Qu'est-ce qu'un privilège d'accueil ?

Qu'est-ce qu'un privilège d'accueil?

Le privilège immobilier est un terme pour une créance légale placée sur une maison. Les prêteurs placent un privilège sur une propriété en garantie pour garantir les prêts hypothécaires aux acheteurs de maison.

Si vous avez une hypothèque, alors vous avez un privilège sur votre maison. Il s'agit d'une créance qui donne à la banque qui a financé votre prêter un droit légal à votre propriété si jamais vous faites défaut sur vos paiements.

Comprendre les liens personnels

Un privilège immobilier est la réclamation légale sur la propriété physique par un créancier. Si un

prêteur hypothécaire, le gouvernement fédéral ou toute personne qui a un intérêt juridique dans la propriété place un privilège sur une maison, le privilège entre dans les archives publiques du comté où se trouve la propriété. Lorsqu'un privilège immobilier est placé sur une propriété, il est plus difficile de vendre la maison, d'obtenir une hypothèque ou de refinancer la propriété. Lorsque le propriétaire rencontre l'encours obligations financières, le privilège sera levé et le propriétaire pourra plus facilement vendre ou refinancer la maison.

Les personnes qui achètent une maison doivent porter une attention particulière aux biens, en vérifiant les enregistrements pour un privilège immobilier. Un privilège peut retarder le processus d'achat d'une maison, et tout privilège existant peut rendre difficile pour l'acheteur potentiel de se qualifier pour un refinancement. Il est important de vérifier le dossier public d'un bien afin de voir s'il est encombré.

Même si l'obligation financière à l'origine du privilège immobilier a été prise en charge, le dossier public peut parfois être obsolète. Si une banque ou un établissement de crédit voit l'historique d'un privilège immobilier dans un dossier public, il y a un taux plus élevé probabilité que cette institution retarde l'achat jusqu'à ce qu'elle s'assure que la propriété est fiscalement saine.

Propriétaires, créanciers et privilèges domiciliaires

En tant que droit légal accordé par le propriétaire d'un bien, un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme une hypothèque. Par exemple, un particulier contracte une hypothèque pour acheter une nouvelle maison. L'individu, afin de recevoir le prêt de la banque, donne son logement en garantie. Cette banque a maintenant un privilège sur la maison, ou un droit légal de prendre la maison si la personne ne paie pas son hypothèque mensuelle. L'individu est maintenant le propriétaire, mais s'il ne rembourse pas son hypothèque, la banque a le droit légal de vendre la maison.

Maintenant, si le propriétaire veut vendre la maison, afin de rembourser la dette, il a besoin du consentement de la banque ou du détenteur du privilège. Si le propriétaire ne peut pas respecter les conditions du contrat hypothécaire et rembourser le prêt, la banque peut commencer le forclusion traiter.

Types de privilèges d'accueil

Il existe plusieurs types de privilèges immobiliers. Des privilèges spécifiques sont attachés à un actif particulier, comme une adresse spécifique.

Les privilèges peuvent également être volontaire ou involontaire (alias consensuel ou non consensuel). Une banque prend un privilège lorsqu'un emprunteur est avancé un hypothèque, ce qui en fait un privilège volontaire. Pour les privilèges involontaires, un créancier peut exercer un recours juridique en déposant un privilège auprès d'un organisme de comté ou d'État si un emprunteur fait défaut sur un prêt ou d'autres obligation. Les privilèges peuvent être placés par un entrepreneur, un organisme gouvernemental ou un autre type de créancier.

Privilège fiscal

Ce type de privilège est mis sur votre propriété par un organisme gouvernemental pour tout impayé impôts sur le revenu, les taxes d'affaires ou les taxes foncières.

Par exemple, le Service des impôts (IRS) peut placer un privilège sur votre maison si vous avez des impôts fédéraux impayés.1 Tout d'abord, l'agence vous informe par écrit de vos obligations. Si vous ne répondez pas ou si vous ne parvenez pas à prendre les dispositions nécessaires pour rembourser la dette, l'IRS peut alors placer un privilège sur votre maison ou d'autres actifs. La seule façon de libérer ce type de privilège est de payer la dette impayée.

Privilège de jugement général

Ce type de privilège est accordé à un créancier après qu'un tribunal a statué en sa faveur. Lorsqu'un débiteur ne respecte pas ses obligations financières, le créancier peut décider de poursuivre le débiteur en justice pour tout solde impayé qui reste.

Si le tribunal statue en faveur du créancier, il doit enregistrer le privilège par l'intermédiaire du comté ou de l'agence d'enregistrement appropriée. Cela donne au déclarant le droit de prendre possession d'un bien - réel ou personnel - si le débiteur ne parvient pas à s'entendre pour rembourser la dette. Les biens peuvent inclure des choses comme une entreprise, des biens personnels, immobilier, véhicules ou tout autre type d'actif qui satisfait au jugement du tribunal.

Lien de mécanicien

Lorsqu'un propriétaire omet ou refuse de payer les travaux ou les fournitures terminés, les entreprises de construction, les constructeurs et les entrepreneurs peuvent déposer une privilège du mécanicien, également connu sous le nom de privilège de propriété ou de construction.

Ce document juridique permet aux entités d'être indemnisées en cas de problèmes de paiement pouvant résulter d'un rupture de contrat. La plupart des entrepreneurs et autres entreprises envoient au débiteur une demande de paiement et un avis d'intention avant de déposer ce type de privilège.

Ils peuvent procéder si le débiteur refuse toujours de régler. Cela nécessite de déposer des documents auprès du comté ou de l'agence locale appropriée avec des détails sur la propriété, le type de travail effectué et le montant dû. Le titulaire du privilège peut choisir de faire valoir le privilège si le débiteur refuse toujours de régler.