Meilleures sociétés de gestion immobilière de 2021
Brian Carmody est écrivain et président d'une entreprise manufacturière spécialisée dans les prêts commerciaux, les investissements et les prêts aux entreprises. Brian est également un expert de l'accession à la propriété, des affaires essentielles et des petites entreprises. Il est titulaire d'un diplôme en sciences politiques du Collège de la Sainte-Croix et de nombreux certificats d'amélioration de la qualité du Juran Institute.
Marisa est une responsable de l'intégrité et de la conformité du contenu, avec une expertise dans les cartes de crédit, les comptes courants et d'épargne, les produits de prêt, les assurances et plus encore.
Étoile grise
Greystar, notre meilleur choix pour une société de gestion immobilière, sert les propriétaires immobiliers du monde entier avec leur devise "Au-delà des attentes"; dispose d'une large gamme de services disponibles pour les propriétaires; et a une approche disciplinée et axée sur les processus pour accroître l'efficacité, réduire les risques pour les investisseurs et stimuler les performances et la rentabilité.
Le personnel est formé pour « penser comme un propriétaire »
Se classe au premier rang des 50 meilleurs gestionnaires d'appartements aux États-Unis selon le 2020 National Multifamily Housing Council
Le site Web de location d'appartements pour les résidents potentiels maintient un taux d'occupation élevé
Portail en ligne pour les investisseurs-propriétaires
Pas encore de propriétés en Alaska, Maine, New Hampshire, Rhode Island ou Dakota du Sud
Le leadership de Greystar a créé une culture d'entreprise fondée sur le dépassement des attentes avec un état d'esprit de propriétaire, faisant de l'entreprise notre premier choix pour les sociétés de gestion immobilière.
Fondée en 1993 et basée à Charleston, en Caroline du Sud, Greystar s'est développée sur 192 marchés dans le monde, avec 29,3 milliards de dollars d'actifs sous gestion.
La société propose des services de gestion immobilière de bout en bout, tels que:
- Opérations immobilières
- Services financiers
- Master programmes d'assurance
- Approvisionnement
- Formation et éducation
- Marketing et communication
- IL
Greystar se spécialise dans la gestion de communautés d'adultes actifs, de propriétés multifamiliales, de logements collégiaux et de logements d'entreprise flexibles.
Les frais de Greystar pour leurs services de gestion immobilière dépendront du type et de la taille de la propriété, de son état et de son emplacement, ainsi que de l'étendue des services dont vous avez besoin. Outre les frais de gestion mensuels et les frais d'installation initiaux, vous négocierez également les frais de placement des locataires, de vacance, d'expulsion, de résiliation anticipée et de maintenance, entre autres.
Les rapports incluent la gestion comptable et financière, la gestion du marketing et de la réputation, ainsi que la conformité légale et réglementaire.
Le Greystar Investor Portal fournit aux propriétaires un système en ligne pour surveiller les mesures de performance de leur propriété et afficher des rapports en temps réel.
Services de gestion BH
Avec une vaste gamme de propriétés résidentielles sous gestion à travers les États-Unis et des programmes innovants attirant les résidents comme Smart Home Technology et Green Conservation, il n'y a pas de meilleur choix que BH Management Services pour gérer votre résidence Propriétés.
Technologie de la maison intelligente
Programme de conservation verte
Gère les propriétés de classe A, B et C
Le site Web est attrayant mais pourrait mieux servir les propriétaires potentiels avec plus de détails sur leurs services
Coté en bourse, on peut donc se demander si la première priorité est de s'adresser aux clients ou aux actionnaires des propriétaires d'immeubles
Les programmes de renommée industrielle de BH Management Services promouvant la durabilité financière et environnementale l'ont hissé au sommet de notre liste pour les sociétés de gestion immobilière résidentielle.
Avec des bureaux à Des Moines, Dallas et Atlanta, BH Management Services gère des propriétés à travers les États-Unis depuis 1989. Il compte environ 2 400 employés et peut être embauché même dans les États où ils ne sont pas encore présents.
