अचल संपत्ति शीर्षक धारण करने के 5 सामान्य तरीके

लोग अपने प्राथमिक निवास के लिए या एक निवेश किराये की संपत्ति के रूप में अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, और उनका स्वामित्व एक शीर्षक के रूप में जाना जाता है के माध्यम से निर्धारित किया जाता है। अचल संपत्ति शीर्षक के विभिन्न प्रकार के साथ-साथ अचल संपत्ति संपत्ति पर शीर्षक रखने के कम सामान्य तरीके हैं। इन अंतरों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है ताकि आप यह तय कर सकें कि आपकी आवश्यकताओं के लिए कौन सी विधि सबसे उपयुक्त है।

इन भेदों में जाने से पहले, पहले यह समझ लें कि रियल एस्टेट एक प्रकार की संपत्ति है जो भूमि से बनी होती है, साथ ही उस पर बैठने वाली किसी भी संरचना से बनी होती है। संरचना में सुधार भी संपत्ति की ओर गिना जाता है। परिभाषा में कोई अन्य अचल संसाधन भी शामिल हैं जो भूमि के उस टुकड़े पर दिखाई दे सकते हैं जिसमें वनस्पति, फसल, प्राकृतिक संसाधन और यहां तक ​​​​कि पानी भी शामिल है।

अचल संपत्ति वाणिज्यिक और आवासीय दोनों हो सकती है। व्यावसायिक संपत्तियों कार्यालय भवन, गोदाम, शॉपिंग सेंटर और अन्य प्रकार के खुदरा स्थान शामिल हैं। दूसरी ओर, आवासीय संपत्ति, घरों, कोंडोमिनियम, अपार्टमेंट और किसी भी अन्य प्रकार की संपत्ति से बनी होती है जो आवासीय रहने के लिए होती है।

एक शीर्षक क्या है?

शब्द शीर्षक एक दस्तावेज को संदर्भित करता है जो संपत्ति के एक टुकड़े के कानूनी मालिक को सूचीबद्ध करता है। व्यक्तिगत और वास्तविक संपत्ति दोनों के स्वामित्व को दर्शाने के लिए शीर्षक जारी किए जा सकते हैं। निजी संपत्ति कुछ भी है जिसमें अचल संपत्ति शामिल नहीं है, जैसे उपकरण, वाहन, प्राचीन वस्तुएं, या कलाकृति।

दूसरी ओर, वास्तविक संपत्ति में अचल संपत्ति की भौतिक संपत्ति के साथ-साथ स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों का एक बंडल शामिल है। जब संपत्ति बेची जाती है तो वास्तविक संपत्ति के लिए शीर्षक को स्थानांतरित किया जाना चाहिए, और हस्तांतरण के लिए इसे साफ किया जाना चाहिए।

अचल संपत्ति के स्वामित्व के कई रूप हो सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक का स्वामित्व हस्तांतरण, वित्तपोषण, संपार्श्विकीकरण, और कर लगाना। प्रत्येक प्रकार की शीर्षक पद्धति के अपने फायदे और नुकसान होते हैं, जो किसी व्यक्ति के पर निर्भर करता है विशेष स्थिति और मृत्यु जैसी चीजों की स्थिति में कोई कैसे स्वामित्व पारित करना चाहता है, तलाक, या बिक्री। शीर्षक धारण करने के इन तरीकों में से सबसे आम हैं:

• संयुक्त किराये का घर
• आम में किरायेदारी
• पूरी तरह से किरायेदार
• एकमात्र स्वामित्व
• सामुदायिक संपत्ति

आइए एक नजर डालते हैं कि इस प्रकार के शीर्षक का क्या अर्थ है और साथ ही प्रत्येक के फायदे और नुकसान क्या हैं।

संयुक्त किराये का घर

संयुक्त किरायेदारी तब होती है जब दो या दो से अधिक लोग अपने जीवन के दौरान संपत्ति का आनंद लेने के समान अधिकारों के साथ संयुक्त रूप से अचल संपत्ति का शीर्षक रखते हैं। यदि भागीदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उनके स्वामित्व के अधिकार जीवित किरायेदार (ओं) को एक कानूनी संबंध के माध्यम से पारित कर देते हैं जिसे a. कहा जाता है उत्तरजीविता का अधिकार. किरायेदार एक ही समय में एक संयुक्त किरायेदारी में प्रवेश कर सकते हैं। यह आमतौर पर a. के माध्यम से होता है विलेख.

