Nouvel achat	Changement quotidien
Fixe de 30 ans	6.82%	- 0.07
FHA fixe de 30 ans	6.57%	- 0.05
VA 30 ans fixe	6.58%	- 0.05
Jumbo fixe de 30 ans	6.02%	Pas de changement
20 ans fixe	6.48%	- 0.20
15 ans fixe	6.07%	- 0.07
Jumbo fixe de 15 ans	5.90%	Pas de changement
10 ans fixe	6.00%	- 0.06
10/6 BRAS	6.94%	- 0.14
BRAS 7/6	6.72%	- 0.22
Jumbo 7/6 BRAS	5.96%	Pas de changement
5/6 BRAS	6.95%	- 0.06
Jumbo 5/6 BRAS	5.93%	Pas de changement

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement
Type de prêt	Refinancer	Changement quotidien
Fixe de 30 ans	7.11%	- 0.13
FHA fixe de 30 ans	7.03%	- 0.04
VA 30 ans fixe	7.26%	- 0.01
Jumbo fixe de 30 ans	6.02%	Pas de changement
20 ans fixe	6.97%	- 0.11
15 ans fixe	6.26%	- 0.06
Jumbo fixe de 15 ans	5.90%	Pas de changement
10 ans fixe	6.21%	- 0.05
10/6 BRAS	7.29%	- 0.11
BRAS 7/6	7.29%	- 0.03
Jumbo 7/6 BRAS	6.06%	Pas de changement
5/6 BRAS	7.03%	- 0.08
Jumbo 5/6 BRAS	5.93%	Pas de changement

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Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?

Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.

Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.

Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.

Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les six à huit semaines. Leur prochaine réunion prévue se terminera le 3 mai 2023.

Méthodologie

Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.

Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.