Définition de prêt hypothécaire sans frais
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire sans frais?
L'hypothèque sans frais (ou refi sans frais) est un terme pour un type spécifique de hypothèquerefinancement qui soulage les emprunteurs de certaines frais de clôture. Au lieu de cela, ces coûts sont intégrés à la durée du prêt d'autres manières et remboursés au fil du temps.
Points clés à retenir
- Un prêt hypothécaire sans frais est une méthode de refinancement qui intègre les frais de clôture et les frais dans les mensualités du nouveau prêt.
- Bien que cela permet d'économiser sur les coûts initiaux au moment du refinancement, cela augmente les mensualités et le coût global du prêt sur sa durée de vie.
- Les frais de clôture peuvent être couverts en augmentant le montant du prêt, en facturant un taux d'intérêt légèrement plus élevé et/ou en incluant des points de clôture.
Comprendre les prêts hypothécaires sans frais
Une hypothèque sans frais est une situation de refinancement hypothécaire dans laquelle le prêteur paie les frais de règlement du prêt de l'emprunteur, puis prolonge un nouveau prêt hypothécaire. Dans une hypothèque sans frais, le prêteur couvre les frais de règlement du prêt en échange de l'imposition à l'emprunteur d'un taux d'intérêt plus élevé sur son prêt.
Bien qu'il engage une dépense à court terme, lorsque le prêteur hypothécaire vend le prêt hypothécaire au marché hypothécaire secondaire, le prêteur peut vendre l'hypothèque à un taux d'intérêt plus élevé à un prix plus élevé qu'une hypothèque à taux d'intérêt inférieur. Un courtier en hypothèques, par opposition à un prêteur hypothécaire, propose parfois le même prêt hypothécaire sans frais, car il peut recevoir un remboursement du prêteur pour couvrir le coût ou à titre de paiement.
Il est important de ne pas confondre hypothèque sans frais et hypothèque sans argent. Les emprunteurs confondent souvent les deux. Dans une hypothèque sans numéraire, le frais de règlement de prêt sont intégrés au solde du principal du prêt et, par conséquent, l'emprunteur paie les frais de règlement au fil du temps avec des intérêts composés. Cela diffère de l'hypothèque sans frais, où l'emprunteur paie les frais de règlement du prêt sous la forme de frais d'intérêt plus élevés sur un prix inférieur. solde du capital. Un emprunteur doit effectuer une analyse approfondie pour déterminer l'option hypothécaire la plus appropriée.
Le type de prêt hypothécaire qui vous convient le mieux
L'achat d'une maison et la prise en charge d'un prêt hypothécaire est une lourde charge financière. Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires qui, selon votre situation financière, peuvent faciliter l'achat d'une maison et la souscription d'un prêt hypothécaire à long terme. Par exemple, un particulier peut contracter une hypothèque à taux bonifié. Un type de hypothèque à taux fixe, l'hypothèque à taux majoré contient une clause qui permet à l'emprunteur de réduire les frais à taux d'intérêt fixe sur l'hypothèque une seule fois pendant toute la durée du prêt.
Un prêt hypothécaire à taux fixe, l'une des formes les plus courantes de prêt hypothécaire, a un taux d'intérêt fixe pour toute la durée du prêt. Permettre une amélioration ponctuelle des taux d'intérêt permet aux emprunteurs de profiter d'un emprunt plus avantageux marché à l'avenir, car l'emprunteur peut profiter si les taux d'intérêt tombent inférieurs à l'hypothèque initiale de l'emprunteur taux. L'emprunteur doit être prudent, car même si cela peut être une excellente opportunité, une hypothèque à taux bonifié peut parfois s'accompagner de frais et commencer par un taux supérieur à celui du marché. taux d'intérêt.