लाभ

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक संयुक्त किरायेदारी में प्रवेश करने का मुख्य लाभ यह है कि यदि कोई बच जाता है, तो जीवित किरायेदार को स्वामित्व दिया जाता है प्रोबेट बिना वसीयत के भी। एक अन्य लाभ यह है कि स्वामित्व में किसी भी पक्ष को विवाहित या संबंधित होने की आवश्यकता नहीं है। यदि पक्ष विवाहित नहीं हैं, तो वे बिना अदालती याचिका के संपत्ति बेच सकते हैं यदि सभी पक्ष संपत्ति के विभाजन के लिए सहमत हों। इसके अलावा, संपत्ति की जिम्मेदारी किरायेदारों के बीच साझा की जाती है। इसका मतलब है कि संपत्ति से संबंधित कोई भी वित्तीय बोझ सभी का है, न कि केवल एक व्यक्ति का।

नुकसान

नकारात्मक पक्ष यह है कि कोई भी फाइनेंसिंग या वित्तीय लाभ के लिए संपत्ति के उपयोग को सभी पक्षों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और इसे हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है मर्जी एक के बाद एक बाहरी पार्टी के पास जाता है, क्योंकि यह स्वचालित रूप से जीवित मालिक के पास जाता है।

एक और महत्वपूर्ण नुकसान यह है कि a ऋणदाता किसके पास है कानूनी निर्णय मालिकों में से किसी एक से ऋण लेने के लिए अदालत को संपत्ति को विभाजित करने और बिक्री के लिए मजबूर करने के लिए अपने फैसले को इकट्ठा करने के लिए भी याचिका दायर कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, प्रत्येक मालिक दूसरे के वित्तीय विकल्पों में जोखिम लेता है।

आम तौर पर किरायेदारी (TIC)

साथ आम किरायेदारी (TIC), दो या दो से अधिक व्यक्ति स्वामित्व के समान या असमान प्रतिशत के साथ संयुक्त रूप से अचल संपत्ति का स्वामित्व रखते हैं। उदाहरण के लिए, सारा को किसी संपत्ति में 40% की दिलचस्पी हो सकती है जबकि बॉब की 60% की रुचि। साथ ही, संपत्ति के सभी पहलुओं को शीर्षक पर नामित लोगों द्वारा साझा किया जाता है। इसका मतलब है कि सारा केवल 40% भौतिक संपत्ति या केवल 40% समय तक ही सीमित नहीं है, उदाहरण के लिए। प्रत्येक मालिक को पूरी संपत्ति पर कब्जा करने और उसका उपयोग करने का अधिकार है। ब्याज प्रतिशत केवल अचल संपत्ति के वित्तीय स्वामित्व को निर्धारित करता है।

संयुक्त किरायेदारी के विपरीत, संपत्ति के अपने संबंधित हिस्से के लिए व्यक्तिगत रूप से सामान्य होल्ड शीर्षक में किरायेदार और इच्छा पर इसका निपटान या भारोत्तोलन कर सकते हैं। इस प्रकार के शीर्षक को किसी भी समय दर्ज किया जा सकता है-यहां तक ​​कि अन्य मालिकों द्वारा एक समझौते में प्रवेश करने के वर्षों बाद भी। स्वामित्व अन्य पक्षों को दिया जा सकता है, और मृत्यु की स्थिति में, स्वामित्व उस स्वामी के पास स्थानांतरित हो जाएगा वारिस अविभाजित।

लाभ

आम तौर पर किरायेदारी एक मालिक को संपत्ति के अपने हिस्से द्वारा बनाई गई संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देती है: संपार्श्विक वित्तीय लेनदेन के लिए, और एक मालिक के लेनदार रख सकते हैं ग्रहणाधिकार केवल उस मालिक के संपत्ति के हिस्से के खिलाफ। इस प्रकार का शीर्षक भी खरीदारी को बहुत आसान बनाता है।

नुकसान

एक TIC स्वचालित उत्तरजीवी अधिकारों की अनुमति नहीं देता है। सभी किरायेदार संपत्ति पर किसी भी ऋण के लिए देयता साझा करते हैं। संयुक्त और विभिन्न दायित्व उदाहरण के लिए, संपत्ति कर के लिए आवेदन कर सकते हैं। इसका मतलब है कि प्रत्येक मालिक देय पूरी राशि के लिए उत्तरदायी है। यदि एक मालिक अपने हिस्से का भुगतान करने में असमर्थ है, तो अन्य मालिक उत्तरदायी हैं। कुल के लिए संपत्ति पर किसी भी ग्रहणाधिकार को साफ किया जाना चाहिए स्थानांतरण स्वामित्व का होना।

