4 idées fausses sur l'argent sur les copropriétés

Qu'est-ce qu'une copropriété?

Un condominium, ou condo, est une propriété vendable qui est similaire à un appartement. Les acheteurs peuvent opter pour un condo sur une maison unifamiliale pour plusieurs raisons. Un condominium peut offrir un moyen moins coûteux d'entrer sur le marché du logement. Ou, un condo peut être une option de réduction des effectifs nécessitant peu d'entretien pour les personnes âgées. Cependant, les idées fausses sur la propriété en copropriété empêchent souvent les acheteurs potentiels de les considérer comme une option. Ici, nous dissipons certaines des idées fausses les plus courantes sur vie en copropriété.

1.Un condo, c'est comme la propriété
Ceci est une question difficile. Lorsque vous achetez un logement dans une copropriété, vous devenez propriétaire et avez accès à plus des droits qui accompagnent l'achat d'une propriété indépendante. Si vous vous demandez quels droits n'ont pas les propriétaires de condominiums, ceux-ci sont liés au fait qu'un condominium implique une copropriété. Ainsi, même si vous avez le droit d'apporter des modifications à votre unité (qu'elles soient bonnes ou mauvaises), vous n'aurez pas autant carte blanche que dans une maison.

Vous n'aurez peut-être pas la possibilité d'apporter vous-même des modifications à la plomberie ou à l'électricité, car la plupart des règles de copropriété exigent l'utilisation d'un professionnel qualifié. (Après tout, si vos nouvelles toilettes fuient ou si votre travail de câblage déclenche un incendie, cela deviendra le problème de tout le monde). Vous pouvez également ne pas avoir le contrôle sur les parties de votre unité qui sont appelées « propriété commune », qui peuvent inclure les fenêtres, les patios et les balcons. Cette propriété commune signifie également que vous devrez payer des frais de copropriété, qui sont utilisés pour entretenir la propriété.

2.Les frais de condo sont mauvais
De nombreux acheteurs de maison regardent frais de copropriété comme une dépense supplémentaire par rapport à la possession d'une maison. Cependant, avant de supposer que ces frais sont une ponction, il est important de regarder ce qu'ils couvrent. Les frais de condo typiques comprennent généralement toujours une contribution à l'entretien et à l'entretien de l'immeuble, mais ils peuvent également inclure le chauffage, l'eau, les égouts, les frais de ramassage des ordures et même l'électricité et la télévision par câble dans certains cas. Considérez combien ces éléments de ligne coûteraient si vous viviez dans une maison. Aussi, sachez que, dans un condo, vous n'avez pas à tondre la pelouse ou à pelleter la neige vous-même, ce qui signifie que vous devrez finalement cotiser pour embaucher quelqu'un.

Des frais de copropriété trop élevés peuvent être un signe de mauvaise gestion de l'argent de la part du conseil d'administration de la copropriété, mais vous devrez revoir les documents de la copropriété avant de pouvoir le dire avec certitude. De plus, rappelez-vous que les frais de condo sont déterminés par le conseil d'administration de la copropriété, qui est composé de propriétaires comme vous. En d'autres termes, personne ne profite de ces frais - ils sont décidés par les propriétaires qui doivent les payer comme vous le faites.

3.Les évaluations spéciales sont mauvaises
Même une copropriété bien gérée peut être la proie de ce qu'on appelle une « cotisation spéciale ». Il s'agit de frais supplémentaires (souvent élevés) que les propriétaires de copropriété doivent payer lorsque les frais de copropriété réguliers (et le Fonds de réserve ils y contribuent) sont insuffisants pour payer une réparation majeure. De nombreux propriétaires de condominiums supposent que leurs honoraires s'occuperont de tout, mais en tant que propriétaire de la copropriété, vous êtes ultimement responsable de son entretien, quoi qu'il arrive. Ce n'est pas différent de vivre dans votre propre maison unifamiliale. Même si vous économisez régulièrement de l'argent pour les réparations, une dépense imprévue majeure (telle qu'une réparation de fondation ou de toit) peut toujours vous laisser de côté. En fait, les cotisations spéciales sont souvent bien meilleures pour les propriétaires de copropriété que l'alternative d'augmenter les frais de copropriété à long terme. En effet, des frais uniques couvriront toutes les réparations à effectuer sans nuire (souvent beaucoup plus) à la valeur globale de chaque unité de la propriété.

4.Les frais ne devraient pas continuer à augmenter
Malheureusement, les frais de condo, comme la plupart des dépenses, ont tendance à augmenter régulièrement. Ceci est basé sur inflation et les coûts de fonctionnement du bâtiment. Les frais de copropriété sont calculés en fonction des coûts projetés pour l'année à venir et devraient inclure des montants supplémentaires à consacrer à des réparations plus importantes. N'oubliez pas que personne ne gagne d'argent sur ces frais, et s'ils ne sont pas appropriés pour le bâtiment exigences (qu'elles soient trop élevées ou trop faibles), les propriétaires mangeront ce coût lorsqu'ils essaieront de vendre leur unités. Autrement dit, la plupart des copropriétaires auront de la difficulté à échapper à un coût nécessaire, que cela se produise parce que le conseil essaie d'éviter les réparations pour réduire les coûts, ou les propriétaires essaient de vendre pour éviter de payer leur partager. Les acheteurs avisés voudront un rabais pour un immeuble mal entretenu ou avec des frais de copropriété élevés. Comme c'est souvent le cas dans immobilier, cette remise coûtera probablement plus cher que le simple paiement du problème en premier lieu.

La ligne de fond
Bon nombre des idées fausses qui empêchent les acheteurs de envisager une copropriété— ou les laissent frustrés et en colère lorsqu'ils en possèdent un — découlent souvent d'un malentendu sur le fonctionnement de la propriété en copropriété et sur les responsabilités ultimes des propriétaires. De nombreuses copropriétés sont mal gérées, ce qui peut entraîner des problèmes d'argent. Cependant, aucun conseil de copropriété ne cherche vraiment à soutirer une « livre de chair » aux propriétaires, car cette sanction s'appliquera également aux membres du conseil eux-mêmes. Dans une maison unifamiliale, les propriétaires auront plus de contrôle, ce qui peut rendre les dépenses plus faciles à avaler et peut-être moins perceptibles. C'est peut-être pour cette raison que les acheteurs de maison croient à tort que ce type de propriété est tellement moins cher.