Définition de la clause de colocation

Qu'est-ce qu'une clause de colocation?

Une clause de colocation dans les baux commerciaux permet aux locataires de réduire leur loyer si des locataires clés ou un certain nombre de locataires quittent l'espace commercial. Un grand locataire ou un locataire clé est un gros attrait pour la circulation, en particulier dans les centres commerciaux, et est souvent l'une des principales raisons pour lesquelles un locataire choisit de s'installer dans un centre commercial spécifique. Une clause de colocation offre au locataire une certaine forme de protection sous forme de loyer réduit pour compenser la perte de trafic.

Comprendre la clause de colocation

Les colocataires sont généralement les locataires clés d'un centre commercial. Ce sont les grands magasins populaires qui attirer un trafic accru qui déborde sur d'autres magasins au même endroit. En période de crise économique, lorsque certains détaillants sont obligés de fermer des magasins pour réduire leurs coûts, les propriétaires finissent généralement par perdre beaucoup de revenus. L'exercice des clauses de colocation amplifie encore la perte de revenus car les locataires restants demandent une baisse de loyer, dont le stress pourrait à terme conduire à

la faillite.

Une clause de colocation est généralement un élément très négocié dans un bail commercial. Les propriétaires n'aiment pas les dispositions de colocation parce qu'ils ne peuvent pas contrôler les actions des autres locataires ou occupants du centre commercial. Ils estiment qu'une certaine vacance est inévitable et que leurs revenus du centre commercial peuvent être gravement impactés par une clause de colocation.

L'obtention par un locataire d'une clause de colocation dépend en grande partie de son pouvoir de négociation. Les propriétaires recherchent des locataires nationaux et régionaux en raison de leur notoriété, de leur capacité à payer des loyers plus élevés et de leur endurance. Ils sont également souhaitables en raison de leur pouvoir d'attraction et de leur capacité à rehausser le profil public d'un centre commercial. Ces locataires sont dans une meilleure position de négociation que les petits locataires pour obtenir une protection de colocation.

Conditions communes des propriétaires pour les clauses de colocation

Habituellement, un locateur voudra qu'un locataire satisfasse à certaines conditions afin d'obtenir une clause de colocation dans un bail. La condition la plus importante est souvent une stipulation que le locataire ne peut pas être en défaut sur le bail s'il souhaite invoquer une clause de colocation. Un locateur peut également exiger que le locataire montre la preuve d'une baisse des ventes pendant la période de violation de la colocation par rapport à la période précédant la violation. Un locateur voudra également s'assurer que si le locataire invoque une disposition de colocation, il n'y aura pas de multiples recours autorisés en vertu du bail pour une telle violation. Un locateur ne veut pas être dans une situation où le locataire obtient le bénéfice d'un recours pour violation de la colocation et intente ensuite une poursuite pour d'autres dommages-intérêts.