Les taux hypothécaires sur 30 ans atteignent un nouveau sommet
Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui - août. 22, 2023
Une fois de plus, la moyenne des prêts hypothécaires sur 30 ans a atteint un nouveau sommet depuis 21 ans, grimpant de près d'un dixième de point lundi. Après une légère baisse vendredi, la hausse de lundi porte la moyenne phare à 6 points de base au-dessus du point haut de la semaine dernière.
La dernière moyenne à taux fixe sur 30 ans est de 7,76 %. Les taux varient considérablement selon les prêteurs, il est donc toujours judicieux de magasiner votre meilleure option hypothécaire et comparez régulièrement les taux, quel que soit le type de prêt pour lequel vous êtes sur le marché.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 7.76% | 8.08% |
| FHA fixe de 30 ans | 7.77% | 7.86% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.90% | 6.90% |
| 15 ans fixe | 7.11% | 7.20% |
| 5/6 BRAS | 7.44% | 7.60% |
Dans les nouvelles
Freddie Mac a publié jeudi dernier ses moyennes hypothécaires hebdomadaires, révélant un nouveau Haut de 21 ans pour les taux de 30 ans. La moyenne de Freddie Mac a bondi de 13 points de base par rapport à la semaine précédente pour atteindre 7,09 %, son plus haut niveau depuis avril 2002.
Les moyennes de Freddie Mac varient des moyennes que nous publions car il s'agit d'un indicateur hebdomadaire qui mélange cinq jours de taux précédents et qui peut inclure des prêts hypothécaires. points de remise. Les moyennes d'Investopedia fournissent à la place un instantané des taux quotidiens, et avec seulement des taux de zéro point.
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
La moyenne sur 30 ans a bondi de 9 points de base lundi, s'élevant à 7,76 %. Jeudi dernier (et également le 6 juillet), la moyenne avait atteint 7,70 %, son plus haut niveau depuis avril 2002, faisant de cette dernière moyenne un nouveau sommet depuis 21 ans.
Les taux des prêts hypothécaires à 15 ans ont baissé du même point de base qu'ils avaient gagné hier, laissant le taux à 15 ans pratiquement stable au cours des deux derniers jours. Actuellement à 7,11%, la moyenne a atteint à deux reprises un sommet de 7,12% au cours de la semaine dernière, ce qui constitue son plus haut niveau depuis 2002.
Les taux jumbo à 30 ans sont restés stables pour une deuxième journée lundi. À 6,90 %, la moyenne jumbo sur 30 ans est au plus haut niveau jamais enregistré depuis 2009. Bien que les moyennes quotidiennes géantes ne soient pas disponibles avant 2009, il est raisonnable d'estimer que les taux géants sur 30 ans actuels sont également à leur plus haut niveau depuis 21 ans.
Les autres moyennes avec des gains à deux chiffres lundi étaient les moyennes FHA et VA sur 30 ans, ainsi que les moyennes fixes FHA et Jumbo sur 15 ans.
Les taux de refinancement ont évolué de manière très similaire aux nouveaux taux d'achat lundi, bien que la moyenne refi sur 30 ans ait ajouté 12 points de base légèrement plus audacieux. La moyenne refi à 15 ans a quant à elle ajouté 2 points de base et la moyenne refi géante à 30 ans est de nouveau restée stable. L’écart entre les taux d’achat à 30 ans et les taux de refinancement s’est étendu à 32 points de base.
Après une chute historique des taux en août 2021, qui a abaissé la moyenne sur 30 ans à un niveau remarquable de 2,89 %, les taux hypothécaires ont monté en flèche au cours des deux dernières années. Les fortes poussées observées en juin 2022, octobre 2022, mai 2023 et cet été ont poussé les taux sur 30 ans aux niveaux les plus élevés jamais enregistrés depuis avril 2002.
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs, alors que ces tarifs sont des moyennes. Les taux teaser peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou d'un prêt plus petit que la moyenne. Le taux hypothécaire que vous obtenez en fin de compte sera basé sur des facteurs tels que votre pointage de crédit, vos revenus, etc. Il peut donc être supérieur ou inférieur aux moyennes que vous voyez ici.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouveaux tarifs d'achat | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.76% | +0.09 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.77% | +0.16 |
| VA 30 ans fixe | 7.68% | +0.15 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.90% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.68% | +0.06 |
| 15 ans fixe | 7.11% | -0.01 |
| FHA fixe de 15 ans | 7.10% | +0.10 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 7.02% | +0.12 |
| 10 ans fixe | 7.15% | +0.06 |
| 10/6 BRAS | 7.64% | -0.03 |
| BRAS 7/6 | 7.52% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.83% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.81% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Taux de refinancement | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 8.08% | +0.12 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.86% | +0.04 |
| VA 30 ans fixe | 7.89% | +0.06 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.90% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.99% | +0.09 |
| 15 ans fixe | 7.20% | +0.02 |
| FHA fixe de 15 ans | 7.23% | +0.01 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 7.02% | +0.12 |
| 10 ans fixe | 7.14% | +0.05 |
| 10/6 BRAS | 7.80% | -0.07 |
| BRAS 7/6 | 7.64% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.94% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.60% | Pas de changement |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.81% | Pas de changement |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, du type de prêt hypothécaire moyen et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Ce politique d'achat d'obligations est un influent majeur sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le taux des fonds fédéraux, qui est fixé toutes les six à huit semaines par le comité des taux et de la politique de la Fed - le Federal Open Market Committee (FOMC) - peut également influencer les taux hypothécaires. Cependant, cela n'influence pas directement les taux hypothécaires et, en fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.
Lors de sa dernière réunion, qui s'est terminée le 26 juillet, la Fed a relevé ses taux de 25 points de base largement attendus, portant le taux des fonds fédéraux à une fourchette de 5,25% à 5,50%. Le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que, comme l'inflation est toujours supérieure au taux cible de 2% de la Fed, le comité de fixation des taux pourrait soit augmenter à nouveau les taux, soit faire une pause lors de sa réunion du 1er septembre. 20, selon les conditions économiques.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
