ख़रीदना बनाम समझना सैन फ्रांसिस्को में किराए पर लेना

ख़रीदना बनाम। सैन फ्रांसिस्को में किराए पर लेना: एक सिंहावलोकन

क्या आपको अपना घर खरीदना चाहिए या इसे किराए पर देना चाहिए? यह एक सदियों पुरानी बहस है जिसका वास्तव में कोई सही या गलत उत्तर नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह आप पर निर्भर करता है, आपकी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति, और आपके दीर्घकालिक लक्ष्य। कुछ के लिए, खरीदना अधिक समझ में आता है, और दूसरों के लिए, किराए पर लेना सबसे उपयुक्त है। बेशक, आप जो भी विकल्प चुनते हैं, वह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहां रहते हैं। सैन फ़्रांसिस्को को संयुक्त राज्य अमेरिका में किराए या संपत्ति के लिए सबसे वांछनीय शहरों में से एक माना जाता है। लेकिन यह भी किराएदारों और मकान मालिकों दोनों के लिए सबसे महंगे में से एक.

स्मार्ट एसेट के अनुसार, माध्यिका घरेलू आय शहर में व्यक्तियों के लिए $96,265 और $74,841 था, जो घरों के लिए राष्ट्रीय औसत $61,372 से ऊपर है।यदि आप शहर में एक के रूप में रहना चाहते हैं गृहस्वामी, आपको $128,600 कमाने होंगे, जबकि किराए पर लेने के लिए $188,000 की आय की आवश्यकता होगी। और यह जानना मुश्किल है कि क्या खरीदना या किराए पर लेना सबसे ज्यादा मायने रखता है क्योंकि वे दोनों ही महंगे हैं। लेकिन सैन फ्रांसिस्को में दोनों के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। हमने नीचे कुछ मुख्य सूचीबद्ध किए हैं।

सैन फ्रांसिस्को में ख़रीदना

किसी भी शहर की तरह, गृहस्वामी कई फायदे और नुकसान के साथ आता है। घर खरीदकर, आप अचल संपत्ति में निवेश करें और, इस प्रकार, इक्विटी के निर्माण के लिए प्रतिबद्ध हैं। घर के मालिक होने से घर के मालिकों को भविष्य के लिए घोंसला बनाने में मदद मिल सकती है क्योंकि घर के मूल्य आमतौर पर समय के साथ बढ़ते हैं। लेकिन कुछ लागतें हैं जिन पर आपको विचार करने की आवश्यकता हो सकती है जैसे कि आपका ऋण भुगतान, संपत्ति कर, रखरखाव की लागत, आपके द्वारा किए गए किसी भी नवीनीकरण के लिए धन, और उपयोगिताओं। यदि आप एक के मालिक हैं सम्मिलित, आपसे मासिक रखरखाव शुल्क भी लिया जाएगा। ध्यान रखें, इसमें भोजन और परिवहन जैसे अन्य खर्च शामिल नहीं हैं।

सैन फ़्रांसिस्को में घर ख़रीदना वास्तव में उतना सस्ता नहीं है। रियल एस्टेट साइट ज़िलो के अनुसार, सितंबर 2020 तक सैन फ्रांसिस्को में एक घर का औसत मूल्य लगभग 1.41 मिलियन डॉलर था, जिसकी कीमतें सितंबर 2021 तक 5.0% तक चढ़ने की उम्मीद है।

यदि आपके पास एक निश्चित दर बंधक है, तो आपकी भुगतान राशि आपकी मासिक लागतों में बंद है, अक्सर अनुमान लगाया जा सकता है। इसका मतलब है कि आपको इस बात का बेहतर अंदाजा होगा कि आपको अपने भुगतान करने के लिए हर महीने कितनी बचत करनी होगी। लेकिन वहाँ भी का मुद्दा है संपत्ति कर. कैलिफ़ोर्निया में प्रभावी संपत्ति कर की दर 0.77% है, जो राष्ट्रीय औसत 1.08% से कम है।सैन फ़्रांसिस्को में संपत्ति कर की दर 0.65% थी, जिसका अर्थ है कि $927,400 मूल्य के घर का वार्षिक संपत्ति कर भुगतान $6,019 था। 

