Le refinancement hypothécaire pourrait devenir plus populaire à partir de maintenant
Points clés à retenir
- Une mesure du volume des refinancements hypothécaires a augmenté de 14 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente après la baisse des taux hypothécaires, continuant de baisser par rapport aux sommets de 23 ans qu'ils ont atteints fin octobre.
- Même si le refinancement reste impopulaire au regard des normes historiques, une légère hausse pourrait signaler un renversement de la crise post-pandémique.
- Le refinancement a explosé pendant la pandémie lorsque les taux d’intérêt ont atteint des plus bas historiques, et est tombé dans le marasme après la hausse des taux, le rendant beaucoup moins avantageux.
Une baisse des taux hypothécaires la semaine dernière a convaincu certains propriétaires que c'était le bon moment pour refinancer leurs prêts immobiliers, ce qui pourrait indiquer que le refinancement a touché le fond.
Un indice mesurant l'activité de refinancement a augmenté de 14 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, atteignant son plus haut niveau depuis début octobre, a annoncé mercredi la Mortgage Bankers Association. La hausse des refinancements est une réaction à la baisse du taux moyen proposé pour un
hypothèque sur 30 ans à 7,17% contre 7,37% la semaine précédente et depuis son récent sommet de 7,90% atteint fin octobre.Alors que les taux hypothécaires chutent par rapport à leurs sommets de 23 ans, refinancement n’avoir nulle part où aller sinon se relever de la crise post-pandémique, comme le montre le graphique ci-dessous.
« Le niveau global des demandes de refinancement est encore très faible, mais des augmentations récentes pourraient indiquer que 2023 était la point bas de ce cycle pour l'activité de refinancement », a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint au MBA, dans un communiqué préparé. déclaration.
Le refinancement permet aux propriétaires de obtenir un nouveau taux sur un prêt immobilier, soit en réduisant leurs mensualités hypothécaires, soit en obtenant de l'argent. Étant donné que le refinancement est plus avantageux lorsque les taux sont bas, il c'était une frénésie de refinancement lorsque les taux hypothécaires ont atteint des niveaux record fin 2020 et début 2021.
Le refinancement a chuté rapidement en 2022 lorsque les taux hypothécaires ont augmenté en raison de la campagne de hausse des taux anti-inflationnistes de la Réserve fédérale.
Ces taux hypothécaires ont toutefois baissé ces dernières semaines, en raison des attentes croissantes des traders sur les marchés financiers selon lesquelles la Fed proche de la victoire dans sa lutte contre l'inflation et sa volonté commencera bientôt à baisser son influent taux des fonds fédéraux par rapport à son sommet actuel de 22 ans.