आज की बंधक दरें और रुझान

शुक्रवार को बंधक दरों में उल्लेखनीय गिरावट आई, जिससे उन्हें उप-3% क्षेत्र में अच्छी तरह से लाया गया और दो सप्ताह से भी कम समय पहले निर्धारित पांच महीने के निचले स्तर के कुछ ही बिंदुओं के भीतर।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत
ऋण प्रकार	खरीदना	पुनर्वित्त
३०-वर्ष निश्चित	2.95%	3.12%
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	2.83%	3.01%
जंबो 30 साल फिक्स्ड	3.13%	3.39%
१५-वर्ष निश्चित	2.26%	2.40%
5/1 एआरएम	2.42%	2.80%

आज का राष्ट्रीय बंधक दर औसत

30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पर औसत शुक्रवार को पांच आधार अंक गिरा, सप्ताह के अंत में 2.95%। यह पांच महीने के निचले स्तर 2.91% से थोड़ा ऊपर है जो हमने 20 जुलाई को देखा था।

फरवरी के बाद से 15-वर्षीय और जंबो 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक पर औसत भी नीचे और अपने निम्नतम स्तर के करीब थे। 15-वर्षीय औसत चार आधार अंक गिरकर 2.26% पर आ गया, जबकि जंबो 30-वर्ष ने दो अंक की गिरावट के साथ 3.13% पर पंजीकरण किया।

सभी प्रकार के ऋणों में, पुनर्वित्त दरें नई खरीद दरों की तुलना में औसतन 14 से 26 आधार अंक अधिक रही फिक्स्ड-रेट ऋण, जबकि 5/1 एआरएम पुनर्वित्त वर्तमान में नई खरीद पर 38 अंकों का प्रीमियम वहन करता है दरें।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद
ऋण प्रकार	नई खरीद	दैनिक परिवर्तन
३०-वर्ष निश्चित	2.95%	-0.05
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	2.83%	-0.07
वीए 30-वर्ष निश्चित	2.85%	-0.06
जंबो 30 साल फिक्स्ड	3.13%	-0.02
20-वर्ष निश्चित	2.79%	-0.05
१५-वर्ष निश्चित	2.26%	-0.04
जंबो 15 साल फिक्स्ड	2.79%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
१०-वर्ष निश्चित	2.19%	-0.03
10/1 एआरएम	3.57%	-0.02
10/6 एआरएम	3.35%	-0.03
7/1 एआरएम	3.87%	-0.02
जंबो 7/1 एआरएम	2.16%	-0.01
7/6 एआरएम	3.65%	-0.13
जंबो 7/6 एआरएम	2.41%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
5/1 एआरएम	2.42%	-0.04
जंबो 5/1 एआरएम	2.01%	-0.01
5/6 एआरएम	3.99%	+0.11
जंबो 5/6 एआरएम	2.44%	कोई परिवर्तन नहीं होता है

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त
ऋण प्रकार	पुनर्वित्त	दैनिक परिवर्तन
३०-वर्ष निश्चित	3.12%	-0.04
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	3.01%	-0.06
वीए 30-वर्ष निश्चित	3.08%	-0.07
जंबो 30 साल फिक्स्ड	3.39%	-0.01
20-वर्ष निश्चित	2.93%	-0.06
१५-वर्ष निश्चित	2.40%	-0.03
जंबो 15 साल फिक्स्ड	3.00%	-0.01
१०-वर्ष निश्चित	2.35%	-0.03
10/1 एआरएम	3.98%	+0.01
10/6 एआरएम	3.71%	-0.10
7/1 एआरएम	3.97%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
जंबो 7/1 एआरएम	2.38%	-0.02
7/6 एआरएम	4.22%	-0.01
जंबो 7/6 एआरएम	2.77%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
5/1 एआरएम	2.80%	-0.01
जंबो 5/1 एआरएम	2.23%	-0.01
5/6 एआरएम	4.16%	-0.06
जंबो 5/6 एआरएम	2.71%	कोई परिवर्तन नहीं होता है

राज्य द्वारा न्यूनतम बंधक दरें

उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां उत्पत्ति होती है। बंधक दरों को क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण अवधि और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं के साथ-साथ व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों से प्रभावित किया जा सकता है।

इन दरों का सर्वेक्षण सीधे 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं से किया जाता है।

बंधक दरों में वृद्धि या गिरावट का क्या कारण है?

बंधक दरों को व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की एक जटिल बातचीत द्वारा निर्धारित किया जाता है, जैसे बांड बाजार का स्तर और दिशा, जिसमें 10 साल की ट्रेजरी उपज शामिल है; फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेष रूप से जब यह सरकार समर्थित गिरवी के वित्तपोषण से संबंधित है; और उधारदाताओं और ऋण प्रकारों के बीच प्रतिस्पर्धा। चूंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण हो सकते हैं, इसलिए आमतौर पर किसी एक कारक के लिए परिवर्तन का श्रेय देना मुश्किल होता है।

मैक्रोइकॉनॉमिक कारकों ने पिछले दो महीनों से बंधक बाजार को अपेक्षाकृत कम रखा है। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा है और ऐसा करना जारी रखता है। यह बांड-खरीद नीति (और अधिक प्रचारित संघीय निधि दर नहीं) बंधक दरों पर एक प्रमुख प्रभावक है।

लेकिन फेड नीति जल्द ही बदल सकती है। फेड की दर और नीति समिति, जिसे फेडरल ओपन मार्केट कमेटी (एफओएमसी) कहा जाता है, हर 6-8 सप्ताह में मिलती है, और अपनी नवीनतम बैठक 16 जून को समाप्त होती है। हालांकि उन्होंने अभी तक अपनी बांड-खरीद योजनाओं में किसी भी बदलाव की घोषणा नहीं की है, लेकिन उन्होंने संकेत दिया है कि एक बदलाव बहुत दूर के क्षितिज पर आ सकता है। यह पूर्वानुमान भाषा, बिना किसी वास्तविक परिवर्तन के, बंधक दरों को ऊपर ले जाने के लिए पर्याप्त है।

क्रियाविधि

ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा प्रस्तावित न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और 700-760 रेंज में FICO क्रेडिट स्कोर वाला आवेदक। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखना चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकते हैं।

सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, उस राज्य में एक सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध है, जिसमें 80% एलटीवी के समान पैरामीटर और 700-760 के बीच एक क्रेडिट स्कोर है।