वास्तविक संपत्ति में भार और गैर-स्वामित्व हित

संपत्ति एक कानूनी अवधारणा है जो किसी व्यक्ति को किसी चीज़ के स्वामित्व, स्वामित्व, उपयोग और निपटान का विशेष अधिकार प्रदान करती है और उसकी रक्षा करती है। संपत्ति शब्द एक भौतिक वस्तु का सुझाव नहीं देता है, लेकिन किसी व्यक्ति के किसी चीज़ के कानूनी संबंध का वर्णन करता है।

अचल संपत्तिअचल संपत्ति भूमि, मकान और विरासत से मिलकर बनता है। भूमि जमीन, ऊपर की हवा, पृथ्वी की सतह के नीचे का क्षेत्र और उस पर बनी हर चीज को संदर्भित करता है। घरों भूमि और भूमि से संबंधित कुछ अमूर्त अधिकार शामिल हैं। वंशानुक्रम वास्तविक संपत्ति में हर मूर्त या अमूर्त रुचि को शामिल करता है, जिसमें भूमि और मकान शामिल हैं, जो विरासत में प्राप्त हो सकते हैं। (अधिक के लिए पढ़ें 5 गलतियों से रियल एस्टेट निवेशकों को बचना चाहिए.)

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रुचिएक रुचि किसी भी अधिकार, दावे या विशेषाधिकार का वर्णन करता है जो किसी व्यक्ति के पास वास्तविक संपत्ति के प्रति है। कानून वास्तविक संपत्ति में विभिन्न प्रकार के हितों को मान्यता देता है। भूमि में एक गैर-स्वामित्व वाला हित एक व्यक्ति का किसी अन्य व्यक्ति की भूमि के उपयोग या उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार है।

गैर-स्वामित्व वाले हित स्वयं भूमि के स्वामित्व का गठन नहीं करते हैं: वास्तविक संपत्ति में एक गैर-स्वामित्व वाले हित धारकों के पास शीर्षक नहीं होता है, और भूमि के मालिक का पूरा आनंद लेना जारी रहता है स्वामित्व के अधिकार, किसी भी भार के अधीन।

एक भार वास्तविक संपत्ति पर एक बोझ, दावा या शुल्क है जो शीर्षक की गुणवत्ता और संपत्ति के मूल्य और/या उपयोग को प्रभावित कर सकता है। एन्कम्ब्रेन्स वास्तविक संपत्ति में गैर-स्वामित्व वाले हितों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। ऋणभारों के उदाहरणों में ग्रहणाधिकार, अतिक्रमण, सुगमता, पट्टे, प्रतिबंधात्मक अनुबंध और सुरक्षात्मक अनुबंध शामिल हैं। यह लेख वास्तविक संपत्ति में भार और गैर-स्वामित्व वाले हितों का परिचय प्रदान करेगा।

गैर-स्वामित्व वाली रुचियांभूमि में एक गैर-स्वामित्व हित किसी अन्य व्यक्ति की भूमि के उपयोग या उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार है। जबकि एक गैर-स्वामित्व वाले हित के धारक के पास संपत्ति के उपयोग के संबंध में कुछ निश्चित और स्पष्ट अधिकार होते हैं, वे संपत्ति के लिए शीर्षक नहीं रखते हैं।

गैर-स्वामित्व वाले हितों को या तो दो पक्षों के बीच एक समझौते द्वारा बनाया जा सकता है, अर्थात् संपत्ति के मालिक और गैर-स्वामित्व प्राप्त करने के इच्छुक व्यक्ति; या अदालत के आदेश के माध्यम से। एक संघीय कर ग्रहणाधिकार, उदाहरण के लिए, उस काउंटी में अदालत में दायर किया जा सकता है जिसमें एक अपराधी करदाता की अचल संपत्ति स्थित है। दूसरी ओर, दो पक्षों के बीच एक समझौते के माध्यम से एक पट्टा स्वेच्छा से दर्ज किया जा सकता है।

