अधिकार परिभाषा का बंडल

अधिकारों का बंडल क्या है?

अधिकारों का एक बंडल कानूनी विशेषाधिकारों के सेट के लिए एक शब्द है जिसे आम तौर पर प्रदान किया जाता है रियल एस्टेट शीर्षक के हस्तांतरण के साथ खरीदार। बंडल में निम्नलिखित शामिल हैं:

• कब्जे का अधिकार
• नियंत्रण का अधिकार
• बहिष्कार का अधिकार
• भोग का अधिकार
• स्वभाव का अधिकार

अचल संपत्ति के स्वामित्व के साथ अधिकारों का एक जटिल समूह होता है, और अधिकारों की अवधारणा का बंडल परंपरागत रूप से उन अधिकारों का वर्णन और सारांशित करने का तरीका रहा है। यह कई रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षणों और प्रथम वर्ष के कानून वर्गों की एक विशेषता है।

अधिकारों के बंडल को समझना

एक बार सौदा हो जाने के बाद औसत घर खरीदार अधिकारों के पूरे पारंपरिक बंडल की उम्मीद कर सकता है। यही है, घर खरीदारों को अधिकार, नियंत्रण, बहिष्कार, आनंद और स्वभाव का अधिकार होने की उम्मीद है।

हालाँकि, इन अधिकारों को तोड़ा जा सकता है और विभिन्न पक्षों को सौंपा जा सकता है। यह आमतौर पर वाणिज्यिक और निवेश संपत्ति खरीद पर लागू होता है। उदाहरण के लिए, किराये की संपत्ति के खरीदार के पास ऐसे अधिकार हो सकते हैं जो स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानूनों और विनियमों द्वारा सीमित हों। एक स्टोरफ्रंट संपत्ति का मालिक उस किरायेदार के साथ कुछ अधिकार साझा कर सकता है जो वहां व्यवसाय चलाता है।

किसी भी मामले में, एक अचल संपत्ति के मालिक के अधिकारों का बंडल केवल कई अन्य कानूनों की सीमाओं के साथ प्रयोग किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक गृहस्वामी का भोग का अधिकार स्थानीय शोर नियंत्रण कानूनों की सीमाओं से परे प्रयोग नहीं किया जा सकता है।

कब्जे का अधिकार

कब्जे का अधिकार केवल यह बताता है कि शीर्षक धारक संपत्ति का कानूनी मालिक है।

नियंत्रण का अधिकार

शीर्षक धारक किसी भी तरह से संपत्ति का उपयोग कर सकता है जो अवैध नहीं है। व्यवहार में, एक गृहस्वामी संघ (जब कोई हो) बगीचे के गहनों से लेकर पालतू जानवरों के स्वामित्व तक किसी भी चीज़ पर अतिरिक्त प्रतिबंध लगा सकता है, हालांकि ये नियम कानून नहीं हैं।

बहिष्करण का अधिकार

बहिष्करण का अधिकार शीर्षक धारक को यह सीमित करने की अनुमति देता है कि संपत्ति में कौन प्रवेश कर सकता है। इसकी कुछ वास्तविक सीमाएँ हैं। उपयोगिता लाइनों तक पहुंच की अनुमति देने के लिए आसान जगह हो सकती है, इस अधिकार को ओवरराइड कर सकती है। संपत्ति की तलाशी को अधिकृत करने वाला वारंट बहिष्करण के अधिकार को रौंद देता है।

भोग का अधिकार

आनंद का अधिकार संपत्ति पर रहते हुए किसी भी गतिविधि में भाग लेने के लिए शीर्षक धारक के अधिकार पर जोर देता है। यह मानता है, एक बार फिर, कि वे गतिविधियाँ वैध हैं।

स्वभाव का अधिकार

स्वभाव का अधिकार, स्थायी रूप से या अस्थायी रूप से, किसी अन्य पक्ष को स्वामित्व हस्तांतरित करने के शीर्षक धारक के अधिकार की रक्षा करता है। यह अधिकार पूरी तरह से तभी प्राप्त होता है जब संपत्ति एकमुश्त स्वामित्व में हो और गिरवी न हो। एक बहिष्करण भी लागू होता है यदि संपत्ति a. के अधीन है धारणाधिकार.