ओनर फाइनेंसिंग—परिभाषा, लाभ और जोखिम

मालिक वित्तपोषण क्या है?

ओनर फाइनेंसिंग एक लेन-देन है जिसमें एक संपत्ति का विक्रेता सीधे उस व्यक्ति या इकाई के साथ खरीद का वित्तपोषण करता है, जो इसे खरीदता है, या तो संपूर्ण या आंशिक रूप से।

इस तरह की व्यवस्था दोनों के लिए फायदेमंद हो सकती है विक्रेताओं और खरीदार क्योंकि यह एक बैंक मध्यस्थ की लागत को समाप्त करता है। हालाँकि, स्वामी का वित्तपोषण स्वामी के लिए बहुत अधिक जोखिम और जिम्मेदारियाँ पैदा कर सकता है।

ओनर फाइनेंसिंग को समझना

एक खरीदार को संपत्ति खरीदने में बहुत दिलचस्पी हो सकती है, लेकिन विक्रेता $ 350, 000 की पूछ मूल्य से हिलता नहीं है। खरीदार उस राशि का भुगतान करने को तैयार है और 20% नीचे डाल सकता है - $ 70,000 जो उन्होंने अपने पिछले घर की बिक्री से प्राप्त किया था। उन्हें $२८०,००० का वित्तपोषण करना होगा, लेकिन वे केवल a. के लिए ही स्वीकृत हो सकते हैं पारंपरिक बंधक $ 250,000 की राशि में।

विक्रेता अंतर को पूरा करने के लिए उन्हें $ 30,000 का ऋण देने के लिए सहमत हो सकता है, या वे पूरे $ 280,000 के वित्तपोषण के लिए सहमत हो सकते हैं। किसी भी मामले में, खरीदार विक्रेता को मासिक भुगतान करेगा, प्रधान साथ ही ऋण पर ब्याज। ये ऋण कुछ हद तक सामान्य होते हैं जब खरीदार और विक्रेता परिवार या मित्र होते हैं या सौदे के बाहर किसी अन्य तरीके से जुड़े होते हैं।

ओनर फाइनेंसिंग के फायदे और नुकसान

खरीदार के बाजार में मालिक का वित्तपोषण सबसे आम है। एक मालिक आमतौर पर एक खरीदार को अधिक तेज़ी से ढूंढ सकता है और वित्तपोषण की पेशकश करके लेनदेन को तेज कर सकता है, लेकिन इसके लिए विक्रेता को खरीदार द्वारा डिफ़ॉल्ट रूप से जोखिम लेने की आवश्यकता होती है।

विक्रेता को बड़े की आवश्यकता हो सकती है अग्रिम भुगतान एक बंधक ऋणदाता की तुलना में जोखिम के लिए क्षतिपूर्ति करेगा। ऋण के प्रकार के आधार पर, पारंपरिक बंधक उधारदाताओं के साथ डाउन पेमेंट 3% से 20% तक हो सकता है। स्वामी द्वारा वित्तपोषित लेनदेन में डाउन पेमेंट 20% या अधिक हो सकता है।

उल्टा, ये लेनदेन विक्रेता को मासिक पेशकश कर सकते हैं नकदी प्रवाह जो फिक्स्ड-इनकम निवेश की तुलना में बेहतर रिटर्न प्रदान करते हैं।

खरीदारों को आमतौर पर मालिक द्वारा वित्तपोषित लेनदेन में सबसे बड़ा फायदा होता है। वित्तपोषण की समग्र शर्तें आमतौर पर बहुत अधिक परक्राम्य होती हैं, और एक खरीदार बैंक-मूल्यांकन बिंदुओं और समापन लागतों पर बचाता है जब वे सीधे विक्रेता को भुगतान करते हैं।

मालिक के वित्तपोषण के लिए आवश्यकताएँ

एक मालिक-वित्तपोषण सौदे को एक के माध्यम से सुगम बनाया जाना चाहिए वचन पत्र. वचन पत्र व्यवस्था की शर्तों को रेखांकित करता है, जिसमें ब्याज दर, पुनर्भुगतान अनुसूची और डिफ़ॉल्ट के परिणाम शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है। मालिक आमतौर पर संपत्ति का शीर्षक तब तक रखता है जब तक कि सभी भुगतान खुद को डिफ़ॉल्ट से बचाने के लिए नहीं किए जाते हैं।

कुछ स्वयं के लेन-देन को मालिक द्वारा पूरी तरह से प्रबंधित किया जा सकता है, लेकिन एक वकील से सहायता आम तौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए सलाह दी जाती है कि सभी ठिकानों को कवर किया गया है। एक शीर्षक खोज के लिए भुगतान करना फायदेमंद हो सकता है और साथ ही यह स्थापित करने के लिए कि मालिक/विक्रेता वास्तव में, करने की स्थिति में है संपत्ति बेचते हैं और वे अंततः कुछ हिस्से या सभी के वित्तपोषण के बदले में शीर्षक जारी कर सकते हैं सौदा।