Un tiers record des maisons à vendre sont de nouvelles constructions
Avec un stock de logements au plus bas, les acheteurs se tournent de plus en plus vers les maisons neuves maisons unifamiliales, représentant 31,4% des maisons sur le marché, la part la plus élevée de tous les deuxièmes trimestres enregistré.
Points clés à retenir
- Les maisons unifamiliales nouvellement construites représentent 31,4 % des maisons sur le marché, la part la plus élevée de tous les deuxièmes trimestres jamais enregistrés.
- Les nouvelles maisons représentent désormais près de deux fois plus de tout l'inventaire de logements qu'avant la pandémie.
- De nombreux constructeurs proposent des avantages pour inciter les acheteurs à opter pour de nouvelles maisons.
- Les mises en chantier ont tout de même augmenté en juillet malgré des stocks élevés.
Facteurs déterminants
Les nouvelles maisons représentent désormais près de deux fois plus de l'inventaire total qu'avant la pandémie au deuxième trimestre de 2019; le partage de nouvelles maisons est passé à près de 35 % au premier trimestre 2022 contre 16,7 % au cours de la deuxième période de 2019. Cette augmentation des stocks peut être attribuée à trois facteurs déterminants, selon un nouveau rapport de Redfin.
Premièrement, la forte augmentation de la demande pendant la pandémie, alimentée par travail à distance et record taux hypothécaires. Deuxièmement, il y a la pénurie de maisons existantes en stock en raison du fait que les propriétaires se sentent enfermés dans leurs faibles taux hypothécaires actuels. Troisièmement, les constructeurs de stocks restants sont confrontés, car les taux hypothécaires élevés dissuadent les acheteurs.
Les maisons unifamiliales nouvellement construites à vendre ont augmenté de 4,5 % d'une année sur l'autre en juin, tandis que les maisons existantes ont chuté de 18 %.
Les permis toujours en hausse
Malgré des stocks déjà élevés, la construction de maisons unifamiliales aux États-Unis a bondi en juillet et augmentation des permis pour de futures constructions. Les nouvelles maisons en stock devraient stimuler l'offre globale de maisons à vendre, comme les constructeurs s'y attendent acheteurs de maison' la demande restera forte si les taux d'intérêt n'augmentent pas.
"Le logement a généralement fait preuve de résilience, mais les responsables de la Fed peuvent ignorer ces dernières nouvelles de renforcement de la demande dans l'économie lorsqu'il s'agit de juger s'il faut augmenter à nouveau les taux cette année en raison des progrès réalisés sur le front de l'inflation", a déclaré Christopher Rupkey, économiste en chef chez FWDBONDS à New York, dans un communiqué de Reuters. histoire.