BH Management Services propose des services d'architecture et de conception, de construction, d'actions et de gestion. Au sein de BH Management Services, la société fournit des services de comptabilité, d'exploitation, de marketing, d'informatique, de veille économique et de reporting à ses propriétaires. L'entreprise embauche et forme du personnel de gestion local pour votre propriété.
La société ne dessert que des propriétés immobilières résidentielles, ce qui renforce encore son engagement dans ce créneau immobilier. Le programme Smart Home Technology de la société fait vibrer les noms de ses propriétés dans leurs zones locales, et le programme Green Conservation crée des bâtiments sains et attire d'autres attention.
Comme les autres sociétés de gestion immobilière, elles ne discuteront pas des frais spécifiques tant qu'elles ne seront pas engagées avec un investisseur potentiel pour discuter de l'étendue des services pour une propriété spécifique. En règle générale, cependant, la taille de la propriété, la catégorie de bâtiment et l'étendue des services que vous négociez auront une incidence sur vos coûts. La répartition de ces frais peut inclure les frais d'installation initiaux, les frais de gestion mensuels (forfaitaire ou pourcentage du loyer perçu), les frais de placement des locataires et les frais de commercialisation et de location.
Le portail résident en ligne est disponible pour plus de commodité sur les paiements de loyer et le renouvellement du bail. Pour les investisseurs, BH Management Services coordonnera des rapports personnalisés de veille économique et de gestion des revenus afin que vous puissiez surveiller les performances de votre propriété.
Colliers International
Avec deux milliards de pieds carrés sous gestion et l'une des offres de services les plus larges, Colliers International est une société de gestion immobilière commerciale de classe mondiale.
Rapports en temps réel pour les propriétaires
Rapports et analyses financiers pour assurer la rentabilité de votre actif
Forte concentration sur l'ajout de valeur à votre propriété avec des projets d'immobilisations
Une équipe d'ingénierie interne qui mesure et optimise les indicateurs clés de performance de votre bâtiment
Moins d'accent et de leadership sur la durabilité que certains concurrents
Une large gamme de types de bâtiments peut être un défi pour une expertise approfondie dans n'importe quel créneau
Coté en bourse, on peut donc se demander si la première priorité est aux propriétaires d'immeubles ou aux actionnaires
Les investisseurs immobiliers commerciaux qui souhaitent minimiser leurs risques devraient considérer Colliers comme une valeur sûre. La société gère des propriétés commerciales dans 67 pays, réalise un chiffre d'affaires annuel de 3 milliards de dollars sur ses 40 milliards de dollars d'actifs sous gestion et compte plus de 18 000 professionnels parmi son personnel. Cette expérience et ces résultats de rentabilité prouvés en font notre choix recommandé en tant que meilleure société de gestion immobilière commerciale.
Établi en Australie mais étendu aux États-Unis en 1978, Colliers est devenu un nom familier. Sur les 67 pays où elle opère, les États-Unis sont le plus gros contributeur à l'activité.
L'entreprise possède une expertise dans les marchés des capitaux, la représentation des propriétaires, la gestion de projet, l'immobilier services de gestion immobilière, évaluation et conseil, valeurs mobilières, hypothèques, assurances, ingénierie et conception.
Colliers International est hautement spécialisé dans les types de propriétés commerciales telles que les bureaux, les commerces de détail, les industries, les hôtels, les soins de santé, les usages spéciaux et les logements collectifs. Les services de gestion immobilière de la société comprennent l'exploitation et l'entretien des bâtiments, la gestion des installations, l'administration des baux, la comptabilité immobilière et les rapports financiers, la gestion des contrats, et la gestion de la construction.
Les frais de gestion immobilière sont généralement calculés en pourcentage de la perception des loyers, et l'intégralité de vos coûts sera négociée dans la proposition spécifique que Colliers présentera. L'emplacement, la taille et l'occupation de la propriété et les services dont vous avez besoin dicteront les coûts de votre contrat.
