एक Condominium ख़रीदने के लिए एक परिचय

जब आप घर खरीदना चाह रहे होते हैं तो आपके पास ढेर सारे विकल्प मौजूद होते हैं। उनमें से एक एक कोंडोमिनियम है - एक बहु-इकाई संपत्ति जिसे अलग-अलग इकाइयों में विभाजित और बेचा जाता है। एकल-परिवार के आवास की तुलना में, एक कॉन्डोमिनियम में स्वामित्व में साझा "साझा संपत्ति" में आंशिक स्वामित्व शामिल है। एक कोंडो का यह पहलू खरीदारों के लिए अनूठी चुनौतियों का प्रतिनिधित्व करता है।

यदि आप विचार कर रहे हैं एक कोंडो खरीदना, इस प्रकार की संपत्ति के बारे में और स्वामित्व क्या होता है, इसके बारे में थोड़ा और जानने के लिए पढ़ें।

एक कॉन्डोमिनियम क्या है?

एक कोंडोमिनियम (आमतौर पर कोंडो के रूप में जाना जाता है) में, कुछ हिस्से-जैसे आपका निवास-निजी स्वामित्व में हैं। अन्य - जैसे कि सामान्य क्षेत्र - सामूहिक रूप से सभी कॉन्डोमिनियम के मालिकों के स्वामित्व में हैं। एक कोंडो के बारे में सोचने का एक कम तकनीकी तरीका एक अपार्टमेंट के रूप में है जो आपके पास है।

व्यवहार में, कोंडो अक्सर एक अपार्टमेंट या एक समान साझा परिसर का रूप लेते हैं, जैसे पंक्ति टाउनहाउस। फिर भी, सैद्धांतिक रूप से, एक कोंडो भौतिक रूप से कोई साझा भवन हो सकता है।

उच्च संपत्ति मूल्यों वाले स्थानों में कॉन्डो ट्रेंडी हैं- अवकाश हॉटस्पॉट और शहरी सेटिंग्स ऐसे स्थान हैं जहां आप कई खोजने की उम्मीद कर सकते हैं। यह मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि शहरों और कस्बों में एकल परिवार का घर खरीदना निषेधात्मक रूप से महंगा हो सकता है जहां अतिरिक्त भवन स्थान दुर्लभ हो सकता है। जैसे, कॉन्डो लोगों के पूरे नए समूहों के लिए गृहस्वामी खोल सकता है।

सही कोंडो की खोज

एक कोंडो की तलाश में एक ही परिवार के घर के लिए खरीदारी के समान प्रक्रिया शामिल है। यदि आपके पास अपनी रुचि के बारे में एक सामान्य विचार है, तो रियल एस्टेट एजेंट के पास जाना उन संपत्तियों के बारे में पता लगाने का एक शानदार तरीका हो सकता है जिन्हें आप स्वयं नहीं ढूंढ पाएंगे।

यदि आप स्वयं करने वाले व्यक्ति हैं, तो आप उस क्षेत्र में कॉन्डो के लिए रियल एस्टेट वेबसाइट और लिस्टिंग खोज सकते हैं जिसमें आप रुचि रखते हैं। यदि आपके मन में एक विशिष्ट इमारत या परिसर है, तो कई साइट पर बिक्री कार्यालय प्रदान करते हैं, जहां आप कॉन्डोमिनियम के बारे में अधिक जान सकते हैं और शायद एक शो सूट भी देख सकते हैं।

कोंडो बिक्री अनुबंध से परे

यह केवल बिक्री अनुबंध नहीं है जिसके बारे में आपको कॉन्डो खरीदते समय सोचना होगा। एक समझौता या घोषणा भी है जो कॉन्डोमिनियम के संचालन और शासित होने के तरीके को निर्धारित करती है। अपना कॉन्डो खरीदने से पहले, आपको उन दस्तावेजों का अनुरोध करना चाहिए और उन्हें पढ़ना चाहिए जो परिसर के प्रबंधन पर लागू होते हैं।

यहां ध्यान देने योग्य बातें हैं: इस परिसर के लिए प्रमुख मुद्दे क्या हैं? कॉन्डोमिनियम कितना बड़ा है सुरक्षित कोष? प्रबंधन मालिकों के अनुरोधों और शिकायतों से कैसे निपटता है? क्या कोंडो बोर्ड मालिकों पर सख्त नियम और दिशा-निर्देश देता है जो आपको दुखी करेगा?