ऋणभारएक भार वह है जो किसी संपत्ति के मूल्य या उपयोग और आनंद को कम कर सकता है, जैसे ग्रहणाधिकार या प्रतिबंधात्मक वाचा। क्योंकि ऋणभार भूमि मूल्य या उपयोग पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है, अचल संपत्ति में शामिल कोई भी व्यक्ति लेन-देन को संपत्ति पर किसी भी तरह के भार के अस्तित्व के बारे में पता होना चाहिए तबादला।

आमतौर पर, एक वकील एक शीर्षक खोज करता है और एक शीर्षक राय बनाता है, जिसमें खोज के दौरान खोजे गए किसी भी भार को निर्दिष्ट किया जाएगा। एक भारोत्तोलन शीर्षक को एक अचल संपत्ति लेनदेन में पारित होने से नहीं रोकेगा; बल्कि, शीर्षक किसी भी भार के अधीन पारित होगा। दूसरे शब्दों में, संपत्ति पर एक भार बना रहता है, या "जमीन के साथ चलता है," संतुष्ट होने तक, तब भी जब शीर्षक एक नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है।
(अधिक जानने के लिए, देखें घर खरीदारों ध्यान दें! आपको वकील की आवश्यकता क्यों है.)

भारोत्तोलन के कई रूप हैं, जिनमें शामिल हैं:

सुख-सुविधाएं
एक सुखभोग किसी अन्य व्यक्ति की भूमि का कुछ सीमित तरीके से उपयोग करने का एक गैर-अधिकार है जो पूर्ण स्वामित्व का गठन नहीं करता है। सुखभोग से लाभान्वित होने वाले व्यक्ति या कानूनी इकाई के पास दूसरे व्यक्ति की भूमि में एक गैर-स्वामित्व वाला हित (संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार, लेकिन इसे रखने का अधिकार नहीं) है; संपत्ति का मालिक सुखभोग का बोझ है। सामान्य सुगमता में राइट्स-ऑफ-वे, ड्रेनेज डिट्स, पब्लिक यूटिलिटी लाइन्स और ईज़ीमेंट बाई डिण्डेंस (प्रख्यात डोमेन) शामिल हैं।

अतिक्रमण
एक अतिक्रमण एक सुधार है जो एक संपत्ति के मालिक की सीमा रेखा से आगे बढ़ता है और आसन्न संपत्ति पर "अतिक्रमण" करता है। अतिक्रमणों के उदाहरणों में ईव्स, आउटबिल्डिंग, बाड़, ड्राइववे और वॉकवे का निर्माण या ओवरहैंगिंग शामिल है। अतिक्रमण दोनों सम्‍मिलित संपत्तियों के शीर्षक को अप्राप्य बना सकते हैं: अतिक्रमण करने वाली संपत्ति के पास नहीं है सभी भूमि का स्वामित्व जिस पर सुधार किए गए हैं, जबकि अतिक्रमित संपत्ति में सभी का उपयोग नहीं होता है भूमि।

पट्टों
एक पट्टा संपत्ति के मालिक (पट्टेदार) और संपत्ति (पट्टेदार) को किराए पर लेने के इच्छुक व्यक्ति या संस्था के बीच एक अनुबंध है। एक पट्टे के तहत, पट्टेदार पट्टेदार को मूल्यवान प्रतिफल (किराए) के बदले में संपत्ति पर कब्जा करने और उसका उपयोग करने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है।

पट्टा आम तौर पर समझौते की अवधि, समझौते को बढ़ाने के लिए कोई भी शर्तें, और भुगतान की जाने वाली किराए की राशि और आवृत्ति को निर्दिष्ट करता है। हालांकि पट्टेदार संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, पट्टेदार मालिक बना रहता है और संपत्ति का शीर्षक रखता है।

