Définition libre et claire

Que signifie libre et clair?

Libre et clair est une expression d'argot décrivant la situation d'une personne lorsqu'elle acquiert la propriété pure et simple d'un bien: c'est-à-dire qu'il est entièrement remboursé et qu'aucun créancier n'a de droit sur celui-ci. Elle s'applique le plus souvent aux biens immobiliers.

Comprendre Libre et Clair

L'expression "libre et clair" est souvent utilisée lorsqu'on parle d'immobilier. Il peut s'agir d'une référence à son hypothèque. Si l'hypothèque d'un propriétaire est entièrement remboursée et que la dette est remboursée, on dit que le propriétaire est propriétaire de la résidence « libre et libre ».

Dans le cas d'une maison ou d'un immeuble à vendre, avant que l'affaire ne puisse être conclue, la propriété doit être « libre et libre » afin que les acheteurs sachent qu'il n'y a pas de droits prioritaires sur elle, comme

privilèges (qui représentent une créance pécuniaire, résultant généralement d'un procès) ou d'autres encombrements. Une société de recherche de titres peut être embauchée pour aider les futurs propriétaires à s'assurer qu'une propriété a un titre clair avant de procéder à une transaction. Si le propriétaire ne détient pas un titre clair, il peut y avoir des clauses dans son hypothèque qui accélèrent le paiement pour forcer l'apurement de la dette avant que la propriété puisse être vendue.

Comme c'est synonyme d'être désendetté, libre et clair est généralement considéré comme une chose positive. Cependant, il existe une poignée de compromis pour posséder une propriété libre et claire. Par exemple, il se peut que certains allégements fiscaux liés aux hypothèques ne soient plus disponibles pour le propriétaire. Bien qu'ils puissent avoir un droit libre et clair sur la propriété, il est toujours possible qu'elle soit saisie si domaine éminent devaient être adoptées avec succès par les entités gouvernementales.

Comment des facteurs libres et clairs dans le financement

Si un propriétaire détient sa propriété en toute liberté, il pourrait faire du financement par le vendeur une option pour les acheteurs potentiels afin de conclure la transaction. En vertu d'un tel accord, l'acheteur paierait un acompte convenu suivi de paiements réguliers au propriétaire actuel.

Les acheteurs de biens qui ont le Capitale peut choisir de payer comptant pour acheter un bien immobilier plutôt que de contracter une hypothèque. Cela leur accorderait la propriété libre et claire de la propriété et très probablement un titre clair sur l'immobilier.

Une fois le bien immobilier remboursé et détenu libre et net, il est toujours possible pour le propriétaire de souscrire un nouveau hypothécaire sur la valeur nette qu'ils ont accumulée dans leur maison, puis utiliser ce financement pour d'autres fins. Cela endetterait à nouveau le propriétaire et supprimerait le statut libre et clair de la propriété.

Considérations particulières

Le terme libre et clair peut parfois être utilisé pour décrire un type de facilité de prêt supplémentaire. Un prêt à terme ou un panier de dettes gratuit et clair, également appelé panier de cadeaux, qui pourrait être utilisé par les entreprises de s'endetter davantage au fil du temps sans avoir à faire face à certaines restrictions telles que les tests d'endettement.