Les maisons sont devenues encore moins abordables

Juste au moment où vous pensiez qu’acheter une maison ne pouvait pas devenir plus inabordable, c’est devenu le cas.

En août, les acheteurs de maison avaient besoin d'un revenu familial de 115 000 $, soit environ 40 000 $ de plus que la moyenne. le ménage gagne — afin d'acheter une maison au prix médian, a déclaré la société immobilière en ligne Redfin dans un rapport cette semaine.

Et c'était avant de nouvelles données jeudi montrant que les taux d'intérêt hypothécaires ont de nouveau grimpé à un

nouveau record de deux décennies cette semaine, tel que mesuré par le géant hypothécaire Freddie Mac, et les prix des logements a affiché un gain de 2,8 % sur un an en septembre selon la National Association of Realtors.

Plusieurs mesures de l’abordabilité du logement tous raconter la même histoire: La flambée des prix de l’immobilier combinée aux taux hypothécaires les plus élevés depuis des décennies font qu’il est presque impossible pour les primo-accédants d’avoir les moyens d’acquérir une maison. Et le problème se nourrit de lui-même. Les propriétaires hésitent à vendre et renoncer aux taux hypothécaires ultra bas ils ont obtenu pendant la pandémie, il n’y a donc pratiquement rien de disponible à acheter.

"Dans le monde idéal d'un acheteur de maison, la hausse des taux hypothécaires ferait baisser suffisamment la demande et les prix de l'immobilier pour compenser les paiements d'intérêts élevés", a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, dans un communiqué. « Mais ce n’est pas ce qui se passe actuellement: même si les nouvelles inscriptions augmentent légèrement, les stocks sont en baisse. toujours proche de niveaux record alors que les propriétaires s’accrochent à leurs faibles taux hypothécaires – et cela soutient des prix."

Le calcul d’abordabilité de Redfin suppose un acompte de 20 % et qu’un versement hypothécaire doit représenter moins de 30 % du revenu du ménage pour être considéré comme « abordable » (une norme largement utilisée).

Que les prix de l’immobilier atteignent ou non des niveaux record dépend de la façon dont vous les mesurez. Selon les estimations de Redfin, la maison typique s'est vendue 420 000 $ en août, en hausse de 3 % sur l'année et à peine 12 000 $ de moins que le sommet historique atteint en 2022. (D'autres mesures, telles que l'indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller, montrent que les prix des logements ont de nouveau atteint des niveaux records cet été.) Combinez cela avec la moyenne de 7,07 %. taux proposé pour un prêt hypothécaire sur 30 ans en août, et vous obtenez un revenu familial requis en hausse de 15 % par rapport à il y a un an et de 50 % depuis le début de la pandémie, selon Redfin.

Depuis août, le taux moyen proposé pour un prêt hypothécaire sur 30 ans a grimpé à 7,63 %, un nouveau sommet depuis fin 2000, selon Freddie Mac. Les taux hypothécaires sont liés aux rendements des bons du Trésor à 10 ans, qui sont influencés par les craintes des investisseurs concernant l'inflation, et si la Réserve fédérale augmentera son taux d'intérêt influent pour maîtriser les prix augmente.

Les rendements ont bondi cette semaine après qu'un rapport ait montré aux consommateurs américains j'ai fait une frénésie de dépenses en septembre, ce qui pourrait exercer une pression à la hausse sur l'inflation et alimenter les craintes que la Fed maintienne ses taux d'intérêt plus élevés plus longtemps en réponse.

Cela oblige les acheteurs à faire des compromis s'ils veulent une maison, a déclaré Zhao.

"Les acheteurs, en particulier les nouveaux arrivants qui s'engagent à acquérir une maison maintenant, devraient sortir des sentiers battus", a déclaré Zhao dans un communiqué. « Envisagez un condo ou une maison de ville, qui sont moins chers qu'une maison unifamiliale, et/ou envisagez de déménager dans une partie du pays plus abordable ou dans une banlieue plus abordable. »