Définition de l'indice des ventes de logements en attente (PHSI)

Qu'est-ce que l'indice des ventes de logements en attente (PHSI)?

Le Pending Home Sales Index (PHSI) est un indice créé par le Association nationale des agents immobiliers (NAR) qui suit les ventes de maisons pour lesquelles un contrat est signé, mais la transaction n'a pas encore été clôturée.

Le PHSI est un indicateur avancé des futures ventes de maisons existantes. Il faut généralement de quatre à huit semaines pour conclure une vente de maison après la signature du contrat. 2001 a été la première année d'analyse des données pour le PASS.

Comprendre l'indice des ventes de logements en attente (PHSI)

Le Pending Home Sales Index (PHSI) est considéré comme le indicateur principal des ventes de logements parce qu'il est basé sur un large échantillon de contrats de logement aux États-Unis. La base PHSI est constituée des transactions marquées comme « vente de maison en attente » dans un Service d'annonces multiples (MLS). MLS est une base de données en ligne de propriétés à toutes les étapes du cycle de vente.

Il existe plusieurs MLS à travers le pays. Un MLS est utilisé par les agents immobiliers, les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs, les courtiers, les agents de titres et autres pour accéder à des informations précises et en temps réel sur les transactions individuelles et le marché immobilier.

Le PASS est basé sur des informations provenant de plus de 100 MLS et représente 20 pour cent de toutes les transactions.Cette mine d'informations rend les PASS plus précis et un meilleur indicateur des ventes que d'autres mesures telles que les demandes de prêt hypothécaire et les nouvelles mises en chantier. Le taux de baisse des ventes de maisons qui passent sous contrat, mais ne se clôturent pas, est pris en compte parce que le PHSI prend les agrégats, ou combine, les chiffres. NAR calcule que 80% des maisons qui entrent dans le contrat finissent par fermer dans les deux mois.

Indice des ventes de logements en attente (PHSI) vs. Ventes des maisons existantes

Le nombre de Ventes des maisons existantes sont publiés mensuellement par la National Association of REALTORS® (NAR) avec le Pending Home Sales Index (PHSI), mais le PHSI est généralement considéré comme une mesure plus précise de la force du marché immobilier.Cette croyance est due au fait que la majorité du travail impliqué dans la vente d'une maison pour le vendeur, l'acheteur, les agents immobiliers et le prêteur est au service de l'obtention d'un contrat signé sur la maison.

Pendant ce temps, la clôture du prêt hypothécaire, mesurée par l'indice des ventes de maisons existantes, représente la fin du cycle de vente mais est une technicité. Les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers ne peuvent pas influencer le délai entre la signature du contrat et la clôture.

Cela signifie que PHSI mesure le nombre de vendeurs inscrits et d'acheteurs achetant, ainsi que l'activité des agents immobiliers impliqués. Étant donné que PHSI est un indice maintenu et publié par le NAR, son objectif est de mesurer l'activité des agents immobiliers.

Bien que tous les contrats signés n'aboutissent pas à des ventes conclues, le PASS est généralement une mesure très précise des ventes de maisons existantes dans un à deux mois. Cette vision prospective signifie que le PHSI peut aider les agents immobiliers à prévoir les ventes et conseiller leurs clients sur les stratégies de vente et d'achat de propriétés. Les PASS reflètent également les conditions économiques et la confiance des consommateurs, car il s'agit d'une mesure immédiate.