4 types de rénovation domiciliaire: lesquels augmentent la valeur ?

De nombreux propriétaires entreprennent des rénovations majeures pour remodeler leurs résidences avant de les mettre en vente. Après tout, embellir l'endroit fera toujours grimper le prix de vente, n'est-ce pas?

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« Réparez-le et retournez» est une expression souvent associée à l'immobilier, mais le plus souvent, les améliorations ne sont pas rentables. Lisez la suite pour savoir comment rénover stratégiquement et quels projets ajoutent vraiment de la valeur à votre propriété.

La différence entre les investisseurs et les propriétaires

Mise à jour d'un Propriété d'investissement est généralement une bonne stratégie, si elle est bien menée. Les défenseurs couronnés de succès de la philosophie « réparer et retourner » sont les investisseurs, avec le mantra de l'investisseur « acheter bas, vendre haute." Ils achètent donc des maisons délabrées à des prix avantageux et économisent de l'argent sur les réparations en effectuant la plupart des travaux. eux-mêmes. Un peu équité de la sueur contribue grandement à rentabiliser un investissement immobilier.

Ils choisissent également avec soin leurs projets de rénovation, en se concentrant sur ceux qui généreront le plus de valeur pour le moins d'efforts et de coûts. Une partie du processus consiste à prêter attention aux autres maisons du quartier pour éviter de trop améliorer la propriété. Si aucune des autres maisons de la région n'a de moulures couronnées et de comptoirs en Corian, il est peu probable que l'ajout de ces commodités entraîne un prix de vente considérablement plus élevé.

Les propriétaires, en revanche, adoptent souvent une approche moins stratégique lorsqu'ils embellissent leur maison. En conséquence, ils peuvent finir par investir beaucoup plus d'argent dans un projet qu'ils n'en retireront lorsqu'ils vendront. Bien qu'il soit certainement judicieux d'apporter quelques améliorations, personne ne devrait en faire trop.

Comment savoir quelles mises à niveau valent la peine et les dépenses, et lesquelles ne le valent pas? Pour tirer le meilleur parti de votre rénovation, il est avantageux de garder à l'esprit quatre types de projets: les bases, freiner l'appel, valeur ajoutée et préférence personnelle.

1. Les bases

Les éléments de base sont les choses auxquelles les acheteurs s'attendent lorsqu'ils achètent une maison. Cela comprend un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des tuyaux de descente fonctionnels, un sous-sol sec, une fournaise fiable, des sols solides, des murs en bon état et des murs de soutènement qui fonctionnent. La plupart des acheteurs potentiels s'attendent également à votre maison d'avoir des systèmes de plomberie et de CVC fonctionnels. Dans les propriétés haut de gamme, les éléments de base peuvent également inclure un certain nombre de chambres, de salles de bains et de garages pour plusieurs voitures, ainsi que tout autre équipement commun au quartier.

Cela ne signifie pas que vous devez tout mettre à niveau. Vous pouvez vous concentrer sur un entretien régulier et des améliorations plus petites et moins chères qui maintiennent tout en bon état de fonctionnement. L'ajout de ces articles à une maison qui en manque n'ajoute pas de valeur; cela amène simplement la propriété au niveau standard du reste des maisons du quartier, garantissant que vous pouvez demander un prix comparable.

D'un autre côté, même si vous voulez que votre maison se démarque de la concurrence, vous ne devriez pas faire des améliorations injustifiées qui dépassent largement les autres propriétés de la région. Non seulement vous finirez par perdre de l'argent; vous pouvez également effrayer les acheteurs potentiels. En bref, avant d'investir des tonnes d'argent dans un projet de rénovation complet, réfléchissez à ce que les propriétés concurrentes de votre quartier ont à offrir. Découvrez comment les maisons à prix similaire dans votre quartier se comparent et apportez des améliorations en fonction de votre marché spécifique.

2. Appel de trottoir

Les articles qui ajoutent de l'attrait aident la propriété à bien paraître lorsque les acheteurs potentiels arrivent. Bien que ces projets puissent ne pas ajouter une valeur monétaire considérable, ils aideront votre maison à se vendre plus rapidement. Les éléments attrayants comprennent une pelouse bien entretenue, un aménagement paysager à faible coût, de la peinture fraîche à l'intérieur et à l'extérieur (au moins la porte d'entrée), des tapis nettoyés et de nouveaux appareils (même en refaisant les numéros d'adresse). Vous pouvez réaliser ces projets vous-même pour économiser temps et argent.

