निष्कासन क्या है?

निष्कासन क्या है?

बेदखली एक सिविल प्रक्रिया है जिसके द्वारा a मकान मालिक कानूनी रूप से हटा सकते हैं a किराएदार उनकी किराये की संपत्ति से। बेदखली तब हो सकती है जब किरायेदार किराए का भुगतान करना बंद कर देता है, जब किराये के समझौते की शर्तों का उल्लंघन होता है, या कानून द्वारा अनुमत अन्य स्थितियों में।

संयुक्त राज्य में निष्कासन व्यक्तिगत राज्यों और कुछ नगर पालिकाओं द्वारा शासित होते हैं। जमींदारों को किरायेदारों को सूचित करना आवश्यक है कि उन्हें एक नोटिस के साथ बेदखल किया जा रहा है जो बेदखली का कारण और बेदखली की कार्यवाही शुरू होने से पहले दिनों की संख्या निर्दिष्ट करता है।

बेदखली कैसे काम करती है

किराये की संपत्तियां और इसमें शामिल सभी पक्ष पट्टा समझौते मकान मालिक-किरायेदार कानूनों के अधीन हैं। जमींदार बिना अच्छे कारण के किरायेदारों को बेदखल नहीं कर सकते। कारणों में किराए का भुगतान न करना, हर्जाना, अवैध गतिविधि, पट्टे की शर्तों का उल्लंघन, या यदि मकान मालिक संपत्ति पर कब्जा करना चाहता है, तो शामिल हैं। प्रिंसटन यूनिवर्सिटी की एविक्शन लैब के शोध के अनुसार, बेदखली का सबसे आम कारण अवैतनिक किराया है। कुछ राज्य संपत्ति मालिकों को बेदखल करने की अनुमति देते हैं किरायेदारों-पर-वसीयत भले ही उन्होंने कुछ भी गलत न किया हो। इन किराएदारों को उन राज्यों में संरक्षित किया जा सकता है जो बिना किसी गलती के बेदखली की अनुमति देते हैं, खासकर अगर अदालतें कार्रवाई को भेदभावपूर्ण मानती हैं या मुंहतोड़.

बेदखली कानून राज्य और नगरपालिका के अनुसार अलग-अलग हैं, लेकिन प्रक्रिया काफी समान है। एक मकान मालिक अपने किरायेदार को बेदखली का नोटिस देता है, जिससे उन्हें किराए का भुगतान करने या किसी भी नुकसान को ठीक करने के लिए कई दिन मिलते हैं। यदि वह अवधि बिना समाधान के समाप्त हो जाती है, तो मकान मालिक किराएदार के खिलाफ बेदखली का मुकदमा दायर कर सकता है। एक शिकायतकर्ता अवैतनिक किराए और उपयोगिता लागत, संपत्ति को नुकसान, विलम्ब शुल्क, और बेदखली के अलावा अदालती खर्च।

मामलों की सुनवाई आम तौर पर जिला अदालतों, छोटे दावों वाली अदालतों या हाउसिंग कोर्ट में होती है। जमींदारों और किरायेदारों दोनों को उपस्थित होना आवश्यक है और कानूनी प्रतिनिधित्व प्राप्त कर सकते हैं। अदालतों को फोटो, ईमेल, टेक्स्ट संदेश, अन्य दस्तावेज, और गवाह की गवाही सहित गलत काम के सबूत की आवश्यकता होती है जो प्रत्येक पक्ष के मामले का समर्थन कर सकते हैं।

एक न्यायाधीश गवाही सुनता है और मकान मालिक के मामले को बेदखल करने या इनकार करने का निर्णय लेने से पहले किसी भी सबूत की समीक्षा करता है। न्यायाधीश यह भी तय कर सकता है कि मामले में मौद्रिक हर्जाना देना है या नहीं और कितना। यदि किरायेदार अदालत में पेश होने में विफल रहता है, तो वे आम तौर पर स्वचालित रूप से एक निष्कासन निर्णय प्राप्त करते हैं, जब तक कि मकान मालिक या कानूनी प्रतिनिधि मौजूद हो।

बेदखली और COVID-19

कांग्रेस ने अस्थायी रूप से बेदखली पर रोक लगा दी कोरोनावायरस सहायता, राहत और आर्थिक सुरक्षा (CARES) अधिनियम COVID-19 महामारी के जवाब में। संघीय आवास सहायता पर या संघ द्वारा समर्थित बंधक वाले घरों में 120 दिनों के लिए बेदखली पर प्रतिबंध लगा दिया गया था, जिसमें वित्तपोषित लोग भी शामिल थे। फैनी माई, फ़्रेडी मैक, या संघीय आवास प्रशासन (एफएचए).

