Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
La moyenne sur 30 ans a diminué pour un deuxième jour, la plupart des autres moyennes de prêts étant légèrement en baisse ou stables
Le mouvement parmi la plupart des taux hypothécaires jeudi variait de plat à légèrement en baisse. Les taux Jumbo faisaient partie des non-déménageurs, tandis que la moyenne sur 30 ans a perdu moins d'un dixième de point.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 6.59% | 6.99% |
| FHA fixe de 30 ans | 6.36% | 6.81% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 5.77% | 5.77% |
| 15 ans fixe | 5.87% | 6.12% |
| 5/6 BRAS | 7.36% | 7.50% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux hypothécaires à 30 ans ont encore perdu 8 points de base jeudi. Après une baisse plus importante mercredi, la moyenne phare a cédé près d'un quart de point, quelques jours seulement après avoir atteint 6,83% en début de semaine. Il se situe maintenant à 6,59 %, ce qui le maintient carrément dans la fourchette entre le plus bas de cinq mois de début février de 6,11 % et le plus haut de 20 ans d'octobre de 7,58 %.
La moyenne sur 15 ans a également légèrement baissé jeudi, d'un petit 4 points de base. Désormais à 5,87 % en moyenne, les taux à 15 ans oscillent également entre les récents sommets et creux: 7,03 % en octobre, un sommet sur 15 ans, et 5,23 % en février, un creux de cinq mois.
Pour un cinquième jour, les taux jumbo à 30 ans sont restés stables. À 5,77 %, la moyenne géante sur 30 ans se maintient à moins d'un demi-point de pourcentage du plus haut sur 12 ans d'octobre de 6,27 %.
Les taux de refinancement ont encore moins bougé que les nouveaux taux d'achat jeudi. La moyenne refi sur 30 ans n'a baissé que de 1 point de base et la moyenne refi sur 15 ans a soustrait 4 points, tandis que les taux refi géants sur 30 ans ont de nouveau marqué le pas. Le coût d'un refinancement sur 30 ans est actuellement supérieur de 40 points de base aux nouveaux taux d'achat sur 30 ans.
Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. En effet, le pic de la mi-juin de la moyenne sur 30 ans de 6,38 % était de près de 3,5 points de pourcentage au-dessus de son creux de l'été 2021 de 2,89 %. Mais la poussée de septembre et d'octobre derniers a considérablement dépassé le sommet de l'été, la moyenne sur 30 ans atteignant finalement 1,2 point de pourcentage de plus que le sommet de juin.
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Nouvel achat | Changement quotidien | |
| Fixe de 30 ans | 6.59% | - 0.08 |
| FHA fixe de 30 ans | 6.36% | - 0.09 |
| VA 30 ans fixe | 6.28% | - 0.14 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 5.77% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 6.33% | - 0.02 |
| 15 ans fixe | 5.87% | - 0.04 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 5.77% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 5.85% | - 0.02 |
| 10/6 BRAS | 6.96% | Pas de changement |
| BRAS 7/6 | 7.01% | - 0.02 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 5.58% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.36% | + 0.07 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 5.69% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 6.99% | - 0.01 |
| FHA fixe de 30 ans | 6.81% | - 0.09 |
| VA 30 ans fixe | 6.85% | - 0.33 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 5.77% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 6.72% | + 0.04 |
| 15 ans fixe | 6.12% | - 0.03 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 5.77% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.07% | - 0.02 |
| 10/6 BRAS | 7.24% | - 0.01 |
| BRAS 7/6 | 7.53% | - 0.01 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 5.69% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.50% | + 0.01 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 5.69% | Pas de changement |
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Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les six à huit semaines. Leur prochaine réunion prévue se terminera le 3 mai 2023.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.