L'entreprise a lancé plusieurs nouvelles plateformes technologiques pour ses clients propriétaires d'immeubles. L'un d'eux est Neighbourhood Curated by Colliers, qui se concentre sur l'utilisation en temps réel de l'information, la cybersécurité et le personnel communautaire. L'autre est Colliers360 qui fournit une analyse de portefeuille approfondie.
Société immobilière Lincoln
La Lincoln Property Company est tellement axée sur le service à la clientèle qu'elle a créé son propre programme de récompenses avec 15 catégories. Les propriétaires d'immeubles intéressés à explorer leurs propriétés primées peuvent le faire directement à partir de leur site Web, ce qui en fait notre premier choix pour une expérience de service client exceptionnelle.
Deuxième plus grande société de gestion d'appartements aux États-Unis.
Travaille avec des familles de militaires gérant 37 000 foyers pour ceux en service
Certifié conforme au contrôle de l'organisation des services (SOC)
La gestion est très centralisée et réglementée
Gère actuellement les propriétés dans seulement 34 états
En tant que société de gestion immobilière privilégiée pour fournir un service client de premier ordre, Lincoln Property L'entreprise considère ses investisseurs, résidents, fournisseurs et employés à travers le prisme des soins à la clientèle et reconnaissance.
Aiguisant son service client depuis 1965, la Lincoln Property Company a fait ses preuves, acquisition de plus de 6 milliards de dollars dans des projets multifamiliaux et développement de 220 000 unités d'une valeur de plus de 14 $ milliard. Chaque employé passe par un filtrage intensif, il y a donc moins de 25 % de rotation annuelle du personnel.
En plus des services traditionnels de gestion immobilière résidentielle, Lincoln se démarque grâce à son Service Conformité au contrôle d'organisation, qui garantit que les bâtiments qu'ils gèrent répondent aux normes de tiers en matière de gestion, comptabilité et informatique.
Les coûts varient selon le contrat, mais comprennent généralement les frais d'installation, de gestion, de placement de nouveaux locataires et de renouvellement de bail.
Lincoln fournit aux propriétaires des rapports de gestion immobilière, de marketing, de comptabilité, d'achat, de gestion des revenus et d'analyse de marché. L'outil de veille économique de l'entreprise, appelé propertyBI, est basé sur le Web et compatible avec les appareils mobiles pour permettre aux propriétaires de surveiller leurs propriétés.
Consultants en gestion d'appartements
Nous avons nommé Apartment Management Consultants (AMC) comme la société de gestion immobilière avec le meilleur système d'intégration en tant que résultat de leur concentration intense sur la documentation de leurs plans de gestion et des programmes de formation exceptionnels pour les gestionnaires immobiliers.
Rapports mensuels détaillés
Gère toutes les opérations bancaires de la propriété pour vous
Le programme de fournisseur privilégié offre une meilleure qualité et des économies de coûts
Permet aux clients de donner leur avis sur les employés régionaux et d'avoir leur mot à dire sur qui gère les propriétés au niveau local
Cette société opère principalement dans l'ouest et le Midwest, il peut donc être difficile d'organiser la gestion sur la côte est
Il est conçu pour gérer de plus grandes propriétés
L'intégration devient facile lorsque les systèmes sont documentés pour les nouveaux gestionnaires immobiliers à suivre et que l'apprentissage continu fait partie de votre travail. Aucune société de gestion immobilière ne le fait mieux qu'AMC.
AMC gère 104 067 unités dans 592 propriétés réparties dans 20 États. Les clients comprennent des sociétés de capital-investissement, des sociétés d'investissement institutionnel et des propriétaires d'actifs individuels. Il s'est classé huitième sur la liste du National Multifamily Housing Council des plus grands gestionnaires d'appartements aux États-Unis en 2020.
L'entreprise sert les propriétaires de multifamiliales résidentielles à travers les services suivants:
- Budgétisation du capital
- Gestion de projet
- Des programmes de formation
- Comptabilité et banque
L'intégration comprend un examen des états financiers, des examens du marché, des améliorations des immobilisations, des rapports sur l'état physique et un résumé mensuel global des opérations.