यह समझना आवश्यक है कि क्या आप जिस कॉन्डोमिनियम पर विचार कर रहे हैं वह अच्छी तरह से चल रहा है और क्या नियम और प्रतिबंध आपको उस जीवन शैली को जीने की अनुमति देंगे जो आप एक कॉन्डो समुदाय में चाहते हैं। यह निर्धारित करना भी आवश्यक है कि क्या कोंडो बिल्डिंग या कॉम्प्लेक्स किसी भी समस्या का सामना कर रहा है जो भविष्य में आपके स्वामित्व के हिस्से के मूल्य को नुकसान पहुंचा सकता है।

कोंडो बनाम। एक अपार्टमेंट या घर

ऐसे कई कारण हैं कि एक अपार्टमेंट या एक घर की तुलना में एक कॉन्डो बेहतर फिट क्यों हो सकता है, और पैसा निस्संदेह उनमें से एक है। रियल एस्टेट जर्नल के अनुसार, एकल-परिवार के आवासों की तुलना में कोंडो की कीमतें धीमी दर से सराहना करती हैं, जिससे वे उन बाजारों में अधिक किफायती विकल्प बन जाते हैं जहां कीमतें बढ़ रही हैं। और एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की तुलना में, क्योंकि आप अपने कॉन्डो के मालिक हैं, आप इसका लाभ उठा सकते हैं कर कटौती जैसे कि आपके बंधक पर ब्याज.

दी, यह सब पैसे के बारे में नहीं है। Condos कई संभावित खरीदारों के लिए आकर्षक जीवन शैली विकल्प भी प्रदान करता है। वे सेवानिवृत्त लोगों के लिए विशेष रूप से लोकप्रिय हैं जो विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों को पूरा करने वाले समुदायों में सामाजिककरण या सेवाओं का लाभ उठाने में सक्षम होना चाहते हैं।

एक कोंडोमिनियम में रहना आपको कुछ सामान्य गृहस्वामी कार्यों से भी मुक्त कर सकता है, जैसे कि यार्ड और बाहरी रखरखाव। उनके पास वांछनीय साझा सुविधाएं भी हो सकती हैं, जैसे पूल, फिटनेस रूम या टेनिस कोर्ट।

छुट्टी गृह के रूप में Condos

अंत में, कोंडोमिनियम बना सकते हैं एक छुट्टी घर के मालिक अधिक किफायती। संयुक्त राज्य अमेरिका में, कोंडो फ्लोरिडा और हवाई जैसे स्थानों में स्वर्ग का एक छोटा सा टुकड़ा खरीदने के लिए एक अधिक उचित तरीके के रूप में लोकप्रिय हो गया। यदि आप समुद्र तट पर आराम करना चाहते हैं, लेकिन धूप की स्थिति में एक महंगा घर खरीदने के बारे में सोचते हैं, तो कॉन्डोस कुछ कम खर्चीला विकल्प प्रदान करते हैं।

जब आप काम पर वापस आते हैं और समुद्र तट से मीलों दूर होते हैं तो एक कोंडो को आपकी संपत्ति देखने का भी लाभ होता है। नियमों और स्थान के आधार पर, आप उस छुट्टी कोंडो के लिए भुगतान करने में मदद करने में सक्षम हो सकते हैं जब आप वहां नहीं होते हैं।

एक कोंडो के मालिक होने के नुकसान

इसमें कुछ संभावित कमियां हैं एक कोंडो का मालिक होना. उदाहरण के लिए, भले ही आप अपने कॉन्डोमिनियम की सुविधाओं का उपयोग न करें, फिर भी आपको उनके लिए भुगतान करना होगा। आप परिसर में किसी भी सांप्रदायिक स्थान और परिसर में रखरखाव के लिए भी भुगतान करते हैं। Condominiums में इन लागतों को कवर करने के लिए HOA शुल्क और आकलन होते हैं, और अक्सर ये शुल्क सालाना बढ़ जाते हैं। समय के साथ, यह आपके दीर्घकालिक बजट को प्रभावित कर सकता है।

यदि आप उस तरह के व्यक्ति हैं जो अपने या अपने लिए विशिष्ट नियमों का पालन करना पसंद नहीं करते हैं मेहमानों के लिए, एक कोंडो परिसर जिसके घर के मालिकों के लिए नियमों की एक लंबी सूची है, निराशा हो सकती है समय।

अंत में, एक कोंडो हमेशा एक घर के रूप में बेचने के लिए आसान नहीं होता है, खासकर यदि आपका उच्च-औसत एचओए शुल्क के साथ आता है या यदि आपके कोंडो बोर्ड के अपने कोंडो समुदाय के लिए कड़े नियम हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपका परिसर छोटे बच्चों की अनुमति नहीं देता है, तो आप संभावित खरीदारों का एक सबसेट खो देते हैं।

कोंडो ख़रीदना अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

कोंडो खरीदने से पहले मुझे क्या पता होना चाहिए?