पूरी तरह से किरायेदार (टीबीई)

इस पद्धति का उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब मालिक कानूनी रूप से विवाहित हों। पूरी तरह से किरायेदारों (टीबीई) इस धारणा के तहत अचल संपत्ति में स्वामित्व है कि युगल कानूनी उद्देश्यों के लिए एक व्यक्ति है। यह विधि उन्हें एक व्यक्ति के रूप में स्वामित्व बताती है, यदि उनमें से एक की मृत्यु हो जाती है तो शीर्षक पूरी तरह से दूसरे को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

लाभ

इस पद्धति का लाभ यह है कि किसी के पति या पत्नी की मृत्यु पर कोई कानूनी कार्रवाई करने की आवश्यकता नहीं है। वसीयत की कोई आवश्यकता नहीं है, और प्रोबेट या अन्य कानूनी कार्रवाई आवश्यक नहीं है।

नुकसान

वाहन संपत्ति का एक साथ किया जाना चाहिए और संपत्ति को उप-विभाजित नहीं किया जा सकता है। तलाक के मामले में, इस प्रकार का शीर्षक स्वचालित रूप से सामान्य रूप से एक किरायेदारी में परिवर्तित हो जाता है, जिसका अर्थ है कि एक मालिक संपत्ति के अपने संबंधित हिस्से के स्वामित्व को अपनी इच्छानुसार स्थानांतरित कर सकता है।

एकमात्र स्वामित्व

एकल स्वामित्व को किसी व्यक्ति या संस्था द्वारा स्वामित्व के रूप में वर्णित किया जा सकता है जो कानूनी रूप से शीर्षक धारण करने में सक्षम है। सबसे आम एकमात्र स्वामित्व एकल पुरुषों और महिलाओं, और विवाहित पुरुषों या महिलाओं के पास होता है, जो अपने पति या पत्नी के अलावा संपत्ति रखते हैं। व्यवसायों जिनके पास एक कॉर्पोरेट संरचना है जो उन्हें अचल संपत्ति में निवेश करने या रुचि रखने की अनुमति देती है।

लाभ

एकमात्र मालिक के रूप में शीर्षक रखने का मुख्य लाभ यह है कि लेनदेन को आसानी से पूरा किया जा सकता है क्योंकि लेनदेन को अधिकृत करने के लिए किसी अन्य पार्टी से परामर्श करने की आवश्यकता नहीं है।

नुकसान

स्पष्ट नुकसान स्वामित्व के हस्तांतरण के संबंध में कानूनी मुद्दों की संभावना है, अगर एकमात्र मालिक मर जाता है या अक्षम हो जाता है। जब तक विशिष्ट कानूनी दस्तावेज, जैसे कि वसीयत, मौजूद नहीं है, मृत्यु पर स्वामित्व का हस्तांतरण बहुत समस्याग्रस्त हो सकता है।

सामुदायिक संपत्ति

सामुदायिक संपत्ति विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा स्वामित्व का एक रूप है जिसे वे एक साथ रखने का इरादा रखते हैं। सामुदायिक संपत्ति के तहत, प्रत्येक पति या पत्नी के पास सब कुछ समान रूप से (या बकाया) होता है, भले ही उसने पैसा कमाया या खर्च किया हो। इस प्रकार, तलाक या मृत्यु की स्थिति में प्रत्येक पति या पत्नी को अचल संपत्ति का समान विभाजन मिलता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, नौ राज्यों में सामुदायिक संपत्ति कानून हैं: कैलिफ़ोर्निया, एरिज़ोना, नेवादा, लुइसियाना, इडाहो, न्यू मैक्सिको, वाशिंगटन, टेक्सास और विस्कॉन्सिन। अचल संपत्ति के बाहर, किसी की शादी के दौरान अर्जित की गई व्यक्तिगत संपत्ति, जैसे वाहन, फर्नीचर और कलाकृति, को सामुदायिक संपत्ति माना जा सकता है।

आप जिस सामुदायिक संपत्ति राज्य में रहते हैं, उसके आधार पर, एक सामान्य कानून विवाह के दौरान अर्जित अचल संपत्ति को सामुदायिक संपत्ति के रूप में भी रखा जा सकता है। उदाहरण के लिए, टेक्सास एक सामुदायिक संपत्ति राज्य है जो सामान्य कानून विवाहों को भी मान्यता देता है।

