Définition de l'enchère de confirmation de prêteur
Qu'est-ce qu'une vente aux enchères de confirmation de prêteur?
Une enchère de confirmation de prêteur est un type de forclusion vente dans laquelle l'offre la plus élevée ne sera finalisée qu'après avoir été approuvée et acceptée par le créancier hypothécaire. Cela diffère d'une vente aux enchères absolue, dans laquelle l'enchérisseur gagnant prend automatiquement possession de la propriété.
L'enchère de confirmation de prêteur est l'une des nombreuses variétés de ventes aux enchères immobilières. Les propriétés vendues de cette façon sont généralement en forclusion. Les anciens propriétaires sont partis et la banque est devenue l'unique propriétaire.
Points clés à retenir
- Dans une vente aux enchères de confirmation de prêteur, l'offre gagnante attend l'approbation de la banque qui détient l'hypothèque.
- Une vente aux enchères de confirmation de prêteur n'est qu'une des nombreuses façons d'acheter des propriétés en forclusion.
- Les offres peuvent être acceptées avant ou pendant l'enchère.
- En revanche, une vente à découvert est négociée entre un acheteur potentiel et la banque.
- Une vente immobilière (REO) est une autre vente de forclusion, mais une REO signifie que la banque possède la propriété saisie au lieu d'un individu.
Comment fonctionne une enchère de confirmation de prêteur
Une enchère de confirmation du prêteur sera annoncée comme sujette à la confirmation du prêteur. Au moment de la vente aux enchères, l'événement permet aux parties intéressées de placer des offres sur la propriété jusqu'à ce qu'une offre élevée soit reçue.
Cependant, la vente ne se fait pas automatiquement. Tout d'abord, la liste des enchères montrera le statut d'une offre. Une annonce indiquant une « enchère en attente de confirmation » avant la date d'enchère prévue signifie que l'enchère « faire une offre maintenant » d'un vendeur a été acceptée sous réserve de sa confirmation. Une liste d'une « enchère en attente de confirmation » après la date d'enchère prévue indique qu'une offre sur la propriété a été acceptée lors de l'enchère et est en attente d'acceptation.
Dans une vente à découvert, une propriété appartient (et peut-être encore occupée) par un vendeur, montré par un agent immobilier professionnel, et le prix est généralement inférieur à ce qui est dû sur la maison. Dans une vente aux enchères de confirmation de prêteur, le bien saisi est vacant et appartient à la banque.
Enchères de confirmation de prêteur vs. Vente flash
UNE vente flash est un autre type de transaction immobilière dans laquelle l'offre d'achat est soumise à l'approbation du prêteur. La propriété n'est pas vendue aux enchères lors d'une vente à découvert. Au lieu de cela, il est vendu dans le cadre d'un accord négocié entre le vendeur et un acheteur pour un prix inférieur à l'hypothèque en cours sur la propriété.
Dans une vente à découvert, la propriété est répertoriée par un agent immobilier agréé et présentée aux acheteurs potentiels. L'acheteur peut faire une offre au propriétaire, qui pourrait être en défaut ou presque en défaut sur l'hypothèque. Dans de tels cas, le prêteur doit examiner et approuver la transaction.
Dans une vente aux enchères de confirmation de prêteur, le propriétaire a été retiré du processus. Le processus de saisie a déjà commencé, et dans la plupart des cas, la propriété est vacante. Dans ce cas, le prêteur a déterminé un minimum acceptable offre d'achat prix qu'il acceptera pour faire avancer la transaction.
Considérations particulières
Une autre variante de la vente de forclusion est la propriété immobilière (REO) vente. Dans ce cas, la banque a déjà traité la forclusion et pris possession du bien. Dans la plupart des cas, la propriété est entretenue par une société de gestion travaillant pour le compte de la banque.
Étant donné que le processus REO peut être prolongé, il n'est pas rare que la propriété soit en mauvais état ou gravement endommagée. Comme pour les ventes à découvert, les propriétés REO sont mises en vente et les acheteurs potentiels les inspectent et décident s'ils souhaitent faire une offre. Généralement, la banque a déjà déterminé le montant qu'elle acceptera. Les conditions d'achat sont « en l'état » et la banque se réserve le droit de refuser d'effectuer des réparations.
Les acheteurs de propriétés REO sont souvent des investisseurs qui achètent des propriétés endommagées pour les réparer ou les mettre à jour et les revendre à profit. Cette pratique est communément appelée renverser dans le secteur de l'immobilier.