ग्रहणाधिकार
एक ग्रहणाधिकार कानून द्वारा प्रदान किया गया अधिकार है जो लेनदारों को उन ऋणों के लिए दिया जाता है जो उनके कारण देनदार से संबंधित संपत्ति की बिक्री से संतुष्ट होते हैं। संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है, और इस घटना में कि संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग ऋण का भुगतान करने और ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करने के लिए किया जा सकता है। सामान्य ग्रहणाधिकार में अचल संपत्ति कर और मूल्यांकन ग्रहणाधिकार, यांत्रिकी के ग्रहणाधिकार, निर्णय ग्रहणाधिकार और संघीय कर ग्रहणाधिकार शामिल हैं।

मुकदमा लंबित है
एक लिस पेंडेंस लंबित मुकदमे का नोटिस है जो सभी इच्छुक पार्टियों को सूचित करता है कि एक कानूनी कार्रवाई शुरू की गई है जो किसी विशेष संपत्ति के शीर्षक को प्रभावित करती है। एक लिस पेंडेंस, जिसे किसी राज्य या संघीय अदालत में दायर किया जा सकता है, में आम तौर पर संपत्ति का शीर्षक या संपत्ति में दावा किए गए स्वामित्व हित शामिल होते हैं।

चूंकि वास्तविक संपत्ति के खिलाफ एक लिस पेंडेंस दायर किया जाता है, इसलिए कोई भी व्यक्ति जिसे संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, लंबित मुकदमे के परिणाम से बाध्य होगा।

सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक नियम
एक सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक वाचा एक लागू करने योग्य शर्त है जो एक विलेख में एक खंड के रूप में प्रकट होती है जो उस तरीके को सीमित करती है जिसमें एक वास्तविक संपत्ति का उपयोग किया जा सकता है। ये वाचाएं संपत्ति के मालिकों पर निर्दिष्ट तरीके से प्रदर्शन करने या न करने का बोझ डालती हैं।

सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक अनुबंधों के उदाहरणों में नए में न्यूनतम वर्ग फ़ुटेज के लिए प्रतिबंध शामिल हैं भवन, वास्तुशिल्प डिजाइन, सड़कों या आसन्न संपत्तियों से झटका और किनारे, और बाहरी घर रंग। (संबंधित पढ़ने के लिए देखें अचल संपत्ति पर होल्डिंग टाइटल.)

तल - रेखावास्तविक संपत्ति में एक गैर-स्वामित्व वाली रुचि किसी अन्य व्यक्ति की वास्तविक संपत्ति के उपयोग या उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार है। कुछ मामलों में, गैर-स्वामित्व हित दो पक्षों के बीच किए गए स्वैच्छिक अनुबंध से उत्पन्न होता है, जैसा कि पट्टा समझौते के मामले में होता है। अन्य मामलों में, गैर-स्वामित्व ब्याज अदालत के आदेश के कारण होता है, जैसे कि संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार।

अचल संपत्ति की खरीद पर विचार करते समय, यह निर्धारित करने के लिए एक शीर्षक खोज करना महत्वपूर्ण है कि क्या कोई शीर्षक दोष है जो संपत्ति के उपयोग को प्रभावित कर सकता है। एक योग्य वकील संपत्ति के खिलाफ किसी भी ग्रहणाधिकार या भार को उजागर करने के लिए एक शीर्षक खोज कर सकता है। कई संपत्तियां "सभी ग्रहणाधिकारों और भारों के अधीन" बेची जाती हैं, जिसका अर्थ है कि संपत्ति हो सकती है बोझ है, और यह खरीदार के सर्वोत्तम हित में है कि कोई भी अंतिम करने से पहले किसी भी तरह के भार का पता लगाया जाए निर्णय।

एक सामान्य वारंटी विलेख खरीदार की सबसे अच्छी सुरक्षा है और इसमें "बाधाओं के खिलाफ अनुबंध" शामिल है वारंटी जो खरीदार को आश्वस्त करती है कि भूमि पर कोई भी ऋणभार मौजूद नहीं है, सिवाय उनके जो निर्दिष्ट हैं कर्म। (अधिक के लिए, देखें किराए पर लेना या खरीदना? वित्तीय मुद्दे.)