Les coûts sont négociés et personnalisés, mais la plupart comprennent des frais d'installation, des frais de location d'appartements vacants et de renouvellement de locataires, ainsi que des frais de gestion et d'entretien. L'emplacement, la taille de la propriété et l'état du bâtiment influenceront les coûts de votre contrat proposé.
Les principales catégories de rapports qu'AMC donne à ses propriétaires comprennent les états financiers, les analyses de marché, les rapports sur l'état physique, les améliorations des immobilisations et un résumé des opérations. La société va dans une profondeur impressionnante avec sa visibilité comptable avec plus de 10 rapports différents disponibles.
AMC fournit aux propriétaires des informations en temps réel sur les performances des propriétés en ligne.
Buildium
Si votre budget est plus serré et que les prix des plus grandes sociétés de gestion immobilière sont hors de portée, pensez à notre alternative de valeur, Buildium logiciel de gestion locative combiné avec un fournisseur local.
Essai gratuit disponible
Une large gamme de produits et services
Plans d'adhésion à plusieurs niveaux pour répondre à vos besoins
Bibliothèque de rapports complète pour surveiller pratiquement tous les aspects de votre investissement
Page web encombrée
Entreprise axée sur l'informatique qui peut dérouter les personnes habituées aux opérations physiques
L'assistance téléphonique en direct n'est pas automatiquement disponible
Buildium est une société de logiciels innovante qui vous offre des fonctionnalités de reporting, des communications des membres du conseil d'administration à la commercialisation de vos postes vacants. Nous proposons ici un peu d'approche do-it-yourself, mais non sans quelques fonctionnalités technologiques intensives pour rendre votre vie de gestion immobilière beaucoup plus simple qu'auparavant. Et si vous ne souhaitez toujours pas gérer personnellement votre immeuble de placement, utilisez Buildium pour surveiller ses performances pendant que vous embauchez un gestionnaire immobilier local pour effectuer le travail du site selon vos besoins. Dans tous les cas, vous gérerez la propriété à une fraction du coût de nos autres gagnants de catégorie.
Fondée par deux gestionnaires immobiliers à Rhode Island en 2002 qui étaient fatigués de s'attaquer constamment à des feuilles de calcul sans fin, ils ont décidé de développer un logiciel pour le faire. Maintenant basé à Boston, et dépassant les 14 000 clients et plusieurs années sur l'Inc. 5000, Buildium convient parfaitement aux actifs immobiliers résidentiels tels que les associations communautaires, les logements étudiants, les logements abordables et d'autres propriétés résidentielles.
Chaque plan tarifaire comprend la comptabilité, la maintenance, les tâches, les violations, les communications avec les résidents et les membres du conseil et des portails en ligne. Parmi les autres fonctionnalités principales, citons un site Web de marketing gratuit, de nouveaux prospects, des inspections immobilières, une sélection des locataires, des baux électroniques, des paiements en ligne, des rapports et une assistance.
Forfaits tarifaires:
- Essentiel, à partir de 50$ par mois
- Croissance, à partir de 160 $ par mois
- Premium, à partir de 460 $ par mois
Les rapports couvrent la comptabilité, les opérations et la location dans une multitude de sous-catégories spécifiques, le tout avec une interface utilisateur en ligne et mobile pour le propriétaire. Vous pouvez même donner à votre propre gestionnaire immobilier local l'accès à votre compte pour améliorer encore l'efficacité et la précision des rapports tout en minimisant vos efforts.
Entreprises gagnantes
De la possibilité de rembourser des remises sur les factures de services publics à la fourniture de financement écologique, Winn Companies propose les meilleurs programmes environnementaux de toutes les sociétés de gestion immobilière que nous avons examinées.
