Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux moyens pour presque tous les types de prêts ont légèrement augmenté lundi, dont beaucoup pour un deuxième jour consécutif. La moyenne sur 30 ans a grimpé d'un huitième de point depuis qu'elle a atteint un creux de deux semaines jeudi. Pendant ce temps, la moyenne 5/6 ARM était l'une des deux seules moyennes à baisser lundi.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 7.25% | 7.54% |
| FHA fixe de 30 ans | 7.25% | 7.64% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | 6.27% |
| 15 ans fixe | 6.40% | 6.63% |
| 5/6 BRAS | 7.07% | 7.28% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
La moyenne des taux fixes sur 30 ans a de nouveau grimpé lundi, ajoutant encore 7 points de base. Désormais à 7,25 %, la moyenne phare a regagné du terrain après avoir chuté à 7,13 % jeudi dernier. Mais il se situe toujours à quatre dixièmes de point de moins que la moyenne du 26 mai de 7,65 %, qui est estimée être un sommet sur 20 ans.
Les taux des prêts à 15 ans ont augmenté de la même manière lundi, remontant de 6 points de base à la moyenne. Comme leur frère de 30 ans, la moyenne sur 15 ans a grimpé en flèche de la mi-mai à la fin mai. Mais son niveau actuel de 6,40 % est bien en deçà de son plus récent sommet, un sommet de 15 ans de 7,03 % qui a été enregistré en octobre.
Les taux jumbo à 30 ans sont restés fermes pour une quatrième journée lundi, à 6,27%. Au début de la semaine dernière, la moyenne jumbo sur 30 ans avait atteint ce qui est estimé être au moins un sommet sur 14 ans de 6,39 %.
Les principales moyennes de refinancement ont évolué de manière quelque peu similaire aux nouvelles moyennes d'achat vendredi. La moyenne refi sur 30 ans a ajouté 9 points de base légèrement supérieurs, et la moyenne sur 15 ans a ajouté 12 points plus audacieux. Pendant ce temps, la moyenne refi jumbo sur 30 ans était à nouveau stable. L'écart entre les nouveaux taux d'achat et de refi pour un prêt de 30 ans était de 29 points de base vendredi.
Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. La moyenne sur 30 ans a atteint 6,38 % en juin 2022, soit plus du double du taux de 2,89 % observé 10 mois plus tôt. Ensuite, une poussée encore plus spectaculaire en septembre et octobre 2022 a dépassé le pic estival, la moyenne sur 30 ans grimpant finalement de 1,2 point de pourcentage et enregistrant un sommet en 20 ans.
La récente flambée des taux à 30 ans a porté la moyenne à un autre sommet, 7 points de base au-dessus du point culminant d'octobre. Cependant, il est difficile de déterminer jusqu'où il faudrait remonter pour trouver des taux sur 30 ans plus élevés que ce que nous avons vu le 26 mai, puisque les moyennes des taux quotidiens n'ont pas été publiées avant 2009.
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Nouvel achat | Changement quotidien | |
| Fixe de 30 ans | 7.25% | +0.07 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.25% | +0.04 |
| VA 30 ans fixe | 7.11% | -0.04 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.07% | +0.07 |
| 15 ans fixe | 6.40% | +0.06 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.52% | +0.13 |
| 10 ans fixe | 6.36% | +0.05 |
| 10/6 BRAS | 7.41% | +0.18 |
| BRAS 7/6 | 7.17% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.21% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.07% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.43% | +0.12 |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.54% | +0.09 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.64% | +0.05 |
| VA 30 ans fixe | 7.33% | Pas de changement |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.63% | +0.12 |
| 15 ans fixe | 6.63% | +0.12 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.52% | +0.13 |
| 10 ans fixe | 6.54% | +0.08 |
| 10/6 BRAS | 7.50% | +0.06 |
| BRAS 7/6 | 7.34% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.31% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.43% | +0.12 |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, du type de prêt hypothécaire moyen et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Ce politique d'achat d'obligations est un influent majeur sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le taux des fonds fédéraux peuvent également influer indirectement sur les taux hypothécaires. Il est fixé par le comité des taux et de la politique de la Fed - le Federal Open Market Committee (FOMC) - qui se réunit toutes les six à huit semaines. La prochaine réunion prévue se terminera le 14 juin.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.