जब आप एक निवेश, अवकाश गृह, या साल भर रहने के लिए एक कोंडो खरीदते हैं, तो अनुबंध के माध्यम से सभी कोंडो नियमों को पढ़ना महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि कॉन्डो की प्रबंधन टीम कैसे काम करती है और कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स कैसे संचालित होता है।

HOA शुल्क के बारे में भी पूछें, क्योंकि जब आप एक कॉन्डो खरीदते हैं, तो आपको सामूहिक सुविधाओं (और उनके रखरखाव) जैसे पूल, क्लब हाउस या टेनिस कोर्ट के लिए भुगतान करना होगा। एचओए शुल्क आरक्षित निधि और नियमित रखरखाव और मरम्मत को कवर करता है, और आपको अलग-अलग मूल्यांकन शुल्क के बारे में पता होना चाहिए जो लाइन के नीचे हो सकता है।

क्या Condos पहली बार खरीदने वालों के लिए अच्छा है?

पहली बार खरीदारों के लिए आवास बाजार में प्रवेश करने के लिए Condos एक अच्छा तरीका हो सकता है। कोंडो की कीमतें एकल-परिवार के घरों की तुलना में कम होती हैं, और घर की तरह ही, कॉन्डो मालिकों के लिए कर लाभ हैं। एक पहली बार खरीदार को कोंडो सुविधाओं से भी लाभ हो सकता है जो पारंपरिक, एकल परिवार के घर के हिस्से के रूप में सस्ती नहीं होगी।

क्या कोंडोस ​​एक अच्छा निवेश हैं?

वे हो सकते हैं, लेकिन निवेश के रूप में एक कॉन्डो खरीदते समय विचार करने के लिए कई कारक हैं। सबसे पहले, कोंडो कहाँ स्थित है? क्या यह एक लोकप्रिय छुट्टी स्थान या एक शहर या शहर में है जहां कॉन्डो की मांग है? क्या कोंडो महान सुविधाओं और कम शुल्क के साथ आता है?

गुणवत्ता सुविधाओं के साथ एक अत्यधिक वांछनीय स्थान में एक कोंडो संभवतः इसकी कीमत बनाए रखेगा और समय के साथ सराहना करेगा। वेकेशन कॉन्डो पैसे कमाने के लिए बेहतरीन वाहन हो सकते हैं, खासकर अगर आपके द्वारा चार्ज किए जाने वाले किराए की राशि आपके बंधक और एचओए शुल्क को कवर करती है। यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि एचओए शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए और हर साल बढ़ सकता है। ये शुल्क सांप्रदायिक जटिल स्थानों की देखभाल की लागत को कवर करते हैं और भूनिर्माण और मरम्मत जैसे रखरखाव के लिए भुगतान करते हैं। आपको अपने निवेश के संभावित प्रतिफल की गणना करने से पहले इन लागतों पर ध्यान देना चाहिए और उन्हें अपने बजट में शामिल करना चाहिए।

कोंडो खरीदने के लिए एक अच्छा क्रेडिट स्कोर क्या है?

यदि आप एक पारंपरिक बंधक के साथ एक कोंडो या घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको लगभग 620 के क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी। यदि आप अपनी कॉन्डो खरीद के लिए एफएचए ऋण का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो आपका स्कोर कम से कम 580 होना चाहिए।

क्या कोंडो मूल्य में सराहना करते हैं?

ऐतिहासिक रूप से condos ने उनके मूल्य की सराहना की है या उन्हें धारण किया है। 2020 में, स्टॉक में बढ़ती इन्वेंट्री (अधिक लोगों ने अपने कॉन्डो को बेच दिया) के कारण आर्थिक संकट ने कोंडो बाजार को रोक दिया। खरीदार कॉन्डोस की साझा सुविधाओं और नज़दीकी रहने वाले क्वार्टरों के प्रति आकर्षित नहीं थे। वास्तव में, 2020 में, कॉन्डोस का औसत बिक्री मूल्य एकल-परिवार के घरों से नीचे था, क्योंकि अधिक खरीदारों ने अधिक कमरे वाले स्टैंड-अलोन घरों की मांग की थी। हालांकि, वांछनीय स्थानों में कोंडो को निवेशकों के लिए एक अच्छा अवसर प्रदान करना जारी रखना चाहिए।

तल - रेखा

यदि आप अचल संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे हैं - चाहे एक निवेशक के रूप में, एक पर्यटक के रूप में, या एक साल के निवासी के रूप में - कॉन्डो कुछ ऐसा है जो रडार पर होना चाहिए। यह विशेष रूप से सच है यदि आप ऐसे क्षेत्र को देख रहे हैं जहां अचल संपत्ति महंगी है। कॉन्डो किसी भी अन्य प्रकार के निवास से स्वाभाविक रूप से बेहतर या बदतर नहीं हैं, लेकिन आपकी स्थिति के आधार पर, एक घर खरीदार के रूप में एक कॉन्डो आपके लिए सही विकल्प हो सकता है।