नकारात्मक इक्विटी क्या है?

नकारात्मक इक्विटी क्या है?

नकारात्मक इक्विटी तब होती है जब अचल संपत्ति संपत्ति का मूल्य उस संपत्ति को खरीदने के लिए इस्तेमाल किए गए बंधक पर बकाया राशि से कम हो जाता है। नकारात्मक इक्विटी की गणना केवल संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य को लेकर और बंधक पर शेष राशि को घटाकर की जाती है।

नकारात्मक इक्विटी कैसे काम करती है

नकारात्मक इक्विटी को समझने के लिए, हमें पहले "सकारात्मक इक्विटी" को समझना चाहिए या जैसा कि आमतौर पर कहा जाता है, ग्रह स्वामित्व.

गृह इक्विटी अपने घर में एक गृहस्वामी के हित का मूल्य है। यह वास्तविक संपत्ति का करंट है बाजारी मूल्य उस संपत्ति से जुड़े किसी भी ग्रहणाधिकार या भार को कम करें। यह मूल्य समय के साथ बदलता रहता है क्योंकि भुगतान गिरवी पर किए जाते हैं और बाजार की ताकतें उस संपत्ति के वर्तमान मूल्य पर खेलती हैं।

अगर कुछ या पूरा घर a. के माध्यम से खरीदा जाता है बंधक, ऋण देने वाली संस्था का घर में तब तक हित होता है जब तक कि ऋण की बाध्यता पूरी नहीं हो जाती। गृह इक्विटी एक घर के वर्तमान मूल्य का वह हिस्सा है जो मालिक के पास मुफ्त और स्पष्ट है।

होम इक्विटी संपत्ति की प्रारंभिक खरीद के दौरान या उसके साथ किए गए डाउन पेमेंट द्वारा जमा की जा सकती है बंधक भुगतान, उस भुगतान के अनुबंधित हिस्से के रूप में बकाया मूलधन को कम करने के लिए असाइन किया जाएगा अभी भी बकाया है। मालिकों को संपत्ति मूल्य प्रशंसा से लाभ हो सकता है क्योंकि इससे उनके इक्विटी मूल्य में वृद्धि होगी।

जब इसके विपरीत होता है - जब किसी घर का वर्तमान बाजार मूल्य गिर जाता है, तो संपत्ति के मालिक को अपने बंधक पर बकाया राशि - उस मालिक को तब वर्गीकृत किया जाता है
घर में नकारात्मक इक्विटी होना। ऋणात्मक इक्विटी वाले घर की बिक्री विक्रेता के लिए एक ऋण बन जाती है, क्योंकि वे संलग्न बंधक और घर की बिक्री के बीच के अंतर के लिए अपने ऋण देने वाले संस्थान के प्रति उत्तरदायी होंगे।

नकारात्मक इक्विटी के आर्थिक प्रभाव

ऋणात्मक इक्विटी तब हो सकती है जब कोई गृहस्वामी a. का उपयोग करके घर खरीदता है
आवास बुलबुले के ढहने, मंदी, या एक से पहले गिरवी रखना
अवसाद - कुछ भी जो अचल संपत्ति के मूल्यों में गिरावट का कारण बनता है। उदाहरण के लिए, मान लें कि एक खरीदार ने $ 400,000 के घर को $ 350,000 के बंधक के साथ खरीदने के लिए वित्तपोषित किया। अगर उस घर का बाजार मूल्य अगले वर्ष $275,000 तक गिर जाता है, तो मालिक की घर में नकारात्मक इक्विटी होती है क्योंकि संपत्ति से जुड़ा बंधक $७५,००० अधिक है, जो वर्तमान में बेचने की तुलना में अधिक है बाजार।

की ऊंचाई के आसपास घर के मालिकों के बीच पानी के नीचे गिरवी रखना एक आम समस्या थी २००७-२००८ का वित्तीय संकट जिसमें, अन्य बातों के अलावा, आवास की कीमतों में भारी अपस्फीति शामिल थी। जैसा कि महान मंदी की बाद की शुरुआत साबित हुई, आवास बाजार में नकारात्मक इक्विटी की व्यापक महामारी का समग्र रूप से अर्थव्यवस्था के लिए दूरगामी प्रभाव हो सकता है। नकारात्मक इक्विटी वाले गृहस्वामियों को अपने घरों की बिक्री से होने वाले संभावित नुकसान के कारण अन्य क्षेत्रों या राज्यों में सक्रिय रूप से काम करना अधिक कठिन लगता है।

विशेष ध्यान

नकारात्मक इक्विटी के साथ भ्रमित नहीं होना है बंधक इक्विटी निकासी (MEW) ऋण के उपयोग के माध्यम से एक घर के मूल्य से इक्विटी को हटाना है बाजारी मूल्य संपत्ति का। एक बंधक इक्विटी निकासी एक संपत्ति के वास्तविक मूल्य को इसके खिलाफ नई देनदारियों की संख्या से कम कर देता है - लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि मालिक लाल, इक्विटी-वार में चला गया है।