एक सूची मूल्य क्या है

अचल संपत्ति की दुनिया में सूची मूल्य, अचल संपत्ति संपत्ति का सुझाया गया सकल बिक्री मूल्य है जब इसे बाजार में रखा जाता है।

ब्रेकिंग डाउन लिस्ट प्राइस

लिस्टिंग समझौता संपत्ति के मालिक और के बीच एक कानूनी अनुबंध है रियल एस्टेट ब्रोकर. के जैसा लिस्टिंग समझौता दोनों के बीच संबंधों की प्रकृति को निर्धारित करता है और अचल संपत्ति दलाल के लिए क्या आवश्यक है। लिस्टिंग समझौता यह भी बताएगा कि संपत्ति का विज्ञापन कैसे किया जाता है और रियल एस्टेट ब्रोकर के लिए मुआवजा कैसे दिया जाता है। लिस्टिंग अनुबंध में संबोधित मुद्दों में से एक सूची मूल्य है।

राशि की तुलना में, संपत्ति बिक्री मूल्य के लिए बेचती है। बिक्री के बाद-विक्रेता द्वारा वसूल की गई आय-बिक्री मूल्य में से कोई भी बकाया राशि घटा दी जाएगी बंधक, अवैतनिक अचल संपत्ति कर, विशेष मूल्यांकन या कोई अन्य ग्रहणाधिकार और/या इनसे जुड़ी देनदारियां संपत्ति।

सूची मूल्य कैसे निर्धारित करें

NS तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कुछ क्षेत्रों में प्रतिस्पर्धी सूची मूल्य निर्धारित करने में सबसे अच्छा उपकरण हो सकता है। रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर इस प्रकार का विश्लेषण करते हैं क्योंकि वे आसपास के क्षेत्र में बेची गई समान संपत्तियों की कीमतों पर शोध करते हैं। चूंकि कोई भी दो संपत्तियां बिल्कुल समान नहीं हैं, इसलिए एजेंट उचित सूची मूल्य के साथ आने के लिए एक विशिष्ट क्षेत्र में बेचे गए घरों के बीच अंतर के हिसाब से उचित समायोजन करेंगे।

एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण आधिकारिक नहीं है मूल्यांकन. हालांकि, रियल एस्टेट एजेंट सबसे अधिक समान तकनीकों और विधियों का उपयोग करेगा जो एक मूल्यांकक संपत्ति के लिए उचित मूल्यांकन पर पहुंचने के लिए उपयोग करेगा। यदि संपत्ति इतनी अनूठी है - या तो उसके भूगोल या उसकी संरचना में - कि कोई तुलनीय गुण नहीं मिल सकता है, तो मालिक को सूची मूल्य निर्धारित करने के लिए एक औपचारिक मूल्यांकक को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है।

सूची मूल्य में लचीलापन

एक बार एक सूची मूल्य पर सहमति हो जाने के बाद, यह पत्थर में सेट नहीं होता है। अलग-अलग चर संपत्ति के मालिक को संपत्ति की सुझाई गई लागत को बढ़ाने या कम करने का कारण बन सकते हैं, जबकि यह अभी भी बाजार में है।

यदि सूची मूल्य "दृढ़" है, तो इसका मतलब है कि विक्रेता बातचीत के लिए तैयार नहीं है। कई उदाहरणों में, हालांकि, सूची मूल्य इस उम्मीद के साथ निर्धारित किया जाता है कि एक संभावित खरीदार कम पेशकश करेगा, और इसलिए सूची मूल्य पहले से विक्रेता की अपेक्षा से अधिक निर्धारित किया जाता है। यदि कोई संपत्ति उच्च मांग में है, तो बिक्री मूल्य सूची मूल्य से अधिक हो सकता है।