5 types de FPI et comment y investir

Les fiducies de placement immobilier sont historiquement l'une des classes d'actifs les plus performantes. Il existe de nombreux types de FPI disponibles. Les FPI de détail sont le type d'investissement le plus important aux États-Unis. Environ un quart de tous les FPI sont investis dans des centres commerciaux et des magasins de détail indépendants. Les FPI de détail gagnent de l'argent grâce au loyer qu'ils facturent aux locataires, alors recherchez des FPI de détail avec des locataires d'ancrage solides, comme les épiceries et les magasins de rénovation domiciliaire. Ils devraient également avoir de bons bénéfices, des bilans solides et un faible endettement. Les FPI résidentielles possèdent et exploitent des immeubles à appartements locatifs multifamiliaux et des logements préfabriqués. Étant donné que les meilleurs marchés d'appartements se trouvent dans des endroits où l'abordabilité des maisons est faible, les meilleurs FPI résidentiels sont généralement de grands centres urbains où l'offre d'appartements est faible et la demande en hausse. Les FPI de soins de santé investissent dans l'immobilier d'hôpitaux, de maisons de retraite et d'emplacements similaires. Leur succès dépend du système de santé, et tant que le financement de la santé est solide, il en va de même sont des FPI de soins de santé. Les FPI de bureaux investissent dans des immeubles de bureaux et perçoivent des revenus locatifs de locataires. Les investisseurs doivent tenir compte de facteurs tels que l'économie, le chômage et les taux d'inoccupation lorsqu'ils recherchent une FPI de bureau. Et environ 10 % des FPI investissent dans des prêts hypothécaires plutôt que dans l'immobilier. Lors de l'évaluation d'une FPI, recherchez des sociétés qui ont fourni des dividendes importants et une appréciation du capital à long terme. Utilisez les fonds d'exploitation d'une FPI, c'est-à-dire son revenu net moins la vente de toute propriété au cours d'une année donnée et l'amortissement. Diviser le dividende par action par le FFO; plus le rendement est élevé, mieux c'est. N'oubliez pas non plus que la gestion est solide et que la qualité compte.