Err sur le côté de la vanille ordinaire, cependant. Ce n'est pas le moment d'intégrer des choix de design audacieux dans le décor. Les murs d'accent subtils et les dosserets de bon goût sont des caractéristiques de conception simples qui ajouteront à l'attrait de votre maison.

L'éclairage est un autre élément qui peut faire sauter la banque. Bien que vous souhaitiez que la maison soit lumineuse et accueillante, vous ne voulez pas en faire trop ou envahir les circuits de votre maison. Au lieu de cela, envisagez d'installer des lumières encastrées ou LED pour une mise à niveau moderne. Si vous avez besoin d'aide pour ces projets, vous pouvez consulter un professionnel de la décoration d'intérieur. Assurez-vous simplement de vous pencher vers des choix peu coûteux.

3. Valeur ajoutée

Les projets qui ajoutent une valeur considérable sont les grands favoris des défenseurs de la réparation et du retournement - et ils devraient également figurer en bonne place sur la liste des propriétaires. Bien que la plupart de ces efforts ne récupèreront pas leurs coûts, certains s'en rapprocheront. Le Association nationale des agents immobiliers (NAR) cite un nouveau revêtement, des rénovations de cuisine (nouveaux comptoirs et appareils électroménagers à la fine pointe de la technologie) et de nouvelles fenêtres comme projets avec certains des retours sur investissement les plus élevés, récupérant souvent 80% ou plus de leurs coûts au cours de revente. Les salles de bains améliorées, les terrasses rénovées et les améliorations en matière d'économie d'énergie offrent également un excellent rapport qualité-prix.

4. Préférence personnelle

Les projets de préférences personnelles sont des objets astucieux que vous voulez mais que d'autres personnes peuvent ne pas aimer ou être prêts à payer pour obtenir. Dans la plupart des régions du pays, ceux-ci incluent des équipements tels que des piscines, des courts de tennis, des bains à remous, des caves à vin, des salles de jeux au sous-sol et des étangs. Croyez-le ou non, une piscine ajoute rarement de la valeur à une maison. Tout d'abord, l'installation d'une piscine creusée coûte généralement une petite fortune. Deuxièmement, de nombreux acheteurs de maison considèrent une piscine comme un problème d'entretien élevé et un danger pour la sécurité, d'autant plus qu'elle est quelque chose qui n'est utilisable que quelques mois par an (sauf si vous vivez dans un climat tropical, de cours).

Il n'y a certainement aucun mal à ajouter ces articles à votre maison, mais ne vous attendez pas à ce que les acheteurs potentiels soient prêts à payer une prime pour les obtenir lorsque vous êtes prêt à vendre. Et méfiez-vous si la rénovation consiste à remplacer un élément populaire ou banal. Si toutes les autres maisons de votre quartier disposent d'un garage pour deux voitures, vous devriez probablement réfléchir à deux fois avant de convertir la vôtre en salle de jeux. Voulez-vous vraiment être la seule maison de la région sans endroit protégé pour se garer?

D'autres conversions délicates incluent:

• Transformer une chambre en studio
• Enlever des murs pour agrandir un espace (à moins que ce ne soit un geste vraiment pratique, comme créer un flux entre la salle à manger et la cuisine)
• Supprimer une chambre pour agrandir une pièce
• Rénovation du sous-sol (s'en tenir à des améliorations plus petites, telles qu'une capacité de stockage améliorée)

La ligne de fond

Quel que soit le projet que vous envisagez, rappelez-vous que votre résidence principale n'est pas qu'une maison; c'est ta maison. Si vous prévoyez y vivre pendant de nombreuses années, ajoutez les commodités que vous souhaitez avoir quel que soit leur impact sur la revente. Quand il est temps de vendre, faites les bases pour mettre la propriété à la hauteur du quartier et ajoutez un peu d'attrait, mais ne vous embêtez pas à entreprendre une vaste gamme de projets strictement dans le but d'augmenter le prix d'achat du biens.

Les mises à niveau personnalisées élaborées peuvent vous plaire davantage qu'aux acheteurs potentiels. Il est préférable de garder les rénovations petites, neutres et centrées sur l'amélioration de la fonctionnalité de votre maison. Et rappelez-vous, même avec les rénovations immobilières connues pour ajouter de la valeur, il y a de fortes chances que vous dépensiez plus d'argent que vous n'en récupérerez en retour.