मूल प्रतिबंध, जो 24 जुलाई, 2020 को समाप्त हुआ, ने मकान मालिकों को अवैतनिक किराए के कारण बेदखली के नए मामले दर्ज करने से रोक दिया। अर्बन इंस्टीट्यूट के एक विश्लेषण के अनुसार, देश के 43.8 मिलियन किराएदार परिवारों में से लगभग 28% पर स्थगन लागू है। कुछ किराएदारों को भी राज्य या स्थानीय प्रतिबंधों द्वारा संरक्षित किया गया था, हालांकि कई को कोई अस्थायी सुरक्षा उपाय नहीं मिले हैं.

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने अगस्त में एक कार्यकारी आदेश पर हस्ताक्षर किए। 8, 2020, सुझाव है कि उनका प्रशासन किराएदारों के लिए नई सुरक्षा प्रदान करेगा। आदेश ने संघीय एजेंसियों को निष्कासन विरोधी कदमों पर विचार करने का निर्देश दिया, जिससे आवास अधिवक्ता नाराज हो गए। "यह धारणा बनाता है कि कुछ किया गया था, जबकि वास्तव में कुछ भी नहीं किया गया था," जॉन पोलक, नागरिक अधिकार के लिए राष्ट्रीय गठबंधन के समन्वयक, ने सीएनबीसी को बताया।

रोग नियंत्रण और रोकथाम केंद्र (सीडीसी) कई किराएदारों के लिए बेदखली प्रतिबंधित सार्वजनिक स्वास्थ्य के आधार पर। मूल आदेश सितंबर को जारी किया गया था। 4, 2020, और दिसंबर को समाप्त होने वाली थी। 31, 2020, लेकिन इसे सबसे हाल ही में 31 जुलाई, 2021 तक बढ़ा दिया गया है, जो कि अंतिम विस्तार होने का इरादा है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक किराएदार को प्रति वर्ष $99, 000 (जोड़ों के लिए $ 198,000) से कम करना होगा और एक घोषणा पर हस्ताक्षर करना होगा कि उन्होंने किराए का भुगतान करने के सभी प्रयासों को समाप्त कर दिया है और बेदखली के कारण बेघर होने की संभावना है।

फ़ेडरल हाउसिंग फ़ाइनेंस एजेंसी (FHFA) ने 3 जून, 2021 को घोषणा की कि फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक सितंबर के माध्यम से बहु-परिवार संपत्ति के मालिकों को COVID-19 निषेध की पेशकश करना जारी रखेंगे। 30, 2021.

बेदखली के फायदे और नुकसान

जमींदारों के लिए

निष्कासन जमींदारों को अनियंत्रित किरायेदारों को हटाने की अनुमति देता है, साथ ही उन लोगों को भी जो समय पर या बिल्कुल भी किराए का भुगतान नहीं करते हैं। हालांकि यह महंगा हो सकता है, जमींदार अपनी संपत्ति के हितों की रक्षा के लिए बेदखली की कार्यवाही से गुजर कर लाभ उठा सकते हैं। एक अवांछित किरायेदार को बेदखल करके, एक मकान मालिक अपनी संपत्ति को बेहतर, अधिक जिम्मेदार किरायेदारों के लिए खोल सकता है।

किरायेदारों के लिए

बेदखली के प्रभाव किरायेदारों के लिए लंबे समय तक चलने वाले हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, जब कोई व्यक्ति नए घर के लिए किराये का आवेदन जमा करता है, तो आवेदन यह पूछेगा कि क्या उन्हें पहले कभी बेदखल किया गया है।

फिर भी, पिछली बेदखली होने से किसी व्यक्ति को पट्टे से पूरी तरह से अयोग्य नहीं ठहराया जा सकता है। कुछ जमींदार शायद बेदखली की शर्तों के बारे में अधिक जानना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक मकान मालिक ने एक अपार्टमेंट को बेचने का फैसला किया है सम्मिलित और कानूनी रूप से किरायेदारों को ऐसा करने के लिए बेदखल कर दिया, तो इससे संभावित किरायेदार के बारे में मकान मालिक के दृष्टिकोण को नकारात्मक रूप से प्रभावित करने की संभावना नहीं होगी।

समाज के लिए

कुछ विशेषज्ञ यह भी सुझाव देते हैं कि उच्च बेदखली दर बड़े पैमाने पर समाज पर हानिकारक प्रभाव डालती है। परिवारों को अस्थिर करने से, उनका तर्क है कि उच्च-बेदखली वाले पड़ोस अपराध के प्रति अधिक संवेदनशील हो जाते हैं।

उच्च बेदखली दर भी शहरों के लिए एक भारी वित्तीय लागत पर आती है, जो अक्सर संपत्ति कर और बकाया उपयोगिता बिल खो देते हैं और आश्रयों और सामाजिक सेवाओं के लिए अधिक भुगतान करना पड़ सकता है।