Les ventes de maisons en attente d'augmentation pour la première fois en trois mois

Les ventes de maisons en attente ont augmenté en juin, augmentant de 0,3 % par rapport à mai, la première augmentation mensuelle depuis février, selon le Association nationale des agents immobiliers (NAR). Les ventes dans le Nord-Est et le Midwest ont augmenté, tandis que le Sud et l'Ouest diminué.

"La reprise n'a pas eu lieu, mais la récession immobilière est terminée", a déclaré l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun. "La présence d'offres multiples implique que la demande de logements n'est pas satisfaite par manque d'offre. Les constructeurs de maisons augmentent leur production et embauchent des travailleurs. »

Bien qu'il y ait eu une croissance modeste des ventes de maisons en attente, les transactions sont toujours en baisse de 15,6 % par rapport à juin 2022.

Suivant le Annonce de la Réserve fédérale mercredi qu'il augmenterait son taux d'intérêt de référence d'un quart de point au plus haut en 22 ans, le NAR a publié de nouvelles prévisions pour les taux hypothécaires jusqu'à la fin de l'année.

Le groupe prévoit que les taux chuteront à 6,4 % avant la fin de l'année et diminueront régulièrement à 6 % jusqu'en 2024. Le groupe prévoit que le taux de chômage augmentera légèrement à 3,7% avant la fin de l'année, et atteindra 4,1% en 2024.

"Avec l'inflation des prix à la consommation qui se calme près des conditions souhaitées par la Réserve fédérale, les taux hypothécaires semblent avoir plafonné", a ajouté Yun. "Compte tenu des créations d'emplois en cours, toute baisse significative des taux hypothécaires pourrait entraîner une ruée vers les acheteurs plus tard dans l'année et dans la suivante."

À quoi s'attendre pour le reste de l'année

Avec taux hypothécaires étant le principal moteur de l'activité du marché, NAR prévoit une baisse des ventes sur une base annuelle d'ici la fin de l'année.

Le groupe prévoit que les ventes de maisons existantes chuteront de 12,9 % en 2023 par rapport à 2022, avec des ventes à 4,38 millions, avant de grimper de 15,5 % à 5,06 millions en 2024.

Le prix de vente médian national des maisons existantes devrait rester stable sur une base annuelle, diminuant de 0,4 % pour s'établir à 384 000 $ avant de récupérer 2,6 % en 2024 pour s'établir à 395 000 $.

"Il est essentiel d'élargir l'offre autant que possible pour élargir l'accès à l'achat d'une maison à davantage d'Américains", a déclaré Yun. "Les prix des maisons seront influencés par la quantité de stocks mis sur le marché. L'augmentation de la construction domiciliaire domptera la croissance des prix, tandis que la construction limitée conduira à une appréciation du prix des maisons supérieure à la croissance des revenus."

Le groupe attend mises en chantier baisser de 5,3 % d'une année sur l'autre d'ici la fin de 2023 avant d'augmenter de 5,4 % en 2024. Sur une base annuelle, les ventes de maisons neuves devraient augmenter de 12,3 % d'ici la fin de 2023. NAR s'attend à une autre augmentation de 13,9 % en 2024, avec environ 820 000 maisons nouvellement construites à vendre.

Le prix médian national des maisons neuves devrait diminuer de 1,9 % en 2023 pour s'établir à 449 100 $, puis gagner 4,2 % en 2024 pour s'établir à 468 000 $.