Une forte concentration communautaire
Engagement envers la durabilité
Économies sur les services publics avec des programmes comme l'énergie solaire communautaire
L'accent mis sur l'environnement peut ne pas être rentable pour les nouveaux propriétaires
Comme d'autres fournisseurs, la tarification n'est pas transparente jusqu'à ce que vous entamiez des négociations en tant que propriétaire d'immeuble
De nombreux rapports sont publiés trimestriellement
Dépenser des millions chaque année pour amener les communautés à utiliser de l'énergie propre pour suivre le cadre du LEED du U.S. Green Building Council pour Bâtiments existants en plus de fournir de nouvelles constructions durables, Winn est le leader incontesté des programmes environnementaux pour la propriété la gestion.
Commencé dans les années 1970, Winn a vu le potentiel de logements durables et abordables et est depuis devenu assurer la gestion immobilière de logements abordables, militaires, commerciaux et résidentiels de luxe développements. La société est en mesure de gérer des propriétés à l'échelle nationale, mais gère actuellement dans 22 États et à Washington, D.C.
Winn s'assure que les propriétés sont entretenues conformément aux normes environnementales et communautaires les plus élevées. Desservant à la fois des propriétés commerciales et résidentielles, Winn peut fonctionner pour un large éventail de types de bâtiments.
Winn fournit des services d'exploitation, d'entretien, de location et financiers, mais leur expertise environnementale ajoute une valeur supplémentaire aux bâtiments qu'ils gèrent. Par exemple, en plus des programmes solaires et d'autres rénovations énergétiques, Winn s'efforce d'améliorer l'efficacité des systèmes de construction comme mécanique, éclairage, enveloppe du bâtiment, isolation, étanchéité à l'air, chaudières, ventilation, climatisation et conservation de l'eau.
Les frais sont couverts dans leurs propositions confidentielles aux propriétaires.
Winn fournit des rapports trimestriels sur les achats, les données financières, les recommandations de préservation des immobilisations et les calculs de retour sur investissement. Pour les clients du logement abordable, Winn effectuera des audits mensuels au besoin pour assurer la conformité et minimiser les risques. Il n'existe pas de plate-forme en ligne standard permettant aux propriétaires de surveiller leurs propriétés, mais elle peut être personnalisée sur demande.
Vacasa
Assurer la gestion locative de vacances en 34 états (ainsi qu'au Canada, au Mexique, au Belize et au Costa Rica), Vacasa est la première société de gestion de locations de vacances en Amérique du Nord et en Amérique centrale. Leur couverture géographique et leur expertise pointue dans leur domaine en font le gagnant haut la main dans ce créneau.
Gestion spécifique à l'industrie pour les locations de vacances
Plus de 299 000 avis cinq étoiles
Fournit des visites 3D de leurs propriétés pour aider à combler les postes vacants
Aucune portée en dehors de cette industrie
Ne dessert pas de nombreux États centraux
Bien que la gestion d'une propriété locative soit difficile, la gestion d'une propriété locative de vacances peut l'être encore plus en raison de la rotation fréquente des locataires, nous pensons donc que vous avez besoin d'un acteur concentré sur les détails pour faire de ce secteur un Succès. Vacasa comprend mieux que quiconque les nuances de la gestion de propriétés de vacances.
Lancé en 2009, le fondateur et propriétaire d'une propriété de vacances Eric Breon a eu du mal à trouver un gestionnaire immobilier qui pourrait offrir à la fois une expérience locative professionnelle pour ses vacanciers et une solide performance financière pour ses biens. Aujourd'hui, Vacasa gère 25 000 maisons de vacances qui servent deux millions de clients chaque année.
Vacasa propose un package complet pour vos besoins dans l'industrie des maisons de vacances résidentielles, y compris le nettoyage, les dossiers financiers, un invité local de quatre heures assistance, visites 3D en ligne à domicile, rédaction et photographie professionnelles, gestion simplifiée des réservations et entretien ménager complet après chaque séjour.
Les coûts dépendent d'un certain nombre de facteurs, mais ils promettent un tarif unique pour tous les services essentiels. Vacasa a une politique de « pas de nickel et de gradation » et a renoncé aux frais cachés.