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ सामुदायिक संपत्ति

उत्तरजीविता के अधिकार के साथ सामुदायिक संपत्ति विवाहित जोड़ों के लिए शीर्षक रखने का एक तरीका है संपत्ति, हालांकि यह केवल एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, नेवादा, टेक्सास, और. राज्यों में उपलब्ध है विस्कॉन्सिन।    यह समुदाय-संपत्ति में एक पति या पत्नी के हित की अनुमति देता है संपत्तियां को प्रोबेट मुक्त पास करने के लिए जीवित जीवनसाथी मृत्यु की स्थिति में।

शीर्षक धारण करने के अन्य तरीके

व्यक्तियों के अलावा अन्य संस्थाएं अपनी संपूर्णता में अचल संपत्ति का शीर्षक रख सकती हैं:

निगम स्वामित्व

अचल संपत्ति में स्वामित्व एक निगम के रूप में किया जा सकता है, जिसके तहत कानूनी इकाई शेयरधारकों के स्वामित्व वाली कंपनी है, लेकिन कानून के तहत उन शेयरधारकों से अलग अस्तित्व के रूप में माना जाता है।

साझेदारी के मालिक

रियल एस्टेट का स्वामित्व साझेदारी के रूप में भी हो सकता है. एक साझेदारी दो या दो से अधिक लोगों का एक संघ है जो सह-मालिकों के रूप में लाभ के लिए व्यवसाय करता है। अचल संपत्ति के मालिक होने के स्पष्ट उद्देश्य के लिए कुछ साझेदारी बनाई जाती है। इन साझेदारियों को इस प्रकार भी संरचित किया जा सकता है: सीमित भागीदारी, जहां निवेशक लेते हैं सीमित दायित्व प्रबंधन या लेन-देन के निर्णयों के संबंध में प्रबंधकीय निर्णय न लेने से। इन मामलों में, सीमित भागीदारों की ओर से सभी व्यावसायिक निर्णय लेने के लिए आम तौर पर एक सामान्य भागीदार जिम्मेदार होता है।

स्वामित्व पर भरोसा करें

अचल संपत्ति का स्वामित्व भी एक ट्रस्ट के पास हो सकता है। ये कानूनी संस्थाएं संपत्तियों के मालिक हैं और इनका प्रबंधन a. द्वारा किया जाता है ट्रस्टी की ओर से लाभार्थियों ट्रस्ट को। अचल संपत्ति रखने के कई फायदे और नुकसान हैं जो इस लेख के दायरे से बाहर हैं, लेकिन सभी को करना है कर और लाभार्थी के विचारों के अलावा, प्रबंधकीय प्रभाव और वित्तीय और कानूनी दायित्व के आसपास के लाभों के साथ।

तल - रेखा

अचल संपत्ति का शीर्षक वह तरीका है जिसके द्वारा अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के दौरान स्वामित्व को बताया और स्थानांतरित किया जाता है। अचल संपत्ति के मालिक होने के तरीके राज्य के कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, इसलिए व्यक्ति अधिग्रहण करने का सबसे अच्छा तरीका निर्धारित करने की कोशिश कर रहे हैं और उनके द्वारा निर्धारित प्रत्येक विधि के लिए अद्वितीय अंतर निर्धारित करने के लिए वास्तविक संपत्ति के शीर्षकों को अनुसंधान करना चाहिए राज्य।

स्वामित्व पर विचार करने वालों के लिए रियल एस्टेट एक व्यावसायिक इकाई के माध्यम से, जैसे कि एक निगम, ट्रस्ट, या साझेदारी, अचल संपत्ति से परामर्श करना उचित है, कानूनी, और कर पेशेवरों को यह निर्धारित करने के लिए कि कौन सी स्वामित्व संरचना उनके विशेष के लिए सबसे अधिक फायदेमंद है परिस्थिति।

व्यक्तियों द्वारा एकमात्र और संयुक्त स्वामित्व की स्थिति में, संभावित मालिकों को इस बात पर विचार करना चाहिए कि उनके शीर्षक कैसे हैं एक विधि को चुनने से पहले, बिक्री या मृत्यु की स्थिति में, या तो हस्तांतरित किया जाना चाहिए या किया जा सकता है एक और।