एक एजेंट के रूप में रियल एस्टेट में कैसे प्रवेश करें: 5 कदम

एक रियल एस्टेट एजेंट बनने के बारे में सोच रहे हो? आप अच्छी कंपनी में हैं। हर महीने, यू.एस. Google में लगभग 17,000 लोग "रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें", क्योंकि वे देश के अनुमानित 2 मिलियन सक्रिय रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों में शामिल होने पर विचार करते हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट क्यों बनें?

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करने से काफी विविधता मिलती है। अलग-अलग ग्राहकों और अलग-अलग घरों के साथ, आप हर दिन एक ही काम नहीं करेंगे। आप बहुत से लोगों से मिलते हैं और उनके साथ काम करते हैं, अपने खुद के मालिक होते हैं, और जीवन के प्रमुख मील के पत्थरों में से एक के माध्यम से खरीदारों और विक्रेताओं की मदद करने की संतुष्टि का आनंद लेते हैं।

पैसा भी अच्छा हो सकता है। यूएस ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स के 2019 के आंकड़ों (सबसे हाल ही में उपलब्ध) के अनुसार, एक रियल एस्टेट एजेंट के लिए औसत वेतन लगभग $ 48,930 प्रति वर्ष है।रियल एस्टेट दलालों के लिए - जिनके पास अतिरिक्त शिक्षा, परीक्षण और अनुभव की आवश्यकताएं हैं - यह आंकड़ा $ 59,720 तक पहुंच जाता है। कुल मिलाकर, एजेंटों का उच्चतम 10% 2019 में $111,800 से अधिक कमाए, और कुछ एजेंट इससे कहीं अधिक कमाते हैं।

एक और फायदा: मैदान में उतरना आसान है। समान आय क्षमता वाले अन्य करियर की तुलना में, आपका रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करना अपेक्षाकृत त्वरित और सस्ती प्रक्रिया है- और आपको कॉलेज की डिग्री की आवश्यकता नहीं है।

एक रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए कदम

यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट बनना चाहते हैं, तो आप पैसे और समय के एक अग्रिम निवेश को देख रहे हैं, ये दोनों आपके लाइसेंस प्राप्त करने के आधार पर भिन्न होते हैं। हालांकि विशिष्ट आवश्यकताएं राज्य द्वारा भिन्न होती हैं, यहां एक रियल एस्टेट एजेंट बनने का एक सामान्य तरीका है।

चरण 1: अपने राज्य की आवश्यकताओं पर शोध करें

अनुमानित लागत: मुफ़्त

राष्ट्रीय अचल संपत्ति लाइसेंस जैसी कोई चीज नहीं है, इसलिए आपको अपने राज्य की अद्वितीय लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। अपना शोध शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह आपके राज्य की रियल एस्टेट नियामक कार्यालय की वेबसाइट है, जिसे आप ऑनलाइन के माध्यम से पा सकते हैं "[आपका राज्य] अचल संपत्ति नियामक कार्यालय" या रियल एस्टेट लाइसेंस कानून अधिकारियों के संघ पर जाकर खोजें (अरेलो) के नियामक एजेंसी निर्देशिका.

प्रत्येक राज्य में आम तौर पर इसके लिए विशिष्ट आवश्यकताएं होती हैं:

• उम्र
• शिक्षा आवश्यकताएँ (जैसे हाई स्कूल डिप्लोमा या GED)
• प्री-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम और लाइसेंस के बाद की आवश्यकताएं
• परीक्षा और परीक्षा पात्रता
• आवेदन प्रक्रिया और शुल्क
• पृष्ठभूमि की जाँच और फ़िंगरप्रिंटिंग
• पढाई जारी रकना
• लाइसेंस के अगले स्तर को कैसे प्राप्त करें
• आपराधिक इतिहास की रिपोर्टिंग

कुछ राज्यों में अन्य राज्यों के साथ पारस्परिक लाइसेंसिंग समझौते हैं, जिसका अर्थ है कि आप एक राज्य में अपना लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं और अतिरिक्त लाइसेंस परीक्षा दिए बिना दूसरे में इसका इस्तेमाल कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में नौ राज्यों के साथ पारस्परिकता है (कुछ राज्यों में केवल दलालों के लिए पारस्परिकता है): अर्कांसस, कोलोराडो, कनेक्टिकट, जॉर्जिया, मैसाचुसेट्स, मिसिसिपी, ओक्लाहोमा, पेंसिल्वेनिया और वेस्ट वर्जीनिया। नियमित लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के साथ, पारस्परिकता के माध्यम से लाइसेंस प्राप्त करने के लिए प्रत्येक राज्य की अपनी प्रक्रिया होती है।

चरण 2: एक प्री-लाइसेंसिंग कोर्स लें

अनुमानित लागत: $350+

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहाँ रहते हैं, आपको रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा में बैठने से पहले एक मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट लाइसेंसिंग स्कूल से प्री-लाइसेंसिंग कोर्स करना होगा। घंटों की आवश्यक संख्या राज्य द्वारा भिन्न होती है। में कैलिफोर्निया, उदाहरण के लिए, आवेदकों को कुल 135 घंटे की तीन रियल एस्टेट कक्षाएं लेनी होंगी। में न्यूयॉर्क तथा जॉर्जिया, पाठ्यक्रम 75 घंटे लगते हैं; में फ्लोरिडा, पाठ्यक्रम में केवल 63 घंटे लगते हैं। और में टेक्सास, आपको 180 घंटे का कोर्सवर्क चाहिए।

अधिकांश राज्य प्री-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कई तरीके प्रदान करते हैं, जिनमें शामिल हैं: ऑनलाइन कक्षाएं, ईंट-और-मोर्टार रियल एस्टेट स्कूल, और सामुदायिक कॉलेजों में कक्षाएं। आप एक प्रकार के कक्षा कार्यक्रम में दूसरे पर नामांकन करके पैसे (और समय) बचाने में सक्षम हो सकते हैं, इसलिए यह खरीदारी करने के लिए भुगतान करता है।

वह तरीका चुनें जो आपकी सीखने की शैली और शेड्यूल के लिए सबसे अच्छा काम करे। इसके अलावा, अपना शोध करें और जब कोई कार्यक्रम चुनने की बात हो तो चयनात्मक रहें। प्रशिक्षकों और सामग्रियों की गुणवत्ता इस बात को प्रभावित करेगी कि आप परीक्षा देने के लिए कितने तैयार हैं।

चरण 3: लाइसेंसिंग परीक्षा दें

अनुमानित लागत: $100-$300

आपके प्रशिक्षक को यह बताना चाहिए कि लाइसेंस परीक्षा के लिए शेड्यूल, पंजीकरण और भुगतान कैसे करें (यदि नहीं, तो अपने राज्य की रियल एस्टेट कमीशन वेबसाइट पर जाएं)। परीक्षाओं को कम्प्यूटरीकृत किया जाता है और इसमें दो भाग होते हैं: सामान्य अचल संपत्ति सिद्धांतों और प्रथाओं पर एक राष्ट्रीय भाग, और एक राज्य-विशिष्ट अनुभाग जो आपके राज्य के अचल संपत्ति कानूनों को कवर करता है। NS परीक्षा बहुविकल्पीय प्रारूप हैं, और परीक्षा के लिए आवंटित प्रश्नों की संख्या और समय राज्य के अनुसार अलग-अलग होता है।

प्रत्येक सेक्शन को अलग से स्कोर किया जाता है, और आपको पास होने के लिए दोनों सेक्शन में पासिंग ग्रेड प्राप्त करना होगा। अगर आप एक या दोनों सेक्शन में फेल हो जाते हैं, तो आपके पास दोबारा परीक्षा देने का मौका होगा। प्रत्येक राज्य के अपने नियम हैं कि आप कितनी बार परीक्षा दे सकते हैं, परीक्षा के बीच आपको कितने समय तक प्रतीक्षा करनी चाहिए, और किसी भी रीटेक को पूरा करने की समय सीमा।

चरण 4: अपने रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस को सक्रिय करें

अनुमानित लागत: $200-$400

जब आप परीक्षा पास करते हैं, तो यह आपके राज्य के रियल एस्टेट नियामक संगठन को एक आवेदन और किसी भी आवश्यक दस्तावेज और शुल्क जमा करने का समय है।

जब आपका आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो राज्य आपके रियल एस्टेट लाइसेंस प्रमाणपत्र को मेल करेगा, और आपका नाम इसकी वेबसाइट के लाइसेंसधारी अनुभाग के तहत खोजा जा सकेगा। ध्यान रखें कि राज्य के रियल एस्टेट प्राधिकरण द्वारा आपका लाइसेंस जारी किए जाने से पहले आपको एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करने की अनुमति नहीं है - इसलिए जब तक आपके हाथ में वह लाइसेंस न हो, तब तक रोकें।

चरण 5: एक रियाल्टार बनने पर विचार करें

अनुमानित लागत: $185

बहुत से लोग रियल एस्टेट एजेंट शब्दों का उपयोग करते हैं और रियाल्टार अदला-बदली करते हैं, लेकिन वे वास्तव में भिन्न होते हैं।

हालांकि दोनों को अचल संपत्ति लेनदेन प्रक्रिया के दौरान खरीदारों और विक्रेताओं की मदद करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है, Realtors नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors (NAR) के सदस्य हैं और इसके सख्त कोड की सदस्यता लेते हैं नीति।

Realtors के नेशनल एसोसिएशन है यू.एस. में सबसे बड़ा व्यापार संघ, 1.3 मिलियन सदस्यों का प्रतिनिधित्व करता है जो आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट उद्योगों में विक्रेता, दलाल, संपत्ति प्रबंधक, मूल्यांकक, परामर्शदाता और अन्य प्रतिभागी हैं।

हालांकि सदस्यता वैकल्पिक है, एक रियाल्टार होने के नाते एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में आपकी विश्वसनीयता में वृद्धि हो सकती है। एक रियाल्टार के रूप में, आपके पास कई प्रकार के लाभ भी होंगे, जिनमें शामिल हैं:

• व्यापार उपकरण
• अचल संपत्ति बाजार डेटा, अनुसंधान, और सांख्यिकी
• शिक्षा के अवसर
• व्यवसाय में सफल होने में आपकी सहायता करने के लिए तैयार किए गए डिस्काउंट कार्यक्रम

उदाहरण के लिए, Realtors के पास Realtors संपत्ति संसाधन (RPR) तक पहुंच है, जो यू.एस. में सबसे बड़ा ऑनलाइन रियल एस्टेट डेटाबेस है, जिसे सार्वजनिक रिकॉर्ड और मूल्यांकन जानकारी से बनाया गया है। इसमें ज़ोनिंग, परमिट, बंधक और ग्रहणाधिकार डेटा, स्कूल और फौजदारी के एक बड़े डेटाबेस की जानकारी शामिल है।

चरण 6: एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज में शामिल हों

अनुमानित लागत: $25-$500+ प्रति माह

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप एक पर्यवेक्षण दलाल की छत्रछाया में काम करते हैं, जिसे राज्य द्वारा वास्तविक की देखरेख के लिए लाइसेंस दिया जाता है संपत्ति लेनदेन और सुनिश्चित करें कि आप (और अन्य रियल एस्टेट एजेंट) आवश्यक कानूनी और नैतिक मानकों का पालन करते हैं। सामान्य तौर पर, आप प्रति घंटा वेतन नहीं अर्जित करेंगे। इसके बजाय, ब्रोकरेज करेगा संभावित रूप से आपको भुगतान करें कमीशन का एक प्रतिशत जो यह आपके रियल एस्टेट लेनदेन से एकत्र करता है।

आपकी ब्रोकरेज के साथ की गई व्यवस्था के आधार पर, आपको डेस्क शुल्क, तकनीकी शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है (उदा., आपकी वेबसाइट के लिए), व्यवसाय कार्ड, विपणन सामग्री, और व्यवसाय करने की अन्य सामान्य लागतें। आपके पास अन्य एकमुश्त और चल रहे खर्च भी होंगे, जैसे हर साल अपने लाइसेंस को नवीनीकृत करना, शिक्षा जारी रखना, लॉकबॉक्स शुल्क और एकाधिक लिस्टिंग सेवा सदस्यता।

तल - रेखा

एक अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त करने में समय और पैसा लगता है, लेकिन यह अचल संपत्ति उद्योग में एक पुरस्कृत नौकरी को सुरक्षित करने में मदद कर सकता है। ध्यान रखें कि एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में करियर उतना ही लचीला हो सकता है जितना आप चाहते हैं। आप अपने घंटों को सप्ताह में तीन दिन सुबह तक सीमित कर सकते हैं या सप्ताहांत पर कभी काम नहीं कर सकते। व्यापार-बंद, निश्चित रूप से यह है कि यह आपके सफल होने की क्षमता को बहुत सीमित कर देगा।

यद्यपि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में अंशकालिक काम कर सकते हैं, अधिकांश सफल व्यवसायी इसे पूर्णकालिक व्यवसाय के रूप में मानते हैं, पूरे सप्ताह और सप्ताहांत पर ग्राहकों के लिए खुद को उपलब्ध कराते हैं।

लचीलेपन और करियर के अवसरों में वृद्धि के लिए, आप अंततः अपना ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने का निर्णय ले सकते हैं। आप इस पर भी विचार करना चाह सकते हैं अचल संपत्ति पदनामों की विविधता और प्रमाणपत्र उपलब्ध हैं, जिनमें वे विशिष्ट हैं जो बंधक, मूल्यांकन, आवासीय संपत्ति, वाणिज्यिक संपत्ति, और संपत्ति प्रबंधन। इन पदनाम आपके करियर को बढ़ा सकते हैं और एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में विपणन योग्यता और अपनी कमाई क्षमता में वृद्धि।