Contrairement à d'autres sociétés de gestion immobilière, Vacasa prend en charge les coûts et les frais en détail. Ils expliquent leur structure tarifaire destinée aux clients, ainsi que ce qui contribue à votre gestion personnalisée des propriétaires frais, tels que l'assistance aux propriétaires pour l'obtention de permis de location de vacances, les relations publiques et les médias sociaux pour nommer un peu.
Vous pouvez rester au courant des rapports financiers et des réservations de votre maison sur le portail en ligne des propriétaires.
Les meilleures sociétés de gestion immobilière ont le savoir-faire pour entretenir et optimiser performance, minimiser vos risques d'investissement, entretenir la réputation de votre marque et communiquer avec le fréquence que vous désirez. Que vous embauchiez une grande entreprise de portée mondiale ou une petite entreprise locale qui s'est bâtie un grand nom dans votre ville, assurez-vous qu'elle dispose d'un ensemble de procédures bien documentées. Tout le monde dans notre liste des plus performants excelle dans ce domaine.
Greystar s'est hissée au sommet parce qu'elle dessert à la fois l'immobilier résidentiel et commercial et qu'elle excelle dans les processus de gestion immobilière de bout en bout, rapports d'analyse financière, opérationnelle et de marché, couronnés par une devise «Au-delà des attentes» au service des locataires, du personnel, des propriétaires et des fournisseurs les partenaires.
Afin de choisir une bonne société de gestion immobilière, vous devrez rechercher une entreprise jouissant d'une bonne réputation sur le marché. Ils devraient avoir clairement expliqué les frais de gestion et les détails du contrat. Ne recherchez que des sociétés de gestion qui disposent des licences et des assurances appropriées pour gérer dans votre état avec une expérience de spécialisation dans votre région. L'entreprise que vous choisissez doit avoir un protocole clair indiquant où aller en cas de problème.
Entre 8 % et 12 % des frais de location mensuels perçus constituent la norme de l'industrie pour les frais de gestion immobilière. Les services dont vous avez besoin de l'entreprise influenceront également les frais, tels que les expulsions et le roulement des locataires. Demandez-vous à la société de gestion immobilière de s'occuper des dispositions juridiques, d'expulser le locataire, de nettoyer et de préparer le logement, d'annoncer le poste vacant et de sélectionner les nouveaux locataires? Cela influencera (et augmentera) la structure des frais.
Pour la plupart des propriétaires, non seulement cela en vaut la peine, mais il est presque nécessaire d'avoir un gestionnaire immobilier. Les nombreuses lois et responsabilités d'entretien liées à la possession et à la location d'une propriété sont souvent trop complexes ou prennent trop de temps pour qu'un investisseur puisse les gérer seul. L'expertise et le professionnalisme nécessaires pour traiter avec les locataires, ainsi que les compétences commerciales pour maintenir la location en bon état de fonctionnement, valent bien les 8 à 12 % des paiements de loyer perçus.
Nous avons examiné 18 sociétés de gestion immobilière pour vous apporter le meilleur qui puisse vous servir dans tout le pays. Il existe de très bonnes entreprises qui offrent des services de gestion immobilière à une très petite région, comme une ville ou une région métropolitaine. Afin de faire notre liste, nous avons choisi des entreprises qui couvrent la majeure partie des États-Unis pour servir le plus large éventail de lecteurs.
Les facteurs clés dans lesquels nos gagnants de catégorie devaient exceller étaient la réputation de l'entreprise, la gamme de services offerts, et dans quelle mesure ils permettent au propriétaire de surveiller les performances via des rapports et en ligne tableaux de bord. Bien que les sociétés de gestion immobilière avisées ne fixent pas le prix de leur travail tant qu'elles n'ont pas parfaitement compris les services que les propriétaire veut qu'ils exécutent, nous avons décrit pour vous ce que l'entreprise facturera, et dans la mesure du possible, nous avons offert un gamme.