सैन फ्रांसिस्को में किराए पर लेना

किराए पर पूरी तरह से अलग जानवर है। किराया देना किसी और को मासिक रूप से एक बार बर्बादी माना जाता था क्योंकि माना जाता था कि किराएदार पैसे फेंक रहा था। लेकिन किसी ऐसे व्यक्ति के लिए जो रखरखाव से निपटना नहीं चाहता, यह अधिक समझ में आता है। आपको मरम्मत या अन्य खर्चों से निपटने की ज़रूरत नहीं है, और आपके कई बिल आपके पट्टे में शामिल हो सकते हैं। और किराया अक्सर बंधक भुगतान से कहीं सस्ता होता है।

अतिरिक्त बाधाओं की अनुपस्थिति के बावजूद, सैन फ्रांसिस्को में किराए पर लेना खरीदारी से सस्ता नहीं है। वास्तव में, शहर में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग 3,108 डॉलर था। यह सालाना लगभग 38,000 डॉलर था।हालांकि यह अधिकांश वर्षों की तुलना में कम है, किराया अभी भी काफी अधिक है - राष्ट्रीय औसत से लगभग $2,000 अधिक।

काटना जाँच किराए के लिए सार्थक हो सकता है जब आपको संपत्ति कर, मरम्मत, कॉन्डो शुल्क, या उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है यदि आपकी पट्टा इसमें पानी, गर्मी और बिजली की लागत शामिल है। तो सड़क के नीचे अपनी संपत्ति के लिए बचत करने के लिए आपके पास थोड़ी अतिरिक्त आय हो सकती है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप जंगल से बाहर हैं। किराए में उतार-चढ़ाव होता है क्योंकि अर्थव्यवस्था मजबूत और कमजोर करता है। सैन फ्रांसिस्को जमींदारों किराये की राशि को वे खाली इकाई पर किसी भी स्तर पर निर्धारित कर सकते हैं, लेकिन शहर के पास है किराया नियंत्रण. इसका मतलब है कि जमींदारों को केवल एक निश्चित राशि से किराए में वृद्धि करने की अनुमति है यदि यह कब्जा कर लिया गया है। 1 मार्च, 2020 और फरवरी के बीच। 28 अक्टूबर, 2021 को, शहर ने जमींदारों को अधिकतम 1.8% की दर से किराया बढ़ाने की अनुमति दी।

विशेष ध्यान

मूल्य-से-किराया अनुपात

NS मूल्य-से-किराया अनुपात इस बारे में सुराग प्रदान करता है कि क्या किराए पर लेना या खरीदना किसी विशेष रूप से बेहतर वित्तीय समझ रखता है रियल एस्टेट बाजार। गणना करने के लिए, औसत बिक्री मूल्य को एक तुलनीय घर के औसत वार्षिक किराए से विभाजित करें।

NS बाजार आम तौर पर खरीदारों के पक्ष में है यदि अनुपात 15 से कम है और किराएदार यदि अनुपात 20 से अधिक है, जबकि 15 और 20 के बीच अनुपात किसी भी तरह से जा सकता है। उपरोक्त आंकड़ों का उपयोग करते हुए, सैन फ्रांसिस्को में मूल्य-से-किराया अनुपात 37.1 ($ .41 मिलियन $ 38,000 से विभाजित) होगा, जिसका अर्थ है कि किराए पर लेना बेहतर है। हालाँकि, जबकि मूल्य-से-किराया अनुपात एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है, यह पूरी कहानी नहीं बताता है।

वर्बहाउस

वर्बहाउस एक सैन फ़्रांसिस्को है जो रेंट-टू-ओन रियल एस्टेट अवधारणा पर आधारित है। स्वामित्व के दीर्घकालिक लाभों के साथ किराए के लचीलेपन को मिलाकर, स्थानीय-आधारित कार्यक्रम अनुमति देता है प्रतिभागियों, या Verbees, विकल्प के साथ एक निवास में जाने के लिए - लेकिन दायित्व नहीं - इसे बाद में खरीदने के लिए दिनांक।

Verbees अपने किराए में पांच साल तक के खरीद मूल्य के साथ ताला लगा देता है। फिर वे मासिक भुगतान करते हैं और स्वामित्व की ओर इक्विटी का निर्माण करते हैं। यह एक बड़े की आवश्यकता को समाप्त कर सकता है अग्रिम भुगतान जब वित्त की बात आती है। यह कार्यक्रम उन इच्छुक गृहस्वामियों के लिए डिज़ाइन किया गया है जिनके पास डाउन पेमेंट की बचत नहीं है या जिनके पास छोटी क्रेडिट समस्याएं हैं जिन्हें अगले कुछ वर्षों में ठीक किया जा सकता है।