Les taux hypothécaires sur 30 ans chutent à nouveau et tombent à leur plus bas niveau depuis trois semaines
Taux hypothécaires et tendances d'aujourd'hui - Août. 31, 2023
Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont chuté pour le troisième jour mercredi, ramenant la moyenne à son plus bas niveau en trois semaines. Des baisses ont été observées presque partout, la plupart des types de prêts enregistrant une baisse à deux chiffres.
La dernière moyenne à taux fixe sur 30 ans est de 7,48 %. Étant donné que les taux varient considérablement d'un prêteur à l'autre, il est toujours judicieux de magasiner votre meilleure option hypothécaire et comparez régulièrement les taux, quel que soit le type de prêt que vous recherchez.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Refinancer |
| Fixe sur 30 ans | 7.48% | 7.84% |
| FHA fixe 30 ans | 7.24% | 7.69% |
| Jumbo 30 ans fixe | 6.77% | 6.77% |
| Fixe sur 15 ans | 6.97% | 7.14% |
| 5/6 BRAS | 7.33% | 7.49% |
Dans les nouvelles
Lorsque Freddie Mac a publié ses moyennes hypothécaires hebdomadaires le 24 août, il a révélé que les taux à 30 ans avaient augmenté. a atteint un sommet en 22 ans. La moyenne de Freddie Mac cette semaine-là était de 7,23 %, son plus haut niveau depuis juin 2001.
Les moyennes de Freddie Mac diffèrent des moyennes que nous publions car il s'agit d'un indicateur hebdomadaire qui mélange les taux des cinq jours précédents et qui peut inclure les prêts hypothécaires. points de réduction. Les moyennes d’Investopedia fournissent plutôt un instantané des taux quotidiens, et avec uniquement des taux à zéro.
Moyennes des taux hypothécaires d'aujourd'hui: nouvel achat
La moyenne des prêts hypothécaires sur 30 ans a chuté de 14 points de base mercredi, créant ainsi une baisse de 25 points sur trois jours. Désormais descendue à 7,48%, la moyenne phare a baissé de près d'un tiers de point de pourcentage depuis qu'elle a enregistré 7,80% mardi dernier. Ce sommet historique était la moyenne la plus élevée sur 30 ans depuis 22 ans.
Les taux des prêts à 15 ans ont chuté de la même manière, la moyenne perdant 17 points de base mercredi après être restée à peu près stable les deux jours précédents. Désormais descendue à 6,97%, la moyenne sur 15 ans est inférieure de deux dixièmes de point de pourcentage au plus haut sur 21 ans de 7,17% enregistré mardi dernier.
Les taux jumbo à 30 ans ont quant à eux marqué le pas mercredi, se maintenant à 6,77 %. Les moyennes géantes quotidiennes ne sont disponibles auprès d'aucune source avant 2009, mais il est juste de supposer que le pic de 7,02 % de la semaine dernière était également le niveau le plus élevé observé depuis plus de 20 ans.
Les moyennes des prêts sans prêt ont grimpé mercredi, même si, en plus de la moyenne jumbo sur 30 ans, les taux des prêts jumbo 5/6 ARM et jumbo 7/6 ARM étaient essentiellement stables.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs – Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouveaux tarifs d'achat | Changement quotidien |
| Fixe sur 30 ans | 7.48% | -0.14 |
| FHA fixe 30 ans | 7.24% | -0.31 |
| VA fixe sur 30 ans | 7.22% | -0.15 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6.77% | Pas de changement |
| Fixe sur 20 ans | 7.42% | -0.14 |
| Fixe sur 15 ans | 6.97% | -0.17 |
| FHA fixe 15 ans | 7.11% | -0.14 |
| Obligation jumbo à 15 ans | 6.77% | -0.13 |
| Fixe sur 10 ans | 6.87% | -0.20 |
| 10/6 BRAS | 7.29% | -0.08 |
| 7/6 BRAS | 7.28% | -0.07 |
| BRAS géant 7/6 | 6.71% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.33% | -0.01 |
| BRAS géant 5/6 | 6.68% | -0.13 |
Moyennes des taux hypothécaires d’aujourd’hui: refinancement
Les taux de refinancement de mercredi ont évolué globalement en ligne avec ceux de leurs nouveaux cousins d'achat, la moyenne refi à 30 ans perdant 13 points de base. Cela se traduit par un écart actuel de 36 points de base entre les taux de nouveaux achats et les taux de refinancement à 30 ans. Contrairement à l'évolution plus importante de la moyenne des nouveaux achats, la moyenne refi à 15 ans a baissé de 6 points de base, tandis que la moyenne refi géante à 30 ans est restée stable, comme sa contrepartie pour les nouveaux achats.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs – Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Taux de refinancement | Changement quotidien |
| Fixe sur 30 ans | 7.84% | -0.13 |
| FHA fixe 30 ans | 7.69% | Pas de changement |
| VA fixe sur 30 ans | 7.74% | -0.05 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6.77% | Pas de changement |
| Fixe sur 20 ans | 7.78% | -0.13 |
| Fixe sur 15 ans | 7.14% | -0.06 |
| FHA fixe 15 ans | 7.12% | -0.11 |
| Obligation jumbo à 15 ans | 6.77% | -0.13 |
| Fixe sur 10 ans | 7.12% | -0.04 |
| 10/6 BRAS | 7.65% | -0.02 |
| 7/6 BRAS | 7.49% | -0.14 |
| BRAS géant 7/6 | 6.81% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.49% | -0.02 |
| BRAS géant 5/6 | 6.68% | -0.13 |
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Les tarifs que vous voyez ici ne seront généralement pas comparables directement aux tarifs teaser que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs, alors que ces tarifs sont des moyennes. Les taux teaser peuvent impliquer le paiement de points à l’avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d’un emprunteur hypothétique ayant une cote de crédit ultra élevée ou prenant un prêt plus petit que la moyenne. Le taux hypothécaire que vous obtiendrez finalement sera basé sur des facteurs tels que votre cote de crédit, vos revenus, etc., il peut donc être supérieur ou inférieur aux moyennes que vous voyez ici.
Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l’État où se produisent les montages. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État en matière de cote de crédit, de type de prêt hypothécaire moyen et de taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu’est-ce qui fait augmenter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et l’orientation du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, notamment en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et tous les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par plusieurs de ces facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d’obligations en réponse aux pressions économiques exercées par la pandémie. Ce politique d'achat d'obligations est un facteur d’influence majeur sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d’obligations à la baisse, en procédant à des réductions importantes chaque mois jusqu’à atteindre zéro net en mars 2022.
Le taux des fonds fédéraux, qui est fixé toutes les six à huit semaines par le comité des taux et de la politique de la Fed – le Federal Open Market Committee (FOMC) – peut également influencer les taux hypothécaires. Cependant, cela n’influence pas directement les taux hypothécaires et, en fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.
Lors de sa dernière réunion, qui s'est terminée le 26 juillet, la Fed a relevé ses taux d'un taux largement attendu de 25 points de base, portant le taux des fonds fédéraux dans une fourchette de 5,25 % à 5,50 %. Le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que l'inflation étant toujours supérieure au taux cible de 2% de la Fed, le comité de fixation des taux pourrait soit augmenter à nouveau les taux, soit faire une pause lors de sa réunion de septembre. 20, en fonction des conditions économiques.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas proposé par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec une cote de crédit FICO comprise entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce à quoi les clients devraient s'attendre lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement proposé par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et d'une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
Investopedia / Alice Morgan
