Près d'une maison sur 10 aux États-Unis vaut maintenant un million de dollars alors que le marché du logement se redresse

La proportion de maisons américaines valant 1 million de dollars ou plus a grimpé à un peu plus de 8 %, près du sommet historique de 8,6 %. fixé en juin 2022, et une augmentation par rapport au creux de 12 mois de 7,3% en février de cette année, selon un rapport de Redfin.

Les taux d'intérêt créent de la concurrence, des prix plus élevés

Une pénurie de maisons à vendre accentuée valeurs du logement en juin à un record de 46,8 billions de dollars, dépassant le précédent record de 46,6 billions de dollars. Bien que ce soit un bon signe de reprise, les taux hypothécaires élevés empêchent les vendeurs potentiels d'inscrire leurs maisons pour éviter de perdre les taux d'intérêt pandémiques inhabituellement bas qu'ils ont actuellement. Pour cette raison, les stocks sont faibles, ce qui crée de la concurrence et des prix plus élevés pour ceux qui sont sur le marché.

« Des tonnes de propriétaires ont conclu une offre incroyable pendant la pandémie: un taux hypothécaire de 3 % pour le reste de leur prêt de 30 ans. Maintenant, ils restent sur place car déménager signifierait assumer un taux deux fois plus élevé. Cela signifie que les acheteurs qui sont actuellement sur le marché se disputent un très petit nombre de maisons, empêchant la valeur des maisons de plonger », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin.

Près de neuf propriétaires sur 10 ont des hypothèques avec taux d'intérêt moins de 6 %, soit près d'un point de pourcentage inférieur à la moyenne actuelle de 6,96 %. Pour cette raison, le nombre de maisons qui ont changé de mains aux États-Unis est tombé en dessous de 1 % pour la première fois en au moins une décennie.

"La pénurie d'approvisionnement fait que de nombreuses annonces se sentent chaudes", a déclaré Zhao. "Dans la plupart des pays, les propriétés chères qui sont en bon état et à un prix équitable sont attirer des acheteurs et, dans certains cas, des guerres d'enchères, principalement parce que les panneaux de vente sont rares et espacés tout de suite."

La Nouvelle-Angleterre est chaude, tandis que les zones côtières se refroidissent légèrement

La Nouvelle-Angleterre est la région qui connaît la croissance la plus rapide pour les maisons d'un million de dollars. À Bridgeport, CT, qui comprend de nombreuses communautés suburbaines populaires de New York, plus de 25% des maisons valent 1 million de dollars ou plus, contre 23,1 % il y a un an, la plus forte augmentation de toutes les métropoles domaines. Elle est suivie de Boston, où la part des maisons à sept chiffres est passée de 20,3 % à 21,5 %, et de Newark, NJ, où elle est passée de 8,7 % à 9,7 %.

Les maisons d'un million de dollars se perdent le plus rapidement dans les métros côtiers coûteux. La part de Seattle est passée de 39,3% à 33% au cours de la dernière année, la plus forte baisse parmi les métros examinés. Viennent ensuite Oakland, CA (55,1 % à 49 %) et Oxnard, CA (40,2 % à 34 %). Les métros de Los Angeles, San Diego, San Jose, San Francisco, Anaheim, New York et Washington D.C. ont également connu une baisse.

Les marchés abordables en plein essor

Les banlieues et les zones rurales conservent de la valeur, tandis que les maisons haut de gamme sur les marchés coûteux de la côte ouest connaissent des baisses démesurées de la valeur des maisons en partie à cause du passage au travail à distance. Alors que les zones plus abordables ont connu la plus forte augmentation de la valeur des maisons, elles n'ont pas connu la même augmentation que Phoenix et San Francisco pendant la pandémie, ce qui signifie que les prix ont encore de la place pour augmenter.

Little Rock, AR, a signalé une augmentation de 8,8 % de la valeur des maisons en juin, dépassant toutes les autres métropoles. Camden, NJ à 8,7 %, Milwaukee à 8,5 %, Wilmington, DE à 8,5 %, Bridgeport, CT à 8,3 %, Greenville, SC à 7,8 %, Hartford, CT à 7,6 %, Charleston, SC à 7,2 %, Greensboro, Caroline du Nord à 7,2 % et Columbia, SC à 7,1 %, suivi. Pourtant, la maison typique dans ces régions se vend toujours en dessous de la médiane nationale de 426 056 $, créant une demande plus forte de la part des acheteurs qui se sentent toujours dans la course.

Les valeurs des maisons entre 500 000 $ et 750 000 $ ont augmenté de 4,1 % d'une année sur l'autre en juin, et celles entre 250 000 $ et 500 000 $ ont augmenté de 4 %. En revanche, les maisons d'une valeur comprise entre 1 et 2 millions de dollars ont vu leur valeur baisser de 2,6 %, tandis que celles d'une valeur comprise entre 2 et 5 millions de dollars ont chuté de 7,4 %.