एस्क्रो स्थिति के बारे में जानें

एस्क्रो में क्या है?

वित्तीय लेन-देन में, "एस्क्रो में" शब्द किसी वस्तु की अस्थायी स्थिति को इंगित करता है, जैसे कि धन या संपत्ति, जिसे एक को स्थानांतरित कर दिया गया है। तृतीय पक्ष. यह हस्तांतरण आमतौर पर खरीदार और विक्रेता की ओर से किया जाता है।

"में एस्क्रो"वस्तुओं के लिए एक प्रकार का कानूनी होल्डिंग खाता है, जिसे तब तक जारी नहीं किया जा सकता जब तक कि पूर्व निर्धारित शर्तें पूरी नहीं हो जातीं। आमतौर पर, आइटम एस्क्रो में तब तक रखे जाते हैं जब तक कि वित्तीय लेनदेन से जुड़ी प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती। एस्क्रो में रखे कीमती सामान में शामिल हो सकते हैं रियल एस्टेट, पैसा, स्टॉक और प्रतिभूतियां।

एस्क्रो में समझ

एस्क्रो आइटम सबसे अधिक रियल एस्टेट लेनदेन में पाए जाते हैं। संपत्ति, नकद और संपत्ति का शीर्षक अक्सर एस्क्रो में तब तक रखा जाता है जब तक कि सभी निर्दिष्ट शर्तों में उल्लिखित न हो। निलंबलेख अनुबंध, मिले हैं, और स्वामित्व का हस्तांतरण हो सकता है।

एक एस्क्रो समझौता लेनदेन में शामिल पार्टियों के साथ-साथ प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों के बीच शर्तों और शर्तों की रूपरेखा तैयार करता है। एस्क्रो में रखी गई वस्तुओं का प्रबंधन एक ट्रस्टी द्वारा किया जाता है जिसे एस्क्रो एजेंट कहा जाता है। NS एस्क्रो एजेंट, जो आम तौर पर एक वकील होता है, संपत्ति को तब तक रखता है जब तक पूर्व निर्धारित संविदात्मक दायित्वों को पूरा नहीं किया जाता है। एक बार समझौते की शर्तें पूरी हो जाने के बाद, एस्क्रो एजेंट एस्क्रो में रखी गई धनराशि या संपत्ति को उपयुक्त पार्टी को जारी कर देता है।

एस्क्रो में रियल एस्टेट

जबकि संपत्ति एस्क्रो में रखी जाती है, खरीदार उस स्थान पर कब्जा नहीं कर सकता है या कब्जा नहीं कर सकता है। एस्क्रो प्रक्रिया के दौरान रियल एस्टेट सौदों को चरणों की एक श्रृंखला को साफ़ करना चाहिए। नीचे कुछ विशिष्ट शर्तें दी गई हैं जिन्हें पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है और संपत्ति को एस्क्रो में क्यों रखा जा सकता है।

मूल्यांकन

एक मूल्यांकन संपत्ति का संचालन उसकी बिक्री से पहले एक संपत्ति पर किया जाना चाहिए। यदि संपत्ति का मूल्यांकित मूल्य सहमत खरीद मूल्य से कम है तो समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।

यदि पूछ मूल्य मूल्यांकित मूल्य से अधिक है तो बैंक संपत्ति की राशि के लिए धन उधार नहीं देंगे। खरीदार संपत्ति के लिए सहमत खरीद मूल्य के लापता हिस्से को कवर करने के लिए धन खोजने की कोशिश कर सकता है या विक्रेता से कीमत कम करने के लिए कह सकता है। यदि खरीदार अंतर को निधि नहीं दे सकता है जबकि अचल संपत्ति एस्क्रो में है, तो लेनदेन को समाप्त किया जा सकता है।

गृह निरीक्षण

एक खरीदार एक संपत्ति खरीदने के लिए इस शर्त के साथ सहमत हो सकता है कि घर एक गृह निरीक्षण. निरीक्षण पूरा होने तक खरीद के लिए धनराशि एस्क्रो में रखी जाएगी। एक बार जब प्रस्ताव की शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो खरीदार या विक्रेता संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए बाध्य होंगे।

वित्त पोषण और बीमा

अचल संपत्ति लेनदेन एस्क्रो में आयोजित किया जा सकता है जिससे बिक्री तब तक पूरी नहीं होगी जब तक कि खरीदार किसी बैंक से वित्तपोषण या बंधक प्राप्त नहीं करता। साथ ही, खरीदार को लेन-देन को पूरा करने के लिए आवश्यक आवश्यक बीमा और अन्य नीतियों को हासिल करने में कठिनाई हो सकती है। यदि खरीदार को गिरवी के लिए मंजूरी नहीं मिलती है या आवश्यक बीमा प्राप्त नहीं होता है, तो एस्क्रो एजेंट खरीदने के प्रस्ताव को रद्द कर देगा।

शीर्षक खोज

घर खरीदने से पहले, ए शीर्षक खोज किया जाता है, जो संपत्ति के स्वामित्व को निर्धारित करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की जाँच करने की एक प्रक्रिया है। शीर्षक खोज यह निर्धारित करने में मदद करती है कि संपत्ति से जुड़े कोई ग्रहणाधिकार और अन्य दावे हैं या नहीं। एक उत्कृष्ट धारणाधिकार इसका मतलब है कि संपत्ति का उपयोग ऋण की चुकौती की गारंटी के लिए किया गया था। ए स्पष्ट शीर्षक-जिसका अर्थ है कि कोई ग्रहणाधिकार नहीं है - किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन को ठीक से करने के लिए आवश्यक है।

जोनिंग

हो सकता है कि खरीदार संपत्ति को ऐसे उपयोग के लिए चाहता हो जो मौजूदा ज़ोनिंग नियमों से मेल नहीं खाता हो। जब संपत्ति एस्क्रो में होती है तो विक्रेता एक भिन्नता की तलाश कर सकता है ताकि खरीदार को अचल संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व लेने पर अपनी इच्छित योजनाओं के साथ आगे बढ़ने की अनुमति मिल सके।

मरम्मत

खरीद में गारंटी शामिल हो सकती है कि विक्रेता संपत्ति के लिए आवश्यक मरम्मत को संबोधित करेगा। इसमें पेड़ जैसी लैंडस्केप सुविधाओं को हटाना या किसी इमारत के हिस्से का पुनर्निर्माण शामिल हो सकता है। यदि संपत्ति एस्क्रो में रहने के दौरान विक्रेता उन वादों को पूरा नहीं करता है, तो सौदा गिर सकता है।

"एस्क्रो में" फंड जारी करना

एक अचल संपत्ति लेनदेन में धन बिक्री की तारीख पर भी एस्क्रो में रखा जा सकता है और तब तक जारी नहीं किया जाएगा जब तक कि सभी पक्ष—खरीदार, विक्रेता, और गिरवी रखने वाली कंपनी—सहमत हैं कि एस्क्रो समझौते की सभी शर्तें पूरी कर दी गई हैं संतुष्ट।

संपत्ति को एस्क्रो में रखने का इरादा सभी पक्षों को आश्वस्त करना है कि एस्क्रो समझौते में उल्लिखित आपसी जिम्मेदारियां पूरा किया जाएगा।