होम सेलर से पूछने के लिए 10 खोजी प्रश्न

एक घर आम तौर पर आपके द्वारा किया जाने वाला सबसे बड़ा एकल निवेश होता है, और संभवतः आप सही जगह की खोज में बहुत समय और ऊर्जा खर्च करेंगे। जब तक आप खरीदने के लिए तैयार, आप पहले से ही घर के बारे में बहुत कुछ जानेंगे। हालांकि, थोड़ा और जासूसी का काम करना और कुछ खोजी सवालों के जवाब पाना एक अच्छा विचार है। यह आपकी खरीदारी में आपको मन की अतिरिक्त शांति देगा।

विक्रेता, विक्रेता के एजेंट के साथ बातचीत, और सार्वजनिक रिकॉर्ड की समीक्षा से विस्तार से रिक्त स्थान भर सकते हैं जो आपको बेहतर निर्णय लेने में मदद करेंगे। घर के स्थान के लिए काउंटी के संपत्ति मूल्यांकक से संपर्क करना महान प्रारंभिक बिंदु हैं। घर विक्रेता से पूछने के लिए यहां दस खोजी प्रश्न हैं।

1. आप क्यों बेच रहे हैं?

लोगों के स्थानांतरित होने के कई कारण हैं, जिनमें नौकरी स्थानांतरण, छोटे/बड़े में जाने की इच्छा शामिल है घर, जीवन की घटनाएं (विवाह, बच्चे का जन्म, पति या पत्नी की मृत्यु, या अन्य कारण), और सेवानिवृत्ति। जबकि हो सकता है कि आपको हमेशा एक सच्चा उत्तर न मिले, पूछना क्यों विक्रेता आगे बढ़ रहा है यह निर्धारित करने में मददगार हो सकता है कि बातचीत के लिए कितनी जगह है।

आगे बढ़ने के कारण के आधार पर, विक्रेता कम प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकता है यदि इसका मतलब है कि वे घर से तेजी से बाहर हो सकते हैं। बेशक, अगर विक्रेता को बेचने की कोई जल्दी नहीं है, तो बातचीत के लिए बहुत कम जगह हो सकती है।

2. बाजार पर समय की लंबाई

एक घर के लंबे समय तक बाजार में बने रहने के प्राथमिक कारणों में से एक यह है कि इसकी कीमत बहुत अधिक थी। यह गलत मूल्य निर्धारण अक्सर एक खराब रणनीति का एक कार्य होता है।

एक घर जितना अधिक समय तक बाजार में रहता है, उसे बेचना उतना ही कठिन हो जाता है क्योंकि लिस्टिंग "बासी" हो जाती है और खरीदारों को लगता है कि संपत्ति में स्वाभाविक रूप से कुछ गड़बड़ होनी चाहिए (अन्यथा यह अब तक बिक चुकी होती, सही?)। यदि घर लंबे समय से बाजार में है, तो विक्रेता प्रेरित हो सकता है और बातचीत के लिए अधिक इच्छुक हो सकता है।

3. पिछला विक्रय मूल्य

यह जानना कि विक्रेता ने कितना भुगतान किया है, कुछ कारणों से मददगार है। सबसे पहले, यह आपको बताता है कि विक्रेता द्वारा घर खरीदने के बाद से स्थानीय बाजार में मूल्य ऊपर या नीचे चला गया है या नहीं। दूसरा, यह आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि विक्रेता बातचीत के लिए कितने खुले हो सकते हैं, और यहां बताया गया है: यदि विक्रेताओं ने खरीदा है रॉक बॉटम पर घर, वे कीमत पर नीचे जाने के लिए और अधिक इच्छुक हो सकते हैं क्योंकि वे अभी भी एक उचित बना देंगे फायदा। यदि आपके विक्रेताओं ने मांग मूल्य से करीब या उससे अधिक के लिए घर खरीदा है, तो शायद वे कीमत पर ज्यादा स्थानांतरित करने के इच्छुक नहीं होंगे।

यदि विक्रेता आपको यह नहीं बताएंगे कि उन्होंने क्या भुगतान किया है, तो आप सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करके पता लगा सकते हैं। वे पर उपलब्ध हैं कर्मों का रजिस्टर (या एक समान कार्यालय, जैसे रिकॉर्डर ऑफ डीड्स) उस काउंटी में जहां संपत्ति स्थित है।

4. बिक्री में क्या शामिल है?

कुछ भी जो स्थायी रूप से घर से जुड़ा होता है (उदाहरण के लिए, नल, अलमारियाँ और खिड़की के पर्दे) को एक माना जाता है स्थिरता और आम तौर पर घर की बिक्री में शामिल होता है। कभी-कभी, कानूनी परिभाषाएं यह निर्धारित करती हैं कि बिक्री में क्या शामिल है और क्या नहीं है, लेकिन कभी-कभी कोई वस्तु ग्रे क्षेत्र में आ सकती है।

जब संदेह हो, और निराशा से बचने के लिए, पूछें कि बिक्री में क्या शामिल है और इसे लिखित रूप में प्राप्त करें। बाहरी खेल उपकरण, शेड, प्रकाश जुड़नार, उपकरण, खिड़की जैसी वस्तुओं पर पूरा ध्यान दें उपचार, वॉल-माउंटेड साउंड सिस्टम, और कुछ भी जो आप में चले जाने पर लापता होने के लिए परेशान होंगे घर।

5. क्षेत्र उपद्रव या समस्या पड़ोसी

सामुदायिक सड़कों पर तेज गति, यातायात सहित किसी भी संख्या में उपद्रव से पड़ोस प्रभावित हो सकते हैं भीड़भाड़, शोर (यातायात, पड़ोसियों, भौंकने वाले कुत्तों और/या आस-पास के व्यवसायों से), अपराध, कष्टप्रद गंध (समेत सिगरेट का धुंआ), कूड़े, खराब रख-रखाव, तेज रोशनी, और समस्या वाले पड़ोसी जो गड़बड़ी पैदा करते हैं। जबकि आपको विशेष रूप से विस्तृत उत्तर नहीं मिल सकता है, खरीदारी के साथ जाने से पहले कम से कम किसी भी समस्या के बारे में पता लगाने का प्रयास करना एक अच्छा विचार है। विक्रेता से उपद्रव के बारे में पूछने के अलावा, आप पड़ोस के लिए अपराध के आंकड़ों पर शोध करने के लिए स्थानीय पुलिस विभाग का दौरा कर सकते हैं।

6. लीड पेंट और प्राकृतिक खतरे

प्रकटीकरण विवरण खरीदारों को घर की स्थिति के बारे में सूचित करने का काम करते हैं और यदि समस्याएं पाई जाती हैं तो विक्रेताओं को भविष्य की कानूनी कार्रवाई से बचाने में मदद करती हैं। जबकि प्रकटीकरण राज्य और यहां तक ​​कि काउंटी द्वारा भिन्न होता है, विक्रेताओं को ऐसी वस्तुओं के बारे में प्रकटीकरण करना चाहिए जो मौजूदा हैं ग्रहणाधिकार, सीसा-आधारित पेंट, प्राकृतिक खतरे (जैसे, बाढ़ का मैदान), दीमक की समस्याएं, संपत्ति-रेखा विवादों का इतिहास, और प्रमुख प्रणालियों और/या उपकरणों में दोष। वास्तव में, आठ. हैं प्रकटीकरण विक्रेताओं को करना चाहिए; उन सभी के बारे में पूछना समझ में आता है, बस मामले में.

क्योंकि उस घर में समस्या हो सकती है जिसके बारे में विक्रेता जानता है - लेकिन कानून द्वारा खुलासा करने की आवश्यकता नहीं है - यह बिंदु-रिक्त पूछने में मददगार हो सकता है: क्या इस घर के साथ कोई संभावित परेशानी है? आप समय से पहले समस्याओं के बारे में पता लगा सकते हैं और मरम्मत की लागत पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। बेशक, आपको अभी भी एक मिलना चाहिए व्यापक निरीक्षण घर खरीदने से पहले क्योंकि कुछ ऐसे मुद्दे हो सकते हैं जिनके बारे में विक्रेता को पता नहीं है या स्वेच्छा से साझा नहीं करेगा।

7. पिछली समस्या की स्थिति

जबकि प्रकटीकरण नियम अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं, होम सेलर्स को आम तौर पर आपको किसी भी मौजूदा के बारे में बताना चाहिए संपत्ति के साथ समस्याएं—लेकिन उन्हें आपको किसी भी पिछली समस्याओं के बारे में बताने की ज़रूरत नहीं है जो कि रही हैं सुधारा गया। अगर यह पहले से ही तय है, तो यह जानना क्यों ज़रूरी है? क्योंकि यह भविष्य में एक और समस्या का कारण बन सकता है।

उदाहरण के लिए, एक टपकी हुई छत की मरम्मत की गई हो सकती है - लेकिन उस पानी के बारे में क्या किया गया जो अटारी में समाप्त हो गया था? पूछें कि क्या विक्रेता को घर के साथ किसी भी समस्या को ठीक करना पड़ा है, और समाधान कितनी अच्छी तरह काम करता है। भविष्य में इसी तरह की समस्या होने की स्थिति में यह पता लगाने में भी मदद मिलती है कि किसने काम किया।

8. घटकों की आयु

घर के प्रमुख घटकों की उम्र और स्थिति के बारे में पूछें ताकि आप किसी भी बड़े खर्च का सामना करने के लिए तैयार रहें। छत से शुरू करें: छत सामग्री के आधार पर नए 15 से 50 साल तक कहीं भी रह सकते हैं। एक डामर की छत लगभग १५ से २० साल तक चलती है, इसलिए यदि यह पहले से ही १५ साल पुरानी है, तो हो सकता है कि आप काफी तत्काल बड़े खर्च को देख रहे हों। हीटिंग और कूलिंग सिस्टम, उपकरण, वॉटर हीटर, सेप्टिक, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम के बारे में भी पूछें।

9. प्रमुख मरम्मत और नवीनीकरण

खराब जीर्णोद्धार, स्केची प्लंबिंग, और औसत दर्जे का निर्माण आपको आर्थिक और भावनात्मक रूप से और यहां तक ​​​​कि आपके स्वास्थ्य के मामले में भी खर्च कर सकता है। यह पूछना महत्वपूर्ण है कि क्या घर में कोई बड़ी मरम्मत और नवीनीकरण किया गया है और उन्हें किसने किया: क्या यह एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार या एक DIY परियोजना थी?

देखें कि क्या विक्रेता मरम्मत और नवीनीकरण के लिए भवन अनुज्ञापत्र प्रस्तुत कर सकता है जिसके लिए एक की आवश्यकता होती है। इस तरह के सुधारों में कोई भी संरचनात्मक परिवर्धन, एक नई छत स्थापित करना, बिजली के आउटलेट जोड़ना / स्थानांतरित करना, नलसाजी जुड़नार जोड़ना/स्थानांतरित करना, और एक एचवीएसी (हीटिंग, वेंटिंग और एयर कंडीशनिंग) को स्थापित/बदलना प्रणाली।

अगर विक्रेता के पास नहीं है निर्माण अनुमति (शायद काम पहले के मालिक द्वारा किया गया था), स्थानीय भवन विभाग के साथ दोबारा जांच करें, आमतौर पर काउंटी या शहर के अधिकारियों के माध्यम से।

यदि परमिट जारी किया जाना चाहिए था - लेकिन नहीं था - भवन अधिकारी के पास मजबूर करने का अधिकार हो सकता है परमिट प्राप्त करने और वर्तमान कोड को संतुष्ट करने के लिए वर्तमान मालिक (जो आप हो सकते हैं, यदि आप घर खरीदते हैं) आवश्यकताएं। यह एक बहुत ही महंगा प्रोजेक्ट बन सकता है।

10. आपको सबसे ज़्यादा क्या पसंद आया?

यह प्रश्न विक्रेता को मौके पर रख सकता है, या एक स्पर्श व्यक्तिगत लग सकता है। लेकिन यह व्यक्ति को घर, पड़ोस और समुदाय के बारे में बात करने के लिए प्रेरित कर सकता है। आप कुछ सकारात्मक सीख सकते हैं जो आप अन्यथा नहीं जानते होंगे - चुस्त-दुरुस्त समुदाय, पुस्तकालय के लिए कम पैदल दूरी, जिस तरह से सूरज दोपहर में रहने वाले कमरे की खिड़कियों, कम ताप वाले बिलों, या जंगली फूलों के माध्यम से चमकता है जो गर्मियों में पीछे की पहाड़ी पर उगते हैं मकान।

तल - रेखा

लिस्टिंग और मार्केटिंग सामग्री में एक घर के बारे में बहुत सारे विवरण शामिल हैं (उदाहरण के लिए बेडरूम और स्नानघर की संख्या, और वर्ग फुटेज) और प्रदर्शन आपको इसे पहली बार देखने देता है। लेकिन विक्रेता से बात करने से आपको यह जानने में मदद मिल सकती है कि आप क्या कर रहे हैं। यदि आपको विक्रेता से जुड़ने में कठिनाई हो रही है, तो इनमें से कुछ प्रश्नों के उत्तर प्राप्त करने का प्रयास करें आपका रियल एस्टेट एजेंट.