मकान मालिक बनाम। आरईआईटी: पेशेवरों और विपक्ष

रियल एस्टेट में निवेश चाहने वाले निवेशक ढूंढ सकते हैं निवेश संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने के लिए, या वे एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के शेयर खरीद सकते हैं। मकान मालिक बनने से अधिक लाभ मिलता है और बड़े रिटर्न को प्राप्त करने का एक बेहतर मौका मिलता है, लेकिन यह परेशानियों की एक लंबी सूची के साथ आता है, जैसे किराया एकत्र करना और रखरखाव के मुद्दों का जवाब देना। आरईआईटी अचल संपत्ति में निवेश करने और लाभांश के माध्यम से लगातार आय अर्जित करने का एक बहुत आसान तरीका प्रदान करते हैं, लेकिन वे कम नियंत्रण प्रदान करते हैं, और उनका उल्टा किराये की संपत्तियों की तुलना में कम होता है।

जमींदार पेशेवरों

मकान मालिक बनने से कई फायदे मिलते हैं। शायद सबसे बड़ा फायदा उत्तोलन है। अच्छे क्रेडिट वाले निवेशक किराये की संपत्ति को कम से कम 20% नीचे खरीद सकते हैं, बाकी का वित्तपोषण कर सकते हैं। इसलिए, $ 100,000 की संपत्ति पर निवेशक का नकद परिव्यय केवल $20,000 है। यदि संपत्ति के मूल्य में पहले वर्ष में 20% की वृद्धि होती है, जो एक गर्म अचल संपत्ति बाजार में अनसुनी नहीं है, तो निवेशक को 100% रिटर्न प्राप्त होता है।

हालांकि बंधक भुगतान वित्तपोषित राशि पर किया जाना चाहिए, एक स्मार्ट अचल संपत्ति निवेशक बंधक को कवर करने के लिए किराये की आय में पर्याप्त पैसा कमाता है, लाभ के रूप में बचा हुआ पैसा। यह निवेशक को किरायेदारों से संपत्ति की सराहना और किराए के भुगतान दोनों से पैसा कमाने की अनुमति देता है।

जमींदार विपक्ष

आरईआईटी के शेयरों के मालिक होने की तुलना में मकान मालिक होना बहुत अधिक निवेश है। बहुत से लोग जो किराये की संपत्ति खरीदने के व्यवसाय में शामिल हो गए हैं, उन्होंने जल्दी से जान लिया है कि उनकी सभी संपत्तियों के प्रबंधन के लिए आवश्यक समय एक और पूर्णकालिक नौकरी बन जाता है। किराये की संपत्ति खरीदने पर विचार करने वाले व्यक्ति को खुद को एक बड़ी समय प्रतिबद्धता के लिए तैयार करना चाहिए, या एक पेशेवर को भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए संपत्ति प्रबंधक विज्ञापन रिक्तियों, किराया एकत्र करना और अपराधी किरायेदारों के साथ व्यवहार करना, जैसे कि शामिल सूक्ष्मताओं को संभालने के लिए।

फिर संपत्ति के मालिक होने से जुड़े असंख्य खर्च हैं। लीज एग्रीमेंट कैसे लिखा जाता है, इस पर निर्भर करते हुए, एक टपका हुआ नल से लेकर टूटे हुए रेफ्रिजरेटर तक हर चीज के लिए एक मकान मालिक वित्तीय रूप से जिम्मेदार हो सकता है। यह एक निवेशक के लाभ में जल्दी खा सकता है। इसके अलावा, हर बार एक किरायेदार का शौचालय ठीक से फ्लश नहीं होने पर देर रात फोन कॉल से निपटने से जीवन की गुणवत्ता में बाधा आ सकती है।

आरईआईटी पेशेवरों

शायद किराये की संपत्तियों के बजाय आरईआईटी शेयर खरीदने का सबसे बड़ा फायदा सादगी है। आरईआईटी निवेश वास्तव में संपत्ति खरीदने, प्रबंधित करने और बेचने की परेशानी में शामिल हुए बिना मूल्य प्रशंसा और किराये की आय में साझा करने की अनुमति देता है। विविधीकरण एक और लाभ है। अपनी खुद की किराये की संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो का निर्माण करने के लिए भारी बजट और बहुत समय और विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। सही आरईआईटी में निवेश एक साधारण खरीद में आपके लिए किया गया विविधीकरण प्रदान करता है। इसके अलावा, जबकि किराये की संपत्ति संभावित रूप से आकर्षक निवेश हैं, वे अत्यधिक अतरल हो सकते हैं, खासकर जब अचल संपत्ति बाजार नरम हो जाता है। दूसरी ओर, आरईआईटी शेयरों को एक पांच मिनट के फोन कॉल में नकद के लिए भुनाया जा सकता है।

आरईआईटी विपक्ष

आरईआईटी में किराये की संपत्तियों के वित्तपोषण द्वारा पेश किए गए उत्तोलन लाभ का अभाव है। क्योंकि निवेशकों को अपने मुनाफे का 90% वितरित करने के लिए कानून द्वारा एक आरईआईटी की आवश्यकता होती है, जो अतिरिक्त संपत्तियों में निवेश करके कंपनी को विकसित करने के लिए केवल 10% छोड़ देता है। नतीजतन, आरईआईटी शेयर की कीमतें शायद ही कभी उतनी तेजी से बढ़ती हैं, जैसे कि सिलिकॉन वैली टेक कंपनियां, जो शायद ही कभी लाभांश का भुगतान करती हैं और आमतौर पर अपने मुनाफे का हर पैसा विकास और नवाचार में निवेश करती हैं।

आरईआईटी निवेश एक जमींदार होने की तुलना में कम नियंत्रण प्रदान करता है। जब कोई निवेशक किराये की संपत्ति खरीदता है, तो निवेशक प्रत्येक संपत्ति को देखने, स्पर्श करने और उसके मालिक होने से पहले उसे सूंघ सकता है। निवेशक स्थानीय किराये के बाजार पर शोध कर सकता है और डेटा की जांच कर सकता है कि हाल ही में इसी तरह की संपत्तियों का प्रदर्शन कैसा रहा है। आरईआईटी शेयर खरीदने का मतलब उस नियंत्रण को किसी और को सौंपना है। यह उन निवेशकों के लिए आदर्श हो सकता है जो इस तरह के निर्णय नहीं लेना चाहते हैं, लेकिन जो लोग व्यावहारिक दृष्टिकोण पसंद करते हैं, वे जमींदार के रूप में बेहतर हो सकते हैं।