पहली अस्वीकृति का अधिकार परिभाषा

पहले इनकार का अधिकार क्या है?

पहले इनकार का अधिकार (आरओएफआर), जिसे इनकार के पहले अधिकार के रूप में भी जाना जाता है, किसी व्यक्ति या कंपनी के साथ किसी अन्य व्यक्ति के साथ व्यापार लेनदेन में प्रवेश करने का एक संविदात्मक अधिकार है। यदि इस अधिकार वाला पक्ष लेन-देन करने से इनकार करता है, तो बाध्यकर्ता अन्य प्रस्तावों पर विचार करने के लिए स्वतंत्र है। यह अचल संपत्ति के पट्टेदारों के बीच एक लोकप्रिय खंड है क्योंकि यह उन्हें उन संपत्तियों को वरीयता देता है जिनमें वे कब्जा करते हैं। हालांकि, यह सीमित कर सकता है कि संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले इच्छुक पार्टियों से मालिक को क्या प्राप्त हो सकता है।

पहले इनकार का अधिकार कैसे काम करता है

प्रथम इनकार खंड के अधिकार समान हैं विकल्प अनुबंध क्योंकि धारक के पास ऐसे लेन-देन में प्रवेश करने का अधिकार है, लेकिन दायित्व नहीं है, जिसमें आम तौर पर एक संपत्ति शामिल होती है। इस अधिकार वाले व्यक्ति के पास दूसरों के सामने किसी संपत्ति पर एक अनुबंध या एक समझौता स्थापित करने का अवसर होता है।

पहले इनकार के अधिकारों का अनुरोध आमतौर पर उन व्यक्तियों या कंपनियों द्वारा किया जाता है जो यह देखना चाहते हैं कि कोई व्यवसाय या अवसर कैसा होगा। अधिकार धारक परिव्यय और प्रतिबद्धता को तुरंत करने के बजाय बाद के बिंदु पर शामिल होना पसंद कर सकते हैं, और पहले इनकार का अधिकार उन्हें ऐसा करने की अनुमति देता है।

मानक समझौते की विविधताओं को बनाने के लिए पहले इनकार के खंड के अधिकार को अनुकूलित किया जा सकता है। जैसे, पक्ष परिवर्तन शामिल कर सकते हैं, जैसे यह निर्दिष्ट करना कि अधिकार कब तक वैध है या खरीदार द्वारा नामित किसी तृतीय-पक्ष को खरीदारी करने की अनुमति देना। आमतौर पर, पहले इनकार के समझौतों का अधिकार समय से बंधा होता है। अवधि समाप्त होने के बाद, विक्रेता अन्य खरीदारों का पीछा करने के लिए स्वतंत्र है।

पहले इनकार के अधिकारों के फायदे और नुकसान

हकदार पार्टी के लिए, पहले इनकार का अधिकार एक बीमा पॉलिसी की तरह है, जो यह सुनिश्चित करता है कि वे उस संपत्ति के अधिकार नहीं खोएंगे जो वे चाहते हैं या जरूरत है। उदाहरण के लिए, एक वाणिज्यिक किरायेदार पसंद कर सकता है पट्टा एक स्थल; हालांकि, वह परिसर खरीद सकता है यदि इसका मतलब है कि अगर संपत्ति एक नए मालिक को बेची जाती है तो उसे बेदखल कर दिया जाएगा। ऐसे मामले में, किरायेदार अपने पट्टे में शामिल पहले इनकार खंड के अधिकार के लिए बातचीत करेगा। इस तरह, यदि पट्टे पर देना असंभव हो जाता है, तो उसके पास दूसरों को मौका देने से पहले संपत्ति खरीदने का विकल्प होगा।

इसके विपरीत, पहले इनकार का अधिकार संपत्ति के मालिक के लिए एक बाधा है क्योंकि यह कई खरीदारों के साथ बातचीत करने की क्षमता को सीमित करता है, जो एक बोली युद्ध में कीमत बढ़ा सकते हैं। उपरोक्त उदाहरण में, मकान मालिक को खरीदारों को आकर्षित करने में मुश्किल हो सकती है यदि वे जानते हैं कि वर्तमान किरायेदार हमेशा खरीदने के लिए सबसे पहले है। हालांकि, अगर सही किरायेदार को आकर्षित करने के लिए पहले इनकार के अधिकार की आवश्यकता होती है, तो संपत्ति का मालिक अभी भी ऐसा कर सकता है।

विशेष ध्यान

व्यापार जगत में प्रथम इंकार के अधिकार सामान्यतः देखे जाते हैं संयुक्त उद्यम स्थितियां। एक संयुक्त उद्यम में भागीदारों के पास आम तौर पर उद्यम छोड़ने वाले अन्य भागीदारों द्वारा रखे गए हिस्से को खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार होता है। इसी तरह, एक आरओएफओ एक शेयरधारक समझौते में गैर-बिक्री वाले शेयरधारकों को जनता को पेश किए जाने से पहले बेचने वाले शेयरधारकों के शेयरों को खरीदने का अधिकार देता है।

पहले इनकार के अधिकार कई अन्य क्षेत्रों में एक सामान्य विशेषता है रियल एस्टेट खेल और मनोरंजन के लिए। उदाहरण के लिए, एक प्रकाशन गृह किसी नए लेखक द्वारा भविष्य की पुस्तकों पर पहले इनकार का अधिकार मांग सकता है।