Quel est le but de la vente en gros de biens immobiliers?

Investir dans l'immobilier n'a rien de tel qu'investir dans actions et obligations. Avec ces deux marchés, vous pouvez plonger avec aussi peu que 100 $, et entrer et sortir quand vous le souhaitez. Mais ce n'est pas si facile lorsqu'il s'agit de propriétés. En fait, il peut être difficile de s'y retrouver et s'accompagne souvent d'un prix élevé. Et il faut du temps pour acheter et vendre des maisons. Premièrement, il y a la question de l'acompte, de l'obtention financement, en remplissant toute cette paperasse, puis en fermant. Sans parler du temps que vous devez prendre pour traiter avec les locataires et percevoir les loyers.

Si vous voulez vraiment gagner de l'argent en immobilier, mais ne peux pas imaginer l'idée d'économiser tout cet argent et de gérer le processus d'achat, vous avez encore plusieurs options. La vente en gros de biens immobiliers en fait partie. C'est une stratégie légale que vous pouvez utiliser à votre avantage sans jamais avoir à faire une offre d'achat ou à verser un acompte. Alors, comment ça marche?

Lisez la suite pour en savoir plus sur la vente en gros de biens immobiliers et comment vous pouvez en tirer profit.

Qu'est-ce que la vente en gros de biens immobiliers?

La vente en gros de biens immobiliers est une stratégie commerciale à court terme que les investisseurs utilisent pour réaliser de gros profits. Contrairement à ce que l'on peut penser, l'immobilier commerce de gros n'a rien à voir avec le commerce de gros. Dans le commerce de gros au détail, le grossiste vend une grande quantité de marchandises à un détaillant, qui les reconditionne et les vend aux consommateurs à un prix beaucoup plus élevé. En raison du volume de marchandises vendues au détaillant, le grossiste peut facturer au détaillant un prix beaucoup plus bas.

La vente en gros de biens immobiliers n'implique pas la vente de plusieurs Propriétés à des prix plus bas du tout. En fait, c'est une tout autre marmite de poisson. Dans cette stratégie, le grossiste contracte une maison – généralement une maison en détresse – avec un vendeur, des magasins qui abritent des acheteurs potentiels, puis attribue le contrat à l'un d'entre eux.

L'objectif de la vente en gros de biens immobiliers est de vendre la maison à une partie intéressée avant la clôture du contrat avec le propriétaire d'origine. Cela signifie qu'il n'y a pas d'échange d'argent entre le grossiste et le vendeur, du moins jusqu'à ce qu'un acheteur soit trouvé par le grossiste. Alors, comment le grossiste gagne-t-il de l'argent? Il fait un profit en trouvant un acheteur prêt à acheter la maison à un prix supérieur au montant convenu par l'acheteur. La différence de prix - payée par l'acheteur - est le bénéfice, retenu par le grossiste.

La vente en gros de biens immobiliers convient mieux aux personnes qui souhaitent se lancer dans le commerce, mais qui n'ont pas les moyens financiers. L'une des meilleures choses est que vous n'avez pas besoin de suivre de cours, de passer un examen ou d'obtenir une licence immobilière pour devenir grossiste. Si vous avez de grandes qualités relationnelles et êtes assez patient, la vente en gros peut vous convenir.

Exemple de vente en gros de biens immobiliers

La vente en gros de biens immobiliers peut sembler compliquée. Mais c'est vraiment très simple. Utilisons cet exemple pour démontrer.

Disons qu'un propriétaire a une propriété qu'il n'aurait jamais pensé pouvoir vendre parce qu'elle est assez délabrée. Le propriétaire n'a peut-être pas assez de ressources pour le réparer lui-même, mais continue d'y vivre, pensant qu'il n'en obtiendrait jamais un juste prix. Entrez le grossiste, qui approche le propriétaire avec une offre. Ensemble, ils acceptent de mettre la maison sous contrat pour 90 000 $. Grâce à son réseau d'investisseurs, il trouve un acheteur enthousiaste à 100 000 $. Il cède le contrat à ce investisseur, qui a alors un projet de rénovation rentable. Le grossiste réalise un profit de 10 000 $ sans jamais posséder la maison.

À partir de cet exemple, nous voyons qu'il n'y a jamais eu d'offre d'achat du grossiste. Il a accepté de sous-traiter la maison pour le propriétaire à une partie intéressée. En vertu du contrat, l'acheteur paie 100 000 $ au grossiste, qui paie 90 000 $ au propriétaire, gardant le reste pour lui-même à titre de profit.

Réussir dans le commerce de gros immobilier

La vente en gros de biens immobiliers n'est pas pour tout le monde. Cela demande beaucoup de temps, d'engagement et de patience. Vous devez également avoir de grandes compétences en communication et en marketing. Et cela ne fait pas de mal si vous disposez d'un réseau d'investisseurs susceptibles d'être intéressés par l'achat des propriétés que vous vendez en gros.

Trouver le bon type de propriété est la première clé de la vente en gros. Les propriétaires qui possèdent des propriétés en difficulté et sont désireux de vendre, comme indiqué dans l'exemple ci-dessus, font de grandes perspectives. Ces propriétés peuvent être très attrayantes pour les investisseurs potentiels, surtout si elles sont situées au bon emplacement, présentent des caractéristiques déjà souhaitables et sont assorties du bon prix. Avant de faire une offre, vous voudrez examiner les types de réparations ou d'ajouts dont la maison aura besoin.

Savoir quel type d'offre faire est vraiment utile. Allez trop bas et vous pourriez effrayer un vendeur potentiel. Mais si vous allez trop haut, vous ne pourrez peut-être pas trouver un acheteur prêt à prendre le risque d'acheter et de réparer une propriété en difficulté.

La clé de la vente en gros est d'ajouter un contingence au contrat d'achat qui permet au grossiste de se rétracter s'il ne parvient pas à trouver preneur avant la date de clôture prévue. Cela limite le risque du grossiste.

Commerce de gros immobilier vs. Retournement

La vente en gros de biens immobiliers est similaire à renverser de bien des manières. Les deux utilisent la propriété comme moyen d'investir et de réaliser un profit. Et les deux nécessitent de contracter et de vendre une maison sous une forme ou une autre.

Cependant, il existe des différences essentielles entre les deux. Le délai avec la vente en gros est beaucoup plus court qu'il ne l'est peut-être avec le retournement. Et le grossiste ne fait aucune réparation ou modification à la maison.

Étant donné que le grossiste n'achète jamais réellement une maison, la vente en gros de biens immobiliers est beaucoup moins risquée que le retournement. Ce dernier implique souvent la rénovation et frais de port comme une hypothèque, impôts fonciers, et l'assurance.

Le commerce de gros immobilier implique également beaucoup moins Capitale que de retourner. L'argent des arrhes les paiements sur quelques propriétés suffisent généralement. Le succès dépend de la connaissance du marché du grossiste et de sa connexion avec les investisseurs